Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В эконом- и бизнес-классе цены на новостройки с эскроу ниже, в комфортклассе – выше на 16% - «ИНКОМ»

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас на московском первичном рынке реализуются 384 проекта. Из них полностью введен в эксплуатацию 41% ЖК, где с покупателем заключается договор купли-продажи (ДКП), 47% новостроек продаются по договорам долевого участия (ДДУ), 10% - с открытием эскроу-счетов, в 2% проектов новые корпуса реализуют через эскроу, а старые – по ДДУ. Из новостроек с эскроу 10% относятся к экономклассу, 40% – к сегменту комфорт, 30% – это бизнес-класс и 20% – высшие ценовые сегменты, сообщается в пресс-релизе компании.

Средняя цена квадратного метра в проекте экономкласса, где продажи осуществляются по ДДУ, составляет сегодня 150,5 тыс. руб. В ЖК с эскроу она равна 147,3 тыс. руб., т.е. на 2% меньше. Впрочем, в сегменте комфорт, где проектов, продаваемых через эскроу, насчитывается больше всего, расстановка сил иная: там стоимость «квадрата» в новостройке, реализуемой по ДДУ, составляет 157 тыс. руб., а по эскроу – 181,9 тыс. руб., т.е. на 16% выше. В бизнес-классе, как и в экономе, проекты с эскроу дешевле продаваемых по ДДУ: 231,3 тыс. руб./кв. м против 245,3 тыс. руб./кв. м (разница 6%).

«Что касается ценообразования в ЖК с эскроу, девелоперы изначально закладывают стоимость проектного финансирования в цену квадратного метра, – объясняет руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Однако задирать ценник на фоне снижения спроса и падения доходов населения застройщики не могут: покупательская чувствительность сейчас слишком высока».

По наблюдениям специалистов компании, порядка 40% покупателей, которые рассматривают жилье в строящихся ЖК, позитивно относятся к идее эскроу, 60% клиентов скорее ориентируются на старые схемы. У представителей каждой из групп находятся свои аргументы.

«В проектах, реализуемых по ДДУ, обычно выше степень готовности, но у покупателя нет финансовых гарантий на случай незавершения строительства, – говорит заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – В ЖК с эскроу строительная готовность ниже, зато у клиента есть дополнительная уверенность в получении квартиры. Правда, стоит отметить, что средства дольщику возвращаются в объеме до 10 млн руб., а это не такая уж значительная сумма для столичного рынка недвижимости».

Дмитрий Таганов подчеркивает, что схема финансирования не является определяющим критерием при выборе жилья.

«Покупатель прежде всего смотрит на репутацию застройщика, локацию ЖК и стоимость квартиры. Факт ее приобретения по ДДУ или через эскроу для многих является не более чем техническим нюансом», - отмечает эксперт.

Однако эксперты компании все же замечают некоторые закономерности в поведении потенциальных покупателей: так, если в возрастной группе 30-50 лет при прочих равных условиях использование эскроу предпочли бы 35% клиентов, то в категории 50+ таковых насчитывается уже 65%.

«Сейчас в новостройках с эскроу происходит коррекция финансовой модели, но уже скоро они начнут конкурировать с ЖК, реализуемыми по старым правилам, – прогнозирует Валерий Кочетков. – Тогда-то мы и увидим борьбу за клиента между проектами с разными схемами продаж. Думаю, ее первые результаты станут заметны уже в первом квартале будущего года. Возможно, в этом противостоянии новостройкам с ДДУ даже придется демпинговать, чтобы оставаться привлекательными для покупателя».

Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки4 кв. 2020 г.от 3 696 597 руб.
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая2 кв. 2021 г.от 17 373 640 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 762 500 руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамо3 кв. 2018 г.от 10 673 090 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 801 150 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Петровско-Разумовская4 кв. 2020 г.от 9 423 057 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская2 кв. 2024 г.от 9 464 400 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 12 675 380 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2020 г.от 12 695 540 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Юго-Западная4 кв. 2021 г.от 5 986 656 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. ВатутинкиСкидки до 20% на квартиры с террасой
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяВыгода до 1 млн руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Петровско-РазумовскаяСкидка на двух- и трехкомнатные квартиры в готовых корпусах!
Дом на БарвихинскойМосква, Западный округ, район МожайскийВыгода до 360 000 руб!
Городской квартал BIGTIMEМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ПолежаевскаяВ марте выгода до 600 тыс руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. МосковскийТолько три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%
КрылатскийМосква, Западный округ, район Крылатское, м. КрылатскоеСкидки до 3%
FreshМосква, Южный округ, район Зябликово, м. КрасногвардейскаяПолучите скидку до 4 % на квартиры с отделкой!
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. ВДНХТолько до 31 марта: кв. метр от 160 тыс. руб!
Жизнь на ПлющихеМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. ФрунзенскаяСкидка 5%
СубботаМосква, Северный округ, район Беговой, м. БелорусскаяСкидки до 8%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
538 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание