Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

ИНКОМ: всего 10 новых загородных поселков в 2019 г. имели застройку - это антирекорд за 10 лет

В конце 2019 года на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывалось 839 поселков. В течение года на рынок вышло 63 новых проекта, из которых лишь 10 имели застройку: 8 – коттеджами, 1 – дуплексами и 1 – «малоэтажкой» (МЖД). Для сравнения: в 2018 году появилось 68 поселков (на 8% больше), из них 15 с застройкой, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Число загородных объектов в экспозиции за год сократилось на 16%: с 57 145 лотов в четвертом квартале 2018-го до 48 159 в конце 2019-го. Сейчас 72% предложения на «загородке» представлено участками без подряда (УБП), 12% – МЖД, 8% – коттеджами, 6% – таунхаусами и 2% – дуплексами. При этом 80% объектов относится к экономклассу, 13% – к сегменту «комфорт», 3% принадлежит бизнес-классу и 4% – высшим ценовым категориям.

«Если посмотреть разбивку предложения по форматам в абсолютных цифрах, становится заметно значительное сокращение объема квартир в «малоэтажках»: за год их стало меньше на 30%, – комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Количество таунхаусов уменьшилось на 10%, за прошлый год не появилось ни одного поселка с таким форматом. Стоит заметить, что таунхаусы и МЖД – это форматы, которые в первую очередь подпадают под действие закона 214-ФЗ. Подобная динамика – явный признак того, что девелоперы оказываются бессильны перед новыми правилами долевого строительства».

Снижается не только численность объектов, но и их размер. Так, анализ площадей лотов показал, что средний метраж коттеджа в 2019 году составил 268 кв. м (-7% за год), таунхауса – 171 «квадрат» (-2%), квартиры в МЖД – 57 кв. м (-3%), УБП – 14 соток (без изменений).

Больше всего загородных объектов – 17% – расположено на Новорязанском шоссе, где УБП занимают свыше 90% экспозиции. Второе место у Новой Риги с 11% лотов, третье – у Дмитровского шоссе (9% предложения). 36% всех объектов находятся на расстоянии не более 35 км от Москвы, 49% – в диапазоне от 36 до 75 км, 19% – дальше этой отметки.

«Главной проблемой на первичной «загородке» остается дефицит доступного по цене, но качественного готового предложения, – подытоживает Дмитрий Таганов. – Его насчитывается не более 5%. Поселки с объектами «под ключ» крайне редки, даже в формате УБП лишь 20% лотов имеют все коммуникации. Другую сложность представляет получение ипотеки на строящиеся дома. В прошлом году мы увидели подвижки в этой теме, но пока вопросов остается больше, чем ответов, и первые результаты программы ипотечного кредитования ИЖС мы увидим еще нескоро».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
365 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 879 800
до 15 416 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 23 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 994 915
до 13 744 441 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Одинбург Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД Площади : 23 - 137 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные Застройщик: AFI Development.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 099 285
до 8 013 651 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 25 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные Застройщик: Группа Эталон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте