Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2006 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 06 Июл 06
Индекс стоимости жилья, Р/м2 100 216 +4,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 745 +5,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 924 +4,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 06 Июл 06
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+5,0 %/мес. -0,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
12,5 б.деп. +0,4 б.д.


 

Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) В августе К июлю

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

3.745 $/кв.м. +5,2 %

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

+5,03 %/мес -0,8 %

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

12,51 б/деп +0,4 б/д

 


В начале осени текущего года московский рынок недвижимости вновь оказался на распутье. С одной стороны, заметные признаки перехода рынка в стадию стабилизации наметились уже с конца весны, но с другой стороны, в течение июля-августа они так и получили дальнейшего развития. Сократившись примерно вдвое, темпы роста цен на жилье стабилизировались во второй половине  лета на уровне порядка 1% в неделю или около 5% в месяц, не обнаруживая дальнейшей тенденции к снижению. В результате, рынок недвижимости столицы оказался в состоянии неустойчивого равновесия, балансируя между новым потенциальным скачком цен в начале осеннего делового сезона и очень вероятным переходом в стадию стабилизации в обозримом будущем.

Индикаторы московского рынка недвижимости в августе не выявляют каких-либо новых тенденций. По данным аналитического центра www.irn.ru, среднее удорожание столичных квартир за последний месяц лета составило чуть более 5%, что является очевидным следствием еженедельного процентного прироста цен, сохраняющегося уже почти два месяца. Среднее значение общегородского индекса стоимости жилья составило в августе 3.745$ за квадратный метр против 3.560$ за метр в июле.

Динамика цен по категориям жилья также не выявляет каких-то существенных особенностей: - все дорожает более-менее равномерно. С одной стороны, по сравнению с весенним периодом ажиотажа из лидеров роста ушло более ликвидное недорогое жилье. Но с другой стороны, дорогое жилье так и не стало новым лидером роста, что было бы характерно для периода стабилизации цен. В пределах статистической погрешности темпы удорожания как недорогого, так и дорогого жилья являются сейчас примерно одинаковыми, что как раз и соответствует переходному периоду, связанному с отсутствием четкой тенденции к стабилизации.


 

Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. (www.irn.ru) Авг06 Июль06

Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

3560 4,6%

Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)

3549 4,9%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

3708 4,1%

Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

3723 5,3%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)

4196 6,1%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

4018 4,0%
     

Все панельные и блочные дома

3606 4,6%

Все монолитные и кирпичные дома

3979 5,2%

 


 

Индексы ст-ти жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. (www.irn.ru) Авг06 Июль06

Однокомнатные

3815 4,4%

Двухкомнатные

3780 5,0%

Трехкомнатные

3613 4,9%

Многокомнатные

3873 6,1%

 


 

Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья (www.irn.ru) Авг06 Июль06

Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)

5111 5,1%

Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)

2945 6,0%

Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")

1,74 -0,9%

 


  • Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рейтинги округов и районов Москвы в августе 2006 года >>

Не обнаруживают заметных изменений и другие важные параметры рынка недвижимости, например, объем предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. Несмотря на оптимистичные рапорты о выполнении планов по строительству на этот год, количество домов-новостроек на рынке практически не увеличивается, что и позволяет продавцам немногочисленных строящихся домов постоянно повышать цены. Объем предложения на вторичном рынке также не обнаруживает заметной тенденции к росту, испытывая лишь незначительные статистические вариации. В результате дефицит на рынке жилья остается основной причиной, поддерживающий нынешние темпы роста цен на квартиры.



По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, в сложившихся условиях представляется наиболее вероятным следующий сценарий развития событий на московском рынке недвижимости до конца этого года. Сохранение дефицита квартир и отсутствие ценовой стабилизации к концу лета позволяют продавцам как на первичном, так и на вторичном рынках жилья с наступлением осени начать новый этап игры на повышение. Это означает, что в течение сентября-октября, скорее всего, будет наблюдаться новый скачок цен, однако примет ли это повышение рынок остается под вопросом.

Учитывая слишком масштабное и продолжительное подорожание жилья за последний год естественно полагать, что даже в условиях дефицита предложения платежеспособный спрос во многом исчерпан и потенциал для дальнейшего роста цен сейчас минимален. Это означает, что новая игра на повышение окажется менее успешной и результативной, чем предыдущие, и закончится окончательной стабилизацией рынка к концу этого года или в начале следующего года.

Так или иначе, нынешний рынок недвижимости как никогда далек от развития в согласии с рыночными принципами. Ключевую роль сейчас играют действия властей, связанные с регулированием объемов строительства, а также с иными законодательными инициативами и действиями в отношении рынка жилья. Поэтому в нынешних условиях те или иным форс-мажорные обстоятельства могут повлиять на столичный рынок недвижимости самым непредсказуемым образом.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 06 Июл 06
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 560 +4,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 549 +4,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3 708 +4,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 723 +5,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 196 +6,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 018 +4,0%
Все панельные и блочные дома 3 606 +4,6%
Все монолитные и кирпичные дома 3 979 +5,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 06 Июл 06
Однокомнатные квартиры 3 815 +4,4%
Двухкомнатные квартиры 3 780 +5,0%
Трехкомнатные квартиры 3 613 +4,9%
Многокомнатные квартиры 3 873 +6,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 06 Июл 06
Центральный округ 5 033 +6,7%
Северный округ 3 800 +6,5%
Северо-Восточный округ 3 577 +5,0%
Восточный округ 3 560 +5,4%
Юго-Восточный округ 3 334 +4,4%
Южный округ 3 466 +5,4%
Юго-Западный округ 4 246 +4,0%
Западный округ 4 037 +4,7%
Северо-Западный округ 3 753 +6,7%
Все районы за МКАД 3 223 +5,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Авг 06 Июл 06
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 111 +5,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
2 945 +6,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,74 -0,9%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
260 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте