По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас на московском первичном рынке реализуются 384 проекта. Из них полностью введен в эксплуатацию 41% ЖК, где с покупателем заключается договор купли-продажи (ДКП), 47% новостроек продаются по договорам долевого участия (ДДУ), 10% - с открытием эскроу-счетов, в 2% проектов новые корпуса реализуют через эскроу, а старые – по ДДУ. Из новостроек с эскроу 10% относятся к экономклассу, 40% – к сегменту комфорт, 30% – это бизнес-класс и 20% – высшие ценовые сегменты, сообщается в пресс-релизе компании.

Средняя цена квадратного метра в проекте экономкласса, где продажи осуществляются по ДДУ, составляет сегодня 150,5 тыс. руб. В ЖК с эскроу она равна 147,3 тыс. руб., т.е. на 2% меньше. Впрочем, в сегменте комфорт, где проектов, продаваемых через эскроу, насчитывается больше всего, расстановка сил иная: там стоимость «квадрата» в новостройке, реализуемой по ДДУ, составляет 157 тыс. руб., а по эскроу – 181,9 тыс. руб., т.е. на 16% выше. В бизнес-классе, как и в экономе, проекты с эскроу дешевле продаваемых по ДДУ: 231,3 тыс. руб./кв. м против 245,3 тыс. руб./кв. м (разница 6%).

«Что касается ценообразования в ЖК с эскроу, девелоперы изначально закладывают стоимость проектного финансирования в цену квадратного метра, – объясняет руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Однако задирать ценник на фоне снижения спроса и падения доходов населения застройщики не могут: покупательская чувствительность сейчас слишком высока».

По наблюдениям специалистов компании, порядка 40% покупателей, которые рассматривают жилье в строящихся ЖК, позитивно относятся к идее эскроу, 60% клиентов скорее ориентируются на старые схемы. У представителей каждой из групп находятся свои аргументы.

«В проектах, реализуемых по ДДУ, обычно выше степень готовности, но у покупателя нет финансовых гарантий на случай незавершения строительства, – говорит заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – В ЖК с эскроу строительная готовность ниже, зато у клиента есть дополнительная уверенность в получении квартиры. Правда, стоит отметить, что средства дольщику возвращаются в объеме до 10 млн руб., а это не такая уж значительная сумма для столичного рынка недвижимости».

Дмитрий Таганов подчеркивает, что схема финансирования не является определяющим критерием при выборе жилья.

«Покупатель прежде всего смотрит на репутацию застройщика, локацию ЖК и стоимость квартиры. Факт ее приобретения по ДДУ или через эскроу для многих является не более чем техническим нюансом», - отмечает эксперт.

Однако эксперты компании все же замечают некоторые закономерности в поведении потенциальных покупателей: так, если в возрастной группе 30-50 лет при прочих равных условиях использование эскроу предпочли бы 35% клиентов, то в категории 50+ таковых насчитывается уже 65%.

«Сейчас в новостройках с эскроу происходит коррекция финансовой модели, но уже скоро они начнут конкурировать с ЖК, реализуемыми по старым правилам, – прогнозирует Валерий Кочетков. – Тогда-то мы и увидим борьбу за клиента между проектами с разными схемами продаж. Думаю, ее первые результаты станут заметны уже в первом квартале будущего года. Возможно, в этом противостоянии новостройкам с ДДУ даже придется демпинговать, чтобы оставаться привлекательными для покупателя».

Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
В Зеленограде 901БМосква, Зеленоградский округСданот 6 921 730 руб.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 462 200 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 620 534 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 11 414 074 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 5 779 615 руб.
СоюзМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад1 кв. 2026 г.от 20 381 000 руб.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 6 950 387 руб.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2024 г.от 5 891 330 руб.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 8 276 109 руб.
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район Академический1 кв. 2026 г.от 13 703 343 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район ОтрадноеРассрочка 0% на 14 месяцев!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка 5% до 17.02.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 12%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 5% до 17.02.
СоюзМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический садИпотека от 3%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 30% до 25 февраля!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 30% до 25 февраля
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 30% до 25 февраля
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 30% до 25 февраля!
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 30% до 25 февраля!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU