По данным аналитиков «Метриум», в I полугодии 2020 года 55% выручки девелоперов, работающих на рынке новостроек Новой Москвы, пришлось только на три компании, занимающие первую, вторую и третью позиции в рейтинге самых успешных застройщиков в локации. В общей сложности они заработали порядка 30,6 млрд рублей от реализации 225 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе компании.

В I полугодии в Новой Москве застройщики продали 405 тыс. кв. м строящегося жилья, заключив с покупателями 8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Общий объем выручки составил 53,5 млрд рублей.

Больше всего квадратных метров в новомосковских новостройках в I полугодии продала ГК «ПИК» — порядка 98 тыс., что составило 24% всех реализованных в Новой Москве жилых площадей по договорам долевого участия. Количество сделок достигло почти 2 тыс. единиц, а выручка составляет около 13,7 млрд рублей. Наиболее продаваемым проектом компании в ТиНАО оказался «Саларьево Парк». В то же время коронавирус и негативные экономические явления привели к заметному снижению спроса во II квартале относительно Iквартала. В апреле-мае продажи компании в Новой Москве упали на 42% по сравнению с январем-мартом.

Второе место по объему продаж удерживает ГК «А101». Этот застройщик заключил 1,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве 75,6 тыс. кв. м жилья. Таким образом, компания реализовала 19% «квадратов» в новостройках Новой Москвы за полугодие продаж. Выручка составила порядка 10 млрд рублей. Наиболее востребованным проектом компании в прошедшие шесть месяцев был ЖК «Скандинавия». Тем не менее количество заключенных в II квартале ДДУ сократилось на 40%.

На третьей позиции осталась Lexion Development, которая реализовала 51 тыс. кв. м, заключив 1 тыс. ДДУ. Доля рынка у компании составила 13%, а объем выручки — 6,9 млрд рублей. Самый популярный (и единственный в Новой Москве) проект компании — «Румянцево Парк». Между тем спрос в апреле-июне в проектах компании сократился на 51%.

«Прошедшее полугодие было непростым для застройщиков, — говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“.Спрос резко снизился, временно пришлось приостанавливать стройки, многие клиенты взяли паузу на раздумья. Однако факт сохранения большого числа топовых участников рейтинга свидетельствует о правильности выбранной ими модели развития и грамотно сформированном продукте. Если говорить о ГК „А101“, то темпы продаж с учетом нынешней ситуации на рынке, все равно остались высокими. Так, в мае 2020 года прирост продаж составил 33% относительно показателей апреля, в то время как в целом на рынке ТиНАО продажи выросли примерно на 2%. Июнь 2020 года также показал рост относительно мая, хотя он был совсем небольшим. Представляется, что развитие ипотечных продуктов, в том числе с господдержкой, может ускорить темпы восстановления рынка уже этой осенью».

Топ девелоперов по продажам новостроек в Новой Москве в I полугодии 2020 года*

 

    Проект Продано площадей в I кв., тыс. кв. м Продано площадей во II кв., тыс. кв. м Динамика, квартал к кварталу, % Продано площадей за полугодие, тыс. кв. м Заключено ДДУ, тыс. Выручено денег, млрд руб.** Доля рынка по проданной площади, %
1 ? ПИК 61,9 36,1 -42% 98,0 1,9 13,7 25%
2 ? А101 47,0 28,6 -39% 75,6 1,2 10,0 17%
3 ? Lexion Development 34,4 16,7 -51% 51,1 1,0 6,9 13%
4 ? Самолет Девелопмент 26,8 24,0 -10% 50,8 1,2 6,2 13%
5 ? Инвесттраст 23,9 15,9 -34% 39,8 0,9 4,6 10%
6 ? Абсолют 28,1 5,1 -82% 33,1 0,6 4,3 8%
7 ? МИЦ 11,5 3,5 -69% 15,0 0,3 1,9 4%
8 ? Гранель 6,8 4,7 -31% 11,4 0,2 1,6 3%
9 ? Sezar Group 4,7 3,7 -21% 8,4 0,2 1,3 2%
10 ? Barkli 5,7 1,6 -72% 7,4 0,2 0,9 2%

Источник: «Метриум»

* По суммарной площади квартир, реализованных через договоры долевого участия (ДДУ). Учитываются сделки со всеми физическими, заключившими не более трех ДДУ одновременно.
**Экспертная оценка на основе цены предложения без учета возможных скидок


По подсчетам экспертов «Метриум», в I полугодии выручка Топ-10 девелоперов новостроек Новой Москвы сократилась на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Количество реализованных квадратных метров снизилось на 41%, а число заключенных договоров долевого участия на 50%.

Параметры средней сделки у топовых девелоперов следующие. Средняя стоимость приобретенной в Iполугодии в Новой Москве по ДДУ квартиры составила 6,6 млн рублей, а её площадь — 50,6 кв. м. В расчете на квадратный метр квартиры обходились в среднем по 131 тыс. рублей. Между тем среднестатистический объект, который предлагается застройщиками покупателю, выглядит иначе. Как правило, это квартира площадью 52,5 кв. м стоимостью 7,5 млн рублей (143 тыс. рублей за кв. м).

«Спрос по-прежнему концентрируется на наиболее доступных по стоимости квартирах, но покупатели при этом выбирают самые качественные проекты, ведь у лидирующих застройщиков жилье дороже среднего по рынку примерно на 4–5%, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Именно качество позволяет сохранять позиции топовым застройщикам в условиях обострения конкурентной борьбы на фоне ухудшения экономической обстановки. Как видим, на рынке формируется костяк крупнейших застройщиков, которые фактически контролируют наибольшую долю продаж. В долгосрочной перспективе это создает предпосылки для дальнейшего роста цен».

Все упомянутые проекты в продаже (август 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка1 кв. 2022 г.от 4 550 000 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 4 521 300 руб.
Саларьево ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский3 кв. 2022 г.от 4 588 130 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU