Согласно данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, по состоянию на сентябрь 2019 года средняя цена квадратного метра в многоуровневых квартирах и апартаментах в элитных и премиальных новостройках составляет 1 004 тыс. руб. – на 19% выше среднерыночной стоимости (841 тыс. руб.). Что касается бизнес-класса, то здесь средневзвешенная цена на такой формат жилья достигает 371 тыс. руб./кв. м – на 30% выше среднего показателя (285 тыс. руб./кв. м), сообщается в пресс-релизе компании.

Относительно значений прошлого года средняя цена квадратного метра на лоты многоуровневого формата в элитном сегменте снизилась на 10% (1 100 тыс. руб. в 2018 году), что во многом было обусловлено закрытием крупных сделок в высоком ценовом диапазоне. При этом в прошлом году средняя цена превышала среднерыночный уровень (757 тыс. руб./кв. м) на 45%.

В бизнес-классе в сравнении с показателем 2018 года средняя цена на лоты формата выросла на 2% (363 тыс. руб./кв. м в прошлом году). Стоит отметить, что в год назад средняя стоимость квадратного метра в многоуровневых лотах также превышала среднерыночное значение (263 тыс. руб./кв. м) – на 38%.

В Москве многоуровневый формат в черте города не имеет широкого распространения из-за сравнительно небольшого предложения и достаточно ограниченного спроса. Это скорее «нишевой», уникальный продукт. Однако если раньше такие квартиры и апартаменты считались исключительно элитным жильем, что связано с большими площадями подобных объектов, и соответственно, высокими бюджетами покупок, то теперь можно найти довольно компактные и бюджетные варианты в других сегментах. Недвижимость данного формата представлена в основном пентхаусами и таунхаусами, где на каждом этаже организованы полноценные жилые пространства. Встречаются и одноуровневые объекты с антресолью, где преимущество высоких потолков используется для создания второго яруса, позволяя более четко зонировать помещение и создать отдельное спальное место или рабочую зону.

На текущий момент многоуровневые квартиры и апартаменты составляют 3% от общего предложения на рынке элитных и премиальных новостроек столицы, в бизнес-классе доля меньше 1%. Оба показателя в годовой динамике оставались стабильными и не претерпели изменений. В сегменте бизнес ввиду своей эксклюзивности многоуровневое предложение обычно поступает в продажу в последнюю очередь, когда такие лоты можно реализовать за бОльшую стоимость. Сейчас в обоих сегментах суммарно экспонируется порядка 130 квартир и апартаментов общей площадью 27 тыс. кв. м. (год назад объем предложения составлял 120 лотов, или 21 тыс. кв. м).

С 2016 года было заключено порядка 70 сделок с элитными многоуровневыми квартирами и апартаментами на общую сумму почти 14 млрд руб. Особенно высокий спрос был зафиксирован в 2018 году – 40% всех проданных лотов такого формата. Средний бюджет сделки за весь период 2016-2019 гг. составил 203 млн руб.

Половина многоуровневого предложения бизнес-класса (52%) сосредоточена в САО. Квадратный метр в САО стоит в среднем 400 тыс. руб. Самые дорогие многоуровневые варианты (406 тыс. руб. за «квадрат») представлены в ЦАО, здесь можно приобрести только апартаменты. Наиболее доступные варианты предлагаются покупателям в ЮЗАО – средняя цена почти в 2 раза ниже (210 тыс. руб./кв. м).

Отмечается, что в бизнес-классе многоуровневые варианты жилья встречаются только в составе жилых комплексов. В то время как в высокобюджетном сегменте представлено несколько проектов полностью такого формата.

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район Щукино4 кв. 2023 г.1-4-комнатные квартиры площадью 48 - 130 м2
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район ЩукиноСкидка 8%
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦКВ марте выгода до 1,3 млн рублей!
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в марте!
OPUSМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяРассрочка 0%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Квартиры в престижном районе в 10 минутах пешком от м.
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 13%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все