Введение ограничительных мер на фоне сложной эпидемиологической ситуации и приостановка строек на несколько месяцев привели к уменьшению объема вывода новых объектов и конкуренции среди застройщиков, что повлияло на повышение цен в первом полугодии, говорится в сообщении Ассоциации застройщиков Московской области.

«Министерство жилищной политики Московской области проводит еженедельный мониторинг ситуации на строительном рынке. Мы анализируем несколько показателей: динамика объёма продаж, изменение средней цены квадратного метра, размер ипотечной ставки. В период остановки стройки мы наблюдали плавный рост цены квадратного метра. В среднем, у «больших» застройщиков цена квадратного метра выросла на 4%», – прокомментировала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

В свою очередь, эксперты рынка и девелоперы отмечают, что цена за квадратный метр в новостройках в первом полугодии увеличилась в среднем на 10%. Отмечается, что информация основана на данных, полученных от компаний-членов Ассоциации застройщиков МО: ГК «Гранель», ГК ФСК, ГК «СУ 22», ГК «ИНГРАД», ГК МИЦ и компании «Сити-XXI век».

«Учитывая сокращение новых предложений в связи с уменьшением количества вводимых проектов в продажу и конкуренции среди застройщиков - наблюдается рост цен в среднем до 10% на квартиры в ликвидных проектах – таким образом, при уменьшении числа новых проектов, цена на квартиры, соответственно, будет расти», – сказал директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов.

В компании прогнозируют, что в перспективе ближайшего года будет наблюдаться дальнейшее сокращение нового предложения на рынке. Существенное ограничение выбора вариантов и конкуренции среди застройщиков повлечет повышение цен, считают в ГК «Гранель».

«Из-за снижения выхода новых проектов на рынок, а также перехода застройщиков на эскроу стартовые цены выхода новых проектов в продажу в новостройках МО стали расти», – прокомментировала коммерческий директор ГК «ФСК» Ольга Тумайкина.

Ольга также отмечает, что после долго периода стагнации в 2015-2017 гг., с начала 2019 цены на новостройки выросли на 20% с 80 до 95 тыс. руб./кв. м.

В ГК «СУ 22» сообщили, что ситуация с ценами на рынке складывается по-разному.

«Что-то дорожает, кто-то наоборот демпингует рынок. У каждого застройщика разные ситуации на своих проектах. Мы старались максимально оперативно перестраиваться под нынешние реалии рынка и создавать комфортную ценовую политику и условия приобретения жилья для своих клиентов, насколько это было возможно в условиях карантина и пандемии», – рассказали в компании.

По оценке компании, в Московской области есть застройщики, которые за время карантина не смогли провести ни одной сделки, и сейчас они вынуждены снижать свои цены для привлечения новых клиентов.

«Что касается общерыночных ценовых показателей, на протяжении 1 квартала 2020 года в московском регионе наблюдался положительный ценовой тренд. Это было обусловлено сразу несколькими факторами: продолжающийся переход к проектному финансированию, сокращение числа новых проектов, выводимых на рынок на начальных стадиях готовности», – прокомментировала директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.

В «Сити-XXI век» отмечают, что в марте на фоне дестабилизации экономики и активизации покупателей большинство девелоперов увеличили цены, стремясь зафиксировать свою прибыль и создать «финансовую подушку безопасности» на последующие периоды. Затем, в апреле-мае, на фоне заметного снижения спроса девелоперы стали предоставлять дисконты на определенных условиях.

«Если оценивать положение дел на рынке в первом полугодии 2020 года относительно первого полугодия 2019, то в Подмосковье предложение снизилось незначительно, при этом наблюдается рост цен порядка 12%», – отметил генеральный директор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич.

По оценке ГК «Инград», средняя цена на подмосковное первичное жилье во втором квартале года выросла на 4% – с 97,7 тыс. руб. до 101,5 тыс. руб. за квадратный метр.

«Самое дорогое предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении Московской области, здесь средняя стоимость квартиры составляет 6,2 млн руб. Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 4,5 млн руб.», – отмечает вице-президент проектного управления ГК «Инград» по Московской области Юлия Вавилина.

В ГК «Инград» подчеркнули, что объем предложения во втором квартале 2020 года сократился на 8% по сравнению с показателями первого квартала.

Актуальные проекты упомянутых компаний (февраль 2021)

КомпанияПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ИнградTopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.
ИнградОдинградОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 5 000 000 руб.
ИнградОдинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 3 800 000 руб.
ФСКСколковскийОдинцовский район, г. Одинцово2 кв. 2021 г.от 7 287 310 руб.
ИнградПреображениеМосква, Восточный округ, район Богородское, м. Бульвар Рокоссовского МЦК4 кв. 2021 г.от 8 760 247 руб.
ФСКГагаринскийг. Жуковскийот 6 606 822 руб.
ФСКАрхитекторМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская4 кв. 2023 г.от 14 650 100 руб.
МИЦЦветочные поляныНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское3 кв. 2022 г.от 4 802 270 руб.
ФСКДатский кварталМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2023 г.от 5 510 400 руб.
ФСКЦентр-2г. ЖелезнодорожныйСданот 5 136 190 руб.
ФСКНастроениеМосква, Северо-Восточный округ, район Ярославский, м. Ростокино МЦК3 кв. 2021 г.от 9 021 220 руб.
ИнградНовое ПушкиноПушкинский район, г. Пушкино4 кв. 2027 г.от 3 519 862 руб.
ФСКПоколениеМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Владыкино4 кв. 2019 г.от 7 013 104 руб.
МИЦКленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 4 830 696 руб.
ФСКДыханиеМосква, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская4 кв. 2016 г.от 18 622 473 руб.
ФСКРежиссерМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 12 896 320 руб.
ФСКДвижение. ТушиноМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская4 кв. 2021 г.от 6 592 872 руб.
ФСКРихардМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская1 кв. 2022 г.от 15 639 320 руб.
МИЦЗеленые аллеиЛенинский район, г. Видное2 кв. 2020 г.от 3 967 150 руб.
ИнградForiverМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2023 г.от 16 000 000 руб.
МИЦНовоград «Павлино»г. Железнодорожный2 кв. 2022 г.от 3 228 290 руб.
ФСКSydney CityМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦКот 12 124 920 руб.
МИЦЮжное БуниноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, пос. Сосенское2 кв. 2022 г.от 3 963 542 руб.
ФСКПервый ЛермонтовскийЛюберецкий район, г. Люберцыот 4 285 270 руб.
ФСКРимскийЛенинский район, п. Развилка1 кв. 2024 г.от 4 652 840 руб.
ФСКСкандинавскийМытищинский район, г. МытищиСданот 13 586 520 руб.
ФСКНовый РаменскийРаменский район, г. РаменскоеСданот 5 065 830 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все