Таунхаус (дословно городской дом) пришел на российский рынок недвижимости уже довольно давно, хотя долгое время таунхаусы были скорее диковинкой, представленной единичными примерами. Более-менее заметное развитие этот сегмент рынка недвижимости получил только в последние годы. Однако и по сей день таунхаусы продолжают оставаться одним из самых неоднозначных и противоречивых форматов жилья.
 
Например, к чему таунхаус ближе – к загородным коттеджам или городской квартире? С обывательской точки зрения казалось бы к загородному жилью. Ведь, так или иначе, это малоэтажные (2-3 этажа) дома, похожие на коттеджи, пусть и сблокированные друг с другом. У них, как правило, есть свой участок земли, пусть и небольшой (около 3 соток). Да и строится большинство таунхаусов не в черте Москвы, а за городом.
 
Тем не менее, анализ рынка приводит к несколько иной оценке места таунхаусов среди других форматов жилья. Завершенное недавно исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, позволяет выявить ряд интересных особенностей. Во-первых, изменение количества таунхаусов на первичном рынке за последний год.
 
Год назад на рынке Москвы и Подмосковья предлагалось к продаже 57 активных поселков и микрорайонов с таунхаусами. За год ситуация изменилась – сейчас на рынке представлено только 46 активных объектов. Это означает, что за это время на рынок вышло меньше новых объектов, чем было распродано и ушло рынка. Таким образом, сокращение объемов предложения на рынке таунхаусов составило около 20%.
 
Тенденция сокращения объемов предложения была характерна в течение последнего года как раз для квартирного рынка. В зависимости от сегмента сокращение предложения составило от 20% до 50% (больше – в Москве, меньше – в Подмосковье). При этом коттеджный рынок сокращение объемов предложения не затронуло: – согласно аналогичному исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья от www.irn.ru, количество активных поселков за год практически не изменилось. Получается, что по данному критерию таухнаусы оказались ближе не к коттеджному, а к квартирному рынку!
 
Еще интереснее оказывается ценовая динамика на рынке таунхаусов. Согласно соответствующим исследованиям аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах выросла за год на 67,1% с 1256$ до 2099$. При этом рост цен на коттеджном рынке составил в среднем только 28,1%. Получается, что по темпам роста цен таунхаусы, опять же, оказываются ближе не к коттеджам, а к квартирам, которые подорожали за последний год примерно на 80%.
 
Почему по основным рыночным параметрам (объем предложения, цена) таунхаусы больше тяготеют к квартирам, а не к коттеджам, на которые они, казалось бы, больше похожи? Для этого есть немало причин, разобраться в которых можно, в том числе, изучая упомянутые исследования. Всего исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья содержит 114 страниц фактического материала и позволяет найти ответы на многие вопросы в отношении этого нестандартного сегмента рынка недвижимости.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.