На столичном рынке жилья резко выросло число проектов от региональных застройщиков - СМИ

С начала 2019 года на московский рынок жилой недвижимости вышло шесть проектов от девелоперов, ранее работавших в других регионах, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Colliers International.

Эта цифра рекордная с 2013 года, пишет газета. Согласно расчетам консультантов, традиционно в год на московский рынок выходило не больше двух региональных игроков.

Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк добавляет, что в этом году со стороны девелоперов из регионов наблюдается и бум спроса на земельные участки. По его словам, сейчас площадки себе подбирают еще около десяти компаний. Чаще всего такие застройщики покупают участки за 300–500 млн руб. с полным пакетом разрешительных документов и в среднем планируют реализовать проекты площадью около 50 тыс. кв. м, рассказывает Камлюк.

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский связывает тенденцию с общим ухудшением экономической обстановки, которое в регионах, где платежеспособный спрос ограничен, чувствуется намного острее, пишет издание. В Москве существует колоссальный спрос на фоне низкой обеспеченности населения жильем и миграционного притока населения, поясняет он.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко связывает желание девелоперов переориентироваться на Москву с переходом на проектное финансирование. С 1 июля застройщики не могут самостоятельно привлекать деньги дольщиков на новые проекты, вместо этого физические лица кладут средства на эскроу-счета, а компания получает банковский кредит. Но, согласно требованиям кредитных организаций, доходность строительства должна быть не меньше 20%. В то время как в регионах, по оценкам господина Алексеенко, показатель 10–15% считается хорошим, «то есть застройщики пробуют выйти на рынки, средняя доходность которых соответствует целевым показателям банков».