НДВ: доля проданных новостроек с отделкой в 2019 году выросла до 45%

По данным экспертов отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в 2019 году на первичном рынке Москвы доля проданных квартир с отделкой увеличилась более чем в 2 раза за последние 4 года и составила 45,6% от общего объема реализованного предложения. При сохранении подобных темпов роста 2020-й год может стать первым, когда количество проданных квартир с отделкой превысит число таковых в «бетоне», говорится в пресс-релизе компании.

По словам руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергея Коврова, существует прямая зависимость наличия отделки от класса жилого комплекса. В наиболее бюджетных сегментах (эконом и комфорт) на долю квартир с отделкой уже в 2019 году пришлось более половины продаж (57%). Это объясняется тем, что, во-первых, приобретая отделку сейчас, покупатель экономит за счет отсутствия будущих трат на ремонт. Во-вторых, помимо отделочных работ он избавляет себя и от других издержек (например, на аренду съемного жилья, закупку строительных материалов, поиск и наем ремонтников и пр.). При этом в независимости от наличия или отсутствия отделки ключевым аргументом при покупке такой квартиры остается ее цена. Поэтому, как правило, большинство застройщиков делают отделку по ее фактической себестоимости или с минимальной маржинальностью – в среднем, 10-12 тыс. руб./кв. м.

Некоторые сдвиги происходят и в более премиальных сегментах (прежде всего, в бизнес-классе). Низкий процент проданных квартир с отделкой (около 20%) объясняется тем, что для покупателей такого формата жилья ценовой фактор не играет столь значимой роли. Для многих таких клиентов куда важнее сделать квартиру под себя, под свой «индивидуальный стиль». Поэтому прирост доли квартир с отделкой здесь существует, но растет он гораздо медленнее, чем в более бюджетных классах. Есть у таких квартир и другая специфика – иногда застройщик элитного жилья сам выполняет отделку под заказ своего клиента. Очевидно, что все это по индивидуальному плану, и цена таких работ может многократно превосходить вышеназванные ценники в массовом сегменте.

В 2016 году на варианты с отделкой пришлось 21,5% проданных квартир, без отделки – 78,5%. В 2017-м – 28,9% и 71,1% соответственно. В 2018 году 38,1% квартиры были проданы с отделкой, 61,9% - без. В 2019-м - 45,6% и 54,4% - соответственно. (Цифры предоставлены на основании выписок из Росреестра ДДУ по Москве (без учета Новой Москвы). В статусе «с отделкой» представлена сумма всех возможных типов выполнения отделки: предчистовая, чистовая, «под ключ».)