Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Объем предложения на «загородке» Новой Москвы сократился за год на 43%, спрос – на 27% - «ИНКОМ»

По подсчетам компании «ИНКОМ-Недвижимость», на данный момент на первичном рынке загородного жилья ТиНАО в продаже числятся 2 376 объектов. Это на 43% меньше, чем было в аналогичном периоде прошлого года, и в 2,1 раза меньше по сравнению с данными 2012-го, когда Москва еще находилась в своих прежних границах, говорится в пресс-релизе компании.

Больше половины предложения – 53% – на новомосковской «загородке» занимают участки без подряда (УБП), за год их доля выросла на 15 п.п. Блокированные дома, т.е. таунхаусы и дуплексы, составляют 20% экспозиции, их число увеличилось на 2 п.п. Уровень присутствия коттеджей за отчетный период повысился на 4 п.п., до 14%. А вот предложение квартир в малоэтажных домах (МЖД), в отличие от других форматов, продемонстрировало значительный спад – с 34% в 2018 году до 13% в нынешнем. Тревожным сигналом является и то, что если за отрезок со второго полугодия 2017 года по второе полугодие 2018-го на «загородке» Новой Москвы появилось пять проектов, то за тот же период 2018-2019 гг. – только два.

«Ситуация, которая сложилась с загородным сегментом на присоединенных территориях, свидетельствует о том, что основная часть нынешней экспозиции была заложена еще до изменения статуса этих земель, – говорит директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – Но созданные за то время «запасы» постепенно иссякают, а новые правила строительства подходят скорее для высотной застройки. Требования по обеспечению проекта коммуникациями, социальной инфраструктурой и прочим таковы, что эти блага могут окупиться лишь при возведении многоэтажных домов, в противном случае затраты оказываются просто нерентабельными. Отсюда и уменьшение числа новых поселков. Свою роль в этой динамике также сыграл переход первичного рынка на эскроу-счета, поскольку он затрагивает форматы таунхаусов и МЖД».

За год на первичной «загородке» в Новой Москве значительно сократились и показатели продаж: во втором квартале 2019-го было заключено только 145 сделок, что на 27% меньше, чем было в том же периоде прошлого года, а по сравнению с 2012-м их количество и вовсе снизилось в 3,5 раза. При этом 47% нынешних покупателей приобрели УБП (популярность формата выросла за год на 15 п.п.), 21% клиентов выбрали коттеджи (+7 п.п.), 20% – «малоэтажку» (-17 п.п.), 12% – блокированную застройку (-5 п.п.).

«Лишь каждый пятый находит на рынке загородной недвижимости ТиНАО подходящий объект, – комментирует Антон Архипов. – Треть клиентов в итоге останавливается на домах из вторичного сегмента, хотя из-за устаревшего предложения найти там нечто стоящее непросто, а около половины склоняются к приобретению квартиры в стандартном ЖК: все-таки 95% покупателей «загородки» в Новой Москве ищут жилье для постоянного проживания».

Выбор загородной недвижимости на присоединенных территориях осложняют не только дефицит качественного предложения, но и завышенные цены. Если в прошлом году средняя стоимость УБП на «первичке» в ТиНАО составляла 6,3 млн руб., то сейчас она подросла на 6%, до 6,7 млн руб. При этом по Московскому региону в целом усредненная цена участка равна 2,9 млн руб., т.е. в 2,3 раза меньше. Также на 6% поднялась за год стоимость коттеджа – с 49,3 до 52,4 млн руб., такой тип жилья в Новой Москве предлагается в полтора раза дороже, чем в других локациях (33,8 млн руб.). Средняя цена таунхауса в ТиНАО составляет сегодня 18,8 млн руб., что на 5% превышает прошлогодние значения (17,9 млн руб.) и на 42% – стоимость подобного дома в Подмосковье (13,2 млн руб.). Наконец, цена квартиры в МЖД на присоединенных территориях выросла на 19%, с 7,2 до 8,6 млн руб. Эта цифра в 1,8 раза больше усредненной стоимости «малоэтажки» в области.

«Близость к столице дает новомосковским загородным объектам дополнительную надбавку в цене, – замечает Антон Архипов. – Так, дома, расположенные в пределах 25 км от МКАД, могут стоить на 15-20% дороже аналогов в ближайшем Подмосковье. Однако это больше справедливо для массового сегмента, покупатели недвижимости премиум-класса чаще всего скептично относятся к Новой Москве».

А вот для дачников, по мнению экспертов компании, ТиНАО теряет свою привлекательность: многие владельцы приусадебных участков продают их из-за высоких налогов и прессинга со стороны многоэтажной застройки.

«Я думаю, что через десять лет Новая Москва окончательно станет местом для постоянного проживания в привычном для горожан стиле – с обширной транспортной сеткой, богатой социальной инфраструктурой, рабочими местами и т.д., – прогнозирует Антон Архипов. – Что касается дачной жизни, она уже во многом ушла за пределы «малой бетонки», т.е. примерно за 35 км от столицы, и, вероятно, этот тренд продолжится».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
370 (4 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 033 940
до 7 228 480 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новоград «Павлино» г. Железнодорожный, 12 км от МКАД Площади : 31 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. вблизи д. Павлино, к.13 вблизи д. Павлино, к.14 вблизи д. Павлино, к.15 вблизи д. Павлино, к.22 вблизи д. Павлино, к.25 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 527 300
до 12 664 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 23 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 757 734
до 8 962 357 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Аквилон PARK Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 27 - 81 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. Застройщик: СтройНафта.
Проектная декларация на рекламируемом сайте