Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2006 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 06 Июл 06
Индекс стоимости жилья, Р/м2 100 216 +4,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 745 +5,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 924 +4,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 06 Июл 06
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+5,0 %/мес. -0,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
12,5 б.деп. +0,4 б.д.


 

Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) В августе К июлю

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

3.745 $/кв.м. +5,2 %

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

+5,03 %/мес -0,8 %

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

12,51 б/деп +0,4 б/д

 


В начале осени текущего года московский рынок недвижимости вновь оказался на распутье. С одной стороны, заметные признаки перехода рынка в стадию стабилизации наметились уже с конца весны, но с другой стороны, в течение июля-августа они так и получили дальнейшего развития. Сократившись примерно вдвое, темпы роста цен на жилье стабилизировались во второй половине  лета на уровне порядка 1% в неделю или около 5% в месяц, не обнаруживая дальнейшей тенденции к снижению. В результате, рынок недвижимости столицы оказался в состоянии неустойчивого равновесия, балансируя между новым потенциальным скачком цен в начале осеннего делового сезона и очень вероятным переходом в стадию стабилизации в обозримом будущем.

Индикаторы московского рынка недвижимости в августе не выявляют каких-либо новых тенденций. По данным аналитического центра www.irn.ru, среднее удорожание столичных квартир за последний месяц лета составило чуть более 5%, что является очевидным следствием еженедельного процентного прироста цен, сохраняющегося уже почти два месяца. Среднее значение общегородского индекса стоимости жилья составило в августе 3.745$ за квадратный метр против 3.560$ за метр в июле.

Динамика цен по категориям жилья также не выявляет каких-то существенных особенностей: - все дорожает более-менее равномерно. С одной стороны, по сравнению с весенним периодом ажиотажа из лидеров роста ушло более ликвидное недорогое жилье. Но с другой стороны, дорогое жилье так и не стало новым лидером роста, что было бы характерно для периода стабилизации цен. В пределах статистической погрешности темпы удорожания как недорогого, так и дорогого жилья являются сейчас примерно одинаковыми, что как раз и соответствует переходному периоду, связанному с отсутствием четкой тенденции к стабилизации.


 

Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. (www.irn.ru) Авг06 Июль06

Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

3560 4,6%

Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)

3549 4,9%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

3708 4,1%

Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

3723 5,3%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)

4196 6,1%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

4018 4,0%
     

Все панельные и блочные дома

3606 4,6%

Все монолитные и кирпичные дома

3979 5,2%

 


 

Индексы ст-ти жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. (www.irn.ru) Авг06 Июль06

Однокомнатные

3815 4,4%

Двухкомнатные

3780 5,0%

Трехкомнатные

3613 4,9%

Многокомнатные

3873 6,1%

 


 

Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья (www.irn.ru) Авг06 Июль06

Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)

5111 5,1%

Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)

2945 6,0%

Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")

1,74 -0,9%

 


  • Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рейтинги округов и районов Москвы в августе 2006 года >>

Не обнаруживают заметных изменений и другие важные параметры рынка недвижимости, например, объем предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. Несмотря на оптимистичные рапорты о выполнении планов по строительству на этот год, количество домов-новостроек на рынке практически не увеличивается, что и позволяет продавцам немногочисленных строящихся домов постоянно повышать цены. Объем предложения на вторичном рынке также не обнаруживает заметной тенденции к росту, испытывая лишь незначительные статистические вариации. В результате дефицит на рынке жилья остается основной причиной, поддерживающий нынешние темпы роста цен на квартиры.



По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, в сложившихся условиях представляется наиболее вероятным следующий сценарий развития событий на московском рынке недвижимости до конца этого года. Сохранение дефицита квартир и отсутствие ценовой стабилизации к концу лета позволяют продавцам как на первичном, так и на вторичном рынках жилья с наступлением осени начать новый этап игры на повышение. Это означает, что в течение сентября-октября, скорее всего, будет наблюдаться новый скачок цен, однако примет ли это повышение рынок остается под вопросом.

Учитывая слишком масштабное и продолжительное подорожание жилья за последний год естественно полагать, что даже в условиях дефицита предложения платежеспособный спрос во многом исчерпан и потенциал для дальнейшего роста цен сейчас минимален. Это означает, что новая игра на повышение окажется менее успешной и результативной, чем предыдущие, и закончится окончательной стабилизацией рынка к концу этого года или в начале следующего года.

Так или иначе, нынешний рынок недвижимости как никогда далек от развития в согласии с рыночными принципами. Ключевую роль сейчас играют действия властей, связанные с регулированием объемов строительства, а также с иными законодательными инициативами и действиями в отношении рынка жилья. Поэтому в нынешних условиях те или иным форс-мажорные обстоятельства могут повлиять на столичный рынок недвижимости самым непредсказуемым образом.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 06 Июл 06
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 560 +4,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 549 +4,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3 708 +4,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 723 +5,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 196 +6,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 018 +4,0%
Все панельные и блочные дома 3 606 +4,6%
Все монолитные и кирпичные дома 3 979 +5,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 06 Июл 06
Однокомнатные квартиры 3 815 +4,4%
Двухкомнатные квартиры 3 780 +5,0%
Трехкомнатные квартиры 3 613 +4,9%
Многокомнатные квартиры 3 873 +6,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 06 Июл 06
Центральный округ 5 033 +6,7%
Северный округ 3 800 +6,5%
Северо-Восточный округ 3 577 +5,0%
Восточный округ 3 560 +5,4%
Юго-Восточный округ 3 334 +4,4%
Южный округ 3 466 +5,4%
Юго-Западный округ 4 246 +4,0%
Западный округ 4 037 +4,7%
Северо-Западный округ 3 753 +6,7%
Все районы за МКАД 3 223 +5,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Авг 06 Июл 06
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 111 +5,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
2 945 +6,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,74 -0,9%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
188 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте