В качестве главного инструмента поддержки строительной отрасли в кризис государство избрало ипотеку. Ставки по кредитам уже приближаются к «западному» уровню - см. «Ипотека: грядет аукцион неслыханной щедрости». Однако дешевая ипотека сама по себе не сделает жилье доступным при завышенных в разы ценах на недвижимость. А для того чтобы снизить стоимость жилья, необходимо создавать условия для наращивания объемов строительства, что невозможно без разбюрократизации стройки, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Недорогая ипотека, безусловно, является непременным условием доступности жилья - купить квартиру с месячной зарплаты могут только олигархи. Так что чем ниже ипотечные ставки, тем лучше. Проблема в том, что ресурсы для их снижения подходят к концу – ставки по кредитам уже приближаются к западным 3-5%, о которых еще несколько лет назад мы могли только мечтать. Однако даже при таких ставках приобретение жилья в собственность не по карману большинству россиян. Более того, даже если представить, что ипотечные ставки вдруг станут нулевыми, очень значительная часть наших соотечественников все равно будут не в состоянии решить жилищный вопрос, так как стоимость недвижимости в крупных российских городах слишком сильно оторвалась от уровня доходов местного населения.

Согласно мировой практике, жилье считается доступным, если стоимость квадратного метра приблизительно равна среднемесячному доходу людей, живущих там, где этот метр находится. В Москве, по данным Мосгорстата, средняя зарплата по итогам I квартала 2020 г. составляла 95,8 тыс. руб., а средняя стоимость новостроек – около 230 000 руб. за кв. м (без учета «элитки» в центре и Новой Москвы). На вторичном рынке 1 кв. м в марте стоил в среднем 182 000 руб., по индексу www.irn.ru. Таким образом, цены на жилье в столице завышены как минимум в два раза. В других крупных агломерациях разрыв между доходами и ценами на жилье ниже, чем в Москве, но тоже очень велик.

Одна из главных причин неадекватных цен на недвижимость – ее дефицит. В России строят мало и дорого, что во многом обусловлено сложностью и длительностью самого процесса строительства, искусственными барьерами для входа на рынок. Поэтому, как неоднократно писал www.irn.ru, если есть задача повысить обеспеченность граждан жильем, начинать надо с упрощения регулирования строительной сферы. Разбюрократизация стройки позволит девелоперам сократить сроки реализации проектов, нарастить объемы ввода жилья и уменьшить себестоимость конечного продукта. А главное – обеспечит рост конкуренции между проектами и застройщиками, что в итоге создаст предпосылки для снижения цен.

Увеличение объемов строительства особенно важно в условиях снижения ипотечных ставок. Потому что на дефицитном рынке дешевые кредиты приводят к разгону цен на недвижимость, и ее доступность снижается (а бюджетные субсидии на уменьшение ставок формируют сверхприбыль банкиров и застройщиков). Напомним, именно удешевление ипотеки стало одной из главных причин астрономических темпов роста цен на квартиры в Москве в 2000-е гг. - см. «Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2006 года».

Отечественные чиновники все это, конечно, прекрасно понимают и на протяжении вот уже 20 лет постоянно обещают упростить застройщикам жизнь путем ликвидации ненужных согласований. С 2018 г. эта тема регулярно всплывает в связи с нацпроектом в сфере жилья и городской среды, согласно которому к 2024 г. предполагается увеличить объемы ввода жилья в стране до 120 млн кв. м в год (в 2019-м сдали 80 млн). И вроде бы действительно какие-то барьеры снимают, что-то упрощают, переводят в электронный вид, однако воз и ныне там: на реализацию не самого сложного проекта по-прежнему требуется примерно пять лет.

Новый этап дискуссий на заданную тему инициировал президент Владимир Путин, выступая с обращением к гражданам 23 июня:

«На примере возведения медицинских центров, госпиталей во время эпидемии мы увидели, что можно, оказывается, строить гораздо быстрее и при этом качественно и надёжно, без обременительных формальностей, отнимающих время, силы, да, в конце концов, и деньги. Уже поручал правительству ещё раз проанализировать систему регулирования строительной отрасли, внести в неё изменения исходя из опыта последних месяцев. Знаю, что на первом этапе правительство готово перевести почти треть действующих требований к «стройке» в разряд рекомендаций».

А уже 26 июня стало известно, что премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о переводе почти трети действующих строительных требований в разряд рекомендаций. Курирующий стройку вице-премьер Марат Хуснуллин пояснил в интервью газете «Ведомости», что в целом планируется сократить все сроки инвестиционно-строительного цикла не меньше, чем на один год.

Очень хочется надеяться, что на этот раз у российских властей все же достанет политической воли для реализации давно назревших и даже перезревших изменений.

Новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район Щукино4 кв. 2023 г.1-4-комнатные квартиры площадью 48 - 130 м2
EVOг. Реутов1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район ЩукиноСкидка 8%
EVOг. Реутов30 квартир по спеццене
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦКВ марте выгода до 1,3 млн рублей!
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в марте!
OPUSМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяРассрочка 0%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Квартиры в престижном районе в 10 минутах пешком от м.
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 13%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все