Реклама

Цены сдержанно отреагировали на ослабление рубля

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2020 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2025 года
Вторичка становится бенефициаром перегретого рынка новостроек
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 20 Фев 20
Индекс стоимости жилья, Р/м2 181 836 +0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 508 -11,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 260 -13,3%

В начале марта случилось резкое ослабление рубля, что по традиции активизировало спрос на столичную недвижимость. В основном со стороны инвесторов и ипотечников - первые спешили вложить в квадратные метры стремительно обесценивающуюся валюту, вторых стимулировали опасения роста ипотечных ставок (см. «Обвал рубля немного взбодрил рынок»). Однако на этот раз ситуация на рынке очень далека от того, что творилось в конце 2014 г. – никаких очередей за квартирами, а цены за месяц прибавили только полпроцента.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в марте стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы увеличилась в рублях на 0,5% до 181 800 руб. в среднем. Даже в феврале темпы роста цен были выше – тогда метр подорожал на 0,7% в месячном выражении. А в ноябре 2014 г. на фоне девальвации национальной валюты цены на квартиры в Москве выросли сразу на 4,2%. То есть об ажиотаже в стиле предыдущего кризиса пока речи не идет.

Что касается долларовых цен на жилье, то из-за ослабления рубля за месяц они упали почти на 12% до $2 500 за «квадрат». Но в целом можно констатировать, что цены на московскую недвижимость окончательно «отвязались» от доллара. Даже в высокобюджетных сегментах. Если в периоды ослабления рубля и в 2014-м, и в 2008 гг., не говоря уже о 1998-м, дорогая недвижимость по темпам роста рублевых цен значительно опережала типовую в связи с тем, что владельцы высокобюджетного жилья пытались индексировать стоимость метра по доллару, то сейчас ничего подобного не наблюдается. Если индекс дешевого жилья, рассчитываемый IRN.RU, в марте увеличился на 0,9%, то дорогого – только на 0,1%.

Вообще, ни один дорогой сегмент не показал в марте выраженного преимущества. Современный монолит-кирпич подорожал на 0,7%, что чуть выше рынка, но почти такую же динамику продемонстрировала современная панель (+0,6%). При этом в лидерах рынка по типам жилья оказались квартиры в типовых кирпичных домах и сталинках, прибавившие в цене 0,9%.

Похожая картина складывается и при рассмотрении динамики цен в разрезе комнатности и географии. Дорогие многокомнатные квартиры подешевели на 0,3%, тогда как наиболее популярные форматы – однушки и двушки – за месяц подорожали на 0,6% и 0,7% соответственно. В топе рейтинга по географии – демократичный Северо-Восточный округ. Жилье в престижных Западном и Центральном округах подорожало сильнее, чем рынок в среднем, но Северо-Западный и Юго-Западный округа, застроенные дорогим бизнес-классом, по итогам месяца ушли в минус.

Реклама

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD EUR  CNY  Мар 20 Фев 20
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 14 884 -12,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 15 078 -12,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 16 365 -12,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 16 078 -12,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 18 891 -12,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 19 185 -12,3%
Все панельные и блочные дома 15 442 -12,3%
Все монолитные и кирпичные дома 18 051 -12,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD EUR  CNY  Мар 20 Фев 20
Однокомнатные квартиры 17 037 -12,3%
Двухкомнатные квартиры 17 216 -12,2%
Трехкомнатные квартиры 16 552 -12,4%
Многокомнатные квартиры 17 675 -13,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD EUR  CNY  Мар 20 Фев 20
Центральный округ 30 481 -11,8%
Юго-Западный округ 19 670 -13,0%
Западный округ 18 903 -11,7%
Северо-Западный округ 17 564 -13,0%
Северный округ 17 021 -11,8%
Восточный округ 15 887 -12,2%
Южный округ 15 406 -12,2%
Северо-Восточный округ 15 359 -11,7%
Юго-Восточный округ 14 449 -12,9%
Все районы старой Москвы за МКАД 13 039 -12,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR  CNY  Мар 20 Фев 20
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
28 775 -12,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
12 542 -12,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,29 -0,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 20 Фев 20
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,6 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+1,9 б.деп. +0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Реклама

Рынок недвижимости пока достаточно сдержанно отреагировал на существенное ослабление рубля. Во всяком случае, если сравнивать нынешнюю ситуацию с предыдущими кризисами. Одна из причин относительного спокойствия – снижение доходов населения. Люди стали беднее, чем в 2014 г., и у них банально нет денег на ажиотажные покупки. Напомним, реальные располагаемые доходы населения по итогам 2019 г. составили лишь 92,5% от уровня 2013 г. Кроме того, и курс рубля на этот раз просел далеко не так сильно, как пять лет назад. Одно дело, когда курс падает с 33 руб. за доллар (в начале 2014 г.) до 86 руб. (в конце года, на пике), совсем другое – с 62 до 80 руб. И, конечно, нельзя не упомянуть коронавирус: страх заразить себя и близких, потерять доход из-за ухудшения экономической ситуации в результате пандемии, естественно, негативно влияет на уровень покупательской активности. А учитывая, что с 30 марта в столице вводится жесткий карантин с принудительной всеобщей самоизоляцией, эта активность может упасть почти до нуля.

В общем, все ждали «черных лебедей» в 2019 г., но кризис всегда приходит неожиданно – см. «Черные лебеди» все-таки прилетели».

Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/134089-tseny-sderzhanno-otreagirovali-na-oslablenie.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
24 072
Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт