Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Savills: число предлагаемых для аренды элитных лотов выросло на 18% за год

На протяжении 2019 года рынок аренды высокобюджетного жилья Москвы в целом демонстрировал тенденцию увеличения объема предложения. По подсчетам компании Savills, количество объектов, выставленных для аренды, в течение года изменялось в диапазоне от -3,4% до +6,6% (сравнивается ежемесячный показатель со значением предыдущего месяца). Так, в целом за последний год число предлагаемых для аренды элитных лотов повысилось примерно на +18%, говорится в пресс-релизе компании.

В декабре 2019 года наибольший объем предложения элитных квартир и апартаментов для аренды (более половины рынка) был представлен в следующих 5 районах Москвы: Арбат-Кропоткинская (22%), Тверская-Кремль (17%), Ленинский и Ленинградский проспекты (по 9,7 и 9,2% соответственно). 5-е место рейтинга районов с наибольшим объемом предложения занимает локация Лубянка-Китай-Город (8,4%).

Структура распределения предложений в исследуемом сегменте выглядит следующим образом: наибольшая доля приходится на лоты с 2 и 3 спальнями (32% и 23% соответственно), варианты с одной спальней составляют 20%, многокомнатные объекты – 18%. Доля вариантов-студий представлена в меньшем объеме - 8% рынка.

За последний год увеличилась доля многокомнатных предложений (+2%), в то же время количество вариантов с 2 спальнями, наоборот, уменьшилось на сопоставимую величину (-2% с декабря 2018 г.).

По данным Savills, за последний год количество запросов, поступивших от потенциальных арендаторов, увеличилось на +16%, если сравнивать периоды января-декабря 2018 г./ января-декабря 2019 г. Данный прирост соответствует прогнозу, сделанному в ноябре 2019 г. Наибольшее влияние на активизацию спроса оказала справедливая политика ценообразования от собственников.

Анализ территориальных предпочтений клиентов показал, что в пятерку самых популярных районов 2019 г. на рынке высокобюджетной аренды Москвы входят Ленинградский проспект (12,7% cпроса), Арбат-Кропоткинская (6,6%), Лубянка-Китай-Город и Тверская-Кремль (по 6,5%), а также Патриаршие Пруды (6,4%).

Несмотря на тенденцию уменьшения числа обращений от клиентов к концу года (что свойственно для данного периода и соответствует тренду прошлых лет), количество запросов в декабре 2019 г. на +22% превосходит показатель декабря 2018 г. Таким образом, в настоящее время число заключенных сделок по аренде жилья находится на уровне летнего периода – спрос сопоставим и даже незначительно превосходит показатели июля-августа 2019 г.

В целом с начала 2019 г. по настоящее время доля запросов, поступавших от иностранных граждан, составила 61% от общего числа, в то время как почти 40% обращений пришлись на россиян. Таким образом, за последний год доля запросов со стороны россиян увеличилась на + 5%.

Если рассматривать более широкий промежуток времени, например, с конца 2015 г., то доля российских граждан увеличилась на +3% - с 37% до текущего показателя. Таким образом, количество россиян достигло сегодня своего максимального значения за последние 5 лет.

Средневзвешенный бюджет предложения по итогам декабря 2019 г. составил 330 000 руб. за объект/месяц, что аналогично показателю в декабре 2018 г. Так, в течение последнего года мы наблюдаем стабильный уровень предлагаемых ставок аренды – в диапазоне от 320 000 до 336 000 руб. за объект/месяц.

В ноябре 2019 г. самые дорогие лоты в аренду предлагаются в 3 районах: Арбат-Кропоткинская (410 000 руб./месяц), Тверская-Кремль и Краснопресненская – 340 000 и 320 000 руб./месяц соответственно. Достаточно высокие ставки также отмечаются в локациях Лубянка-Китай-город и Патриаршие пруды, где элитные квартиры и апартаменты представлены в аренду в среднем за 304 000-308 000 руб./месяц.

С января по декабрь 2019 г. 25% всех предложений приходились на объекты в бюджете от 400 000 руб./месяц. Более трети предложений (36%) – это лоты в диапазоне ставок от 150 000 до 300 000 руб./месяц, что в целом соответствует структуре спроса.

Средняя запрашиваемая ставка аренды со стороны потенциальных арендаторов, согласно обращениям, поступавшим в течение 2019 г., составила 258 000 руб. за объект/ месяц (280 000 руб. в 2018 г.).

С начала года средняя ставка, запрашиваемая со стороны потенциальных арендаторов, увеличилась на +3% с 250 000 руб. до текущего значения. В целом на протяжении этого года ставка аренды от месяца к месяцу колебалась незначительно – в пределах 4-5% за исключением начала года и пикового значения в апреле.

Более 20% всех запросов приходились на квартиры и апартаменты бюджетом от 400 000 руб. за объект/месяц. За последний год доля таких обращений увеличилась на +7%. Почти 30% спроса – это лоты в диапазоне ставок аренды от 150 000 до 300 000 руб. за объект/месяц.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
211 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание