В Москве есть проекты, в которых представлены таунхаусы или квартиры с патио на первых этажах мало- и среднеэтажных домов с отдельным входом и небольшим прилегающим участком, а для покупателей в высоких сегментах представлены урбан-виллы. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet рассказали, какие столичные новостройки предусматривают данные форматы, а также проанализировали цены в них.

Самым привлекательным по цене предложением с таунхаусами стал проект комфорткласса «Ново-Никольское», который находится в Новой Москве. Комплекс полностью построен, а в продаже представлены не только таунхаусы, площадь которых варьируется от 100 до 112,2 кв. м, а стартовый бюджет составляет 8,2 млн рублей, но и коттеджи, дуплексы, а также квартиры в малоэтажных и многоэтажных домах. В качестве «бонуса» жители комплекса получают московскую прописку, а также комфортное жилье, расположенное в экологически чистом месте с хорошо развитой инфраструктурой. Сегмент бизнес представлен проектом «Квартал Now», который реализуется в ЮАО – в нем таунхаус площадью 152,2 кв. м можно приобрести за 53,3 млн рублей. В ЗАО находится премиальный комплекс «Городские резиденции Spires», в котором в продаже представлены урбан-виллы площадью 254,8-259,9 со средним бюджетом 180 млн рублей. Завершает рейтинг элитный комплекс Cameo Moscow Villas, расположенный в ЦАО, – площади таунхаусов варьируются от 235,7-551,1, а стоимость начинается от 181,7 млн рублей.

Комплексы с таунхаусами и урбан-виллами в столице

ЖК Класс Округ Площадь таунхауса (сити-хауса), кв. м Стоимость, млн руб.
Ново-Никольское Комфорт НАО 100 - 112,2 8,2 – 9,75
Квартал NOW Бизнес ЮАО 152,2 53,3
River-Sky Бизнес ЮАО Пока не выведены в продажу
Городские резиденции Spires Премиум ЗАО 254,8 – 259,9 180
Cameo Moscow Villas Элита ЦАО 235,7 – 551,1 От 181,7

Источник: Est-a-Tet

Возможность жить как за городом, но с московской пропиской, есть в проектах ГК МИЦ: ЖК «Цветочные поляны», «Южное Бунино» и «Кленовые аллеи». В этих комплексах есть предложение двухуровневых квартир с отдельным входом и лотов с патио. Так, в ЖК «Цветочные поляны» стоимость двухуровневой квартиры с отдельным входом начинается от 10,2 млн рублей (площадь 91,7 кв. м), а квартир с патио - от 7,5 млн рублей (61,7 кв. м с патио площадью 18,4 кв. м). В ЖК «Южное Бунино» есть даже небольшие студии с патио, стоимость которых начинается от 3,9 млн рублей (площадь самой студии составляет 23,7 кв. м, а патио – 12,6 кв. м). Стоимость двухкомнатных квартир с отдельным входом в проекте начинается от 16,3 млн рублей (площадь составляет 119,4 кв. м). В ЖК «Кленовые аллеи» стоимость квартиры с патио начинается от 4,9 млн рублей (площадь самой квартиры 31,7 кв. м, террасы – 12,9 кв. м). В старых границах Москвы лоты с отдельным входом (но без прилегающего участка) есть в ЖК «Лесопарковый» от «Инград». На текущий момент в продаже осталась одна такая квартира: формат 2-евро, площадь 51,7 кв. м, бюджет составляет 11,4 млн рублей, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet.

Варианты квартир с отдельным входом или с патио в проектах комфорткласса Москвы

ЖК Округ Стоимость квартиры с отдельным входом, млн руб. Стоимость квартиры с патио, млн руб.
Цветочные поляны НАО от 10,2 от 7,5
Южное Бунино НАО от 16,3 от 3,9
Кленовые аллеи НАО - от 4,9
Лесопарковый ЮАО 11,4 -

Источник: Est-a-Tet

Все упомянутые проекты в продаже (июль 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Южное БуниноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, пос. Сосенское2 кв. 2022 г.от 3 363 950 руб.
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 3 743 253 руб.
ЛесопарковыйМосква, Южный округ, район Чертаново Южное, м. ЛесопарковаяСданот 8 374 506 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 202 760 руб.
Цветочные поляныНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское2 кв. 2021 г.от 3 427 347 руб.
CameoМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковская2 кв. 2021 г.от 181 650 000 руб.
Квартал на набережной NOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2021 г.от 12 103 080 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU