Агентство Fitch Ratings подтвердило рейтинг кредитоспособности ПИК на уровне BB-. Прогноз по рейтингу – стабильный. Подтверждение рейтинга обусловлено лидирующими позициями компании и благоприятной конъюнктурой российского рынка ипотечного кредитования, поддерживающей спрос на доступное жилье, говорится в пресс-релизе группы ПИК.

Среди ключевых оснований для подтверждения рейтинга Fitch выделяет:

- Безусловное лидерство ПИК: компания обладает большим опытом строительства проектов и собственными производственными мощностями. На сильно фрагментированном российском рынке жилья ПИК является крупнейшим застройщиком, по объемам строительства почти вдвое опережающим ближайшего конкурента, компанию ЛСР. В апреле 2020 года ПИК первым из российских девелоперов запустил полноценную онлайн-ипотеку совместно с Банком ВТБ, что позволило поддержать продажи в период падения рынка с середины апреля до середины мая 2020 года;

- Концентрированный портфель: 85% (по объему строительства, кв. м) сосредоточено в Московском регионе, который характеризуется более высокими доходами населения и устойчивым спросом;

- Финансовые показатели компании: группа ПИК имеет сильный финансовый профиль при скорректированном валовом леверидже по денежным средствам от операционной деятельности (FFO) на уровне 2,6x на конец 2019 г. в сравнении с более чем 3x у ЛСР. По прогнозам агентства, валовый леверидж по FFO будет на уровне 2,5x в 2020-2022 гг., в то время как чистый леверидж по FFO составит около 1.5x;

- Господдержку отрасли: в 2019 году доля ипотечных сделок в ПИК составляла 66%. Агентство предполагает, что процент ипотечных сделок в структуре продаж ПИК останется высоким, в том числе благодаря мерам государственной поддержки. В период пандемии и неблагоприятной экономической обстановки правительство приняло ряд инициатив, среди которых субсидирование ипотечной ставки и увеличение максимальной суммы покупки по субсидированной ставке с 8 до 12 млн рублей. Кроме того, Центральный банк России недавно снизил ключевую ставку до 4,5%, что может привести к дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам.

Аналитики Fitch Ratings также отмечают, что прогнозируемый уровень валового левериджа может соотноситься со средними показателями для рейтинга ‘BB’ (Fitch’s EMEA Housebuilding Navigator).

ПИК работает на рынке с 1994 года и специализируется на проектах в сегменте доступного жилья. С начала деятельности компания построила более 25 млн кв. м жилой недвижимости.

Актуальные проекты компании Группа ЛСР (август 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 7 385 148 руб.
Ленинградка 58Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион1 кв. 2021 г.от 9 677 830 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2022 г.от 10 669 068 руб.
Нахабино ЯсноеИстринский районСданот 4 553 760 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Актуальные проекты компании ПИК (август 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Просторная 7Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь3 кв. 2022 г.от 5 689 410 руб.
Красноказарменная 15Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная--
Середневский лесНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг4 кв. 2022 г.от 3 522 000 руб.
Holland parkМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак3 кв. 2022 г.от 6 507 240 руб.
Солнцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, пос. Внуковское4 кв. 2020 г.от 3 304 620 руб.
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2022 г.от 5 263 200 руб.
Столичные ПоляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская4 кв. 2019 г.от 4 660 440 руб.
Жулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы4 кв. 2021 г.от 3 728 340 руб.
Саларьево ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский4 кв. 2022 г.от 4 479 780 руб.
ШереметьевскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2021 г.от 6 163 900 руб.
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская--
Западный порт Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2021 г.от 8 600 440 руб.
Белая Дача Паркг. Котельники4 кв. 2021 г.от 3 243 240 руб.
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики2 кв. 2022 г.от 5 064 780 руб.
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект--
Ильменский 17Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская2 кв. 2022 г.от 5 379 660 руб.
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская4 кв. 2021 г.от 4 352 040 руб.
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект1 кв. 2023 г.от 5 443 460 руб.
Измайловский 11Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская1 кв. 2021 г.от 9 389 530 руб.
Молодогвардейская 36Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная2 кв. 2021 г.от 6 304 320 руб.
Волоколамское 24Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Щукинская4 кв. 2022 г.от 5 461 170 руб.
Люберцы паркЛюберецкий район, г. Люберцы4 кв. 2020 г.от 3 524 400 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все