Введение ограничительных мер на фоне сложной эпидемиологической ситуации и приостановка строек на несколько месяцев привели к уменьшению объема вывода новых объектов и конкуренции среди застройщиков, что повлияло на повышение цен в первом полугодии, говорится в сообщении Ассоциации застройщиков Московской области.
«Министерство жилищной политики Московской области проводит еженедельный мониторинг ситуации на строительном рынке. Мы анализируем несколько показателей: динамика объёма продаж, изменение средней цены квадратного метра, размер ипотечной ставки. В период остановки стройки мы наблюдали плавный рост цены квадратного метра. В среднем, у «больших» застройщиков цена квадратного метра выросла на 4%», – прокомментировала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.
В свою очередь, эксперты рынка и девелоперы отмечают, что цена за квадратный метр в новостройках в первом полугодии увеличилась в среднем на 10%. Отмечается, что информация основана на данных, полученных от компаний-членов Ассоциации застройщиков МО: ГК «Гранель», ГК ФСК, ГК «СУ 22», ГК «ИНГРАД», ГК МИЦ и компании «Сити-XXI век».
«Учитывая сокращение новых предложений в связи с уменьшением количества вводимых проектов в продажу и конкуренции среди застройщиков - наблюдается рост цен в среднем до 10% на квартиры в ликвидных проектах – таким образом, при уменьшении числа новых проектов, цена на квартиры, соответственно, будет расти», – сказал директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов.
В компании прогнозируют, что в перспективе ближайшего года будет наблюдаться дальнейшее сокращение нового предложения на рынке. Существенное ограничение выбора вариантов и конкуренции среди застройщиков повлечет повышение цен, считают в ГК «Гранель».
«Из-за снижения выхода новых проектов на рынок, а также перехода застройщиков на эскроу стартовые цены выхода новых проектов в продажу в новостройках МО стали расти», – прокомментировала коммерческий директор ГК «ФСК» Ольга Тумайкина.
Ольга также отмечает, что после долго периода стагнации в 2015-2017 гг., с начала 2019 цены на новостройки выросли на 20% с 80 до 95 тыс. руб./кв. м.
В ГК «СУ 22» сообщили, что ситуация с ценами на рынке складывается по-разному.
«Что-то дорожает, кто-то наоборот демпингует рынок. У каждого застройщика разные ситуации на своих проектах. Мы старались максимально оперативно перестраиваться под нынешние реалии рынка и создавать комфортную ценовую политику и условия приобретения жилья для своих клиентов, насколько это было возможно в условиях карантина и пандемии», – рассказали в компании.
По оценке компании, в Московской области есть застройщики, которые за время карантина не смогли провести ни одной сделки, и сейчас они вынуждены снижать свои цены для привлечения новых клиентов.
«Что касается общерыночных ценовых показателей, на протяжении 1 квартала 2020 года в московском регионе наблюдался положительный ценовой тренд. Это было обусловлено сразу несколькими факторами: продолжающийся переход к проектному финансированию, сокращение числа новых проектов, выводимых на рынок на начальных стадиях готовности», – прокомментировала директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.
В «Сити-XXI век» отмечают, что в марте на фоне дестабилизации экономики и активизации покупателей большинство девелоперов увеличили цены, стремясь зафиксировать свою прибыль и создать «финансовую подушку безопасности» на последующие периоды. Затем, в апреле-мае, на фоне заметного снижения спроса девелоперы стали предоставлять дисконты на определенных условиях.
«Если оценивать положение дел на рынке в первом полугодии 2020 года относительно первого полугодия 2019, то в Подмосковье предложение снизилось незначительно, при этом наблюдается рост цен порядка 12%», – отметил генеральный директор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич.
По оценке ГК «Инград», средняя цена на подмосковное первичное жилье во втором квартале года выросла на 4% – с 97,7 тыс. руб. до 101,5 тыс. руб. за квадратный метр.
«Самое дорогое предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении Московской области, здесь средняя стоимость квартиры составляет 6,2 млн руб. Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 4,5 млн руб.», – отмечает вице-президент проектного управления ГК «Инград» по Московской области Юлия Вавилина.
В ГК «Инград» подчеркнули, что объем предложения во втором квартале 2020 года сократился на 8% по сравнению с показателями первого квартала.