Снижения ипотечных ставок хватило ненадолго
Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2019 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2023 года Цены растут, но только на недорогие квартиры
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Сен 19 | Авг 19 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 176 605 | +0,2% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 710 | +0,6% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 458 | +1,6% |
Удешевление ипотеки положительно повлияло на столичный рынок вторичной недвижимости – на фоне снижения ставок в середине лета активизировались покупатели, что обеспечило небольшой рост цен в августе. Но ненадолго: уже в конце лета спрос пошел на спад, а темпы роста цен в сентябре снизились до уровня статистической погрешности.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подорожал в среднем на 0,2% до 176 500 руб. Для сравнения: по итогам августа 2019 г. цены увеличились на 0,5%. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, на фоне укрепления рубля подрос на 0,6% до $2 700 за квадратный метр.
Ростом рублевых цен в августе-сентябре рынок в основном обязан смягчению монетарной политики: благодаря уменьшению ключевой ставки Центробанка с 7,75% до 7% в июне-сентябре ипотека подешевела на 0,5-1 п.п., что привело к оживлению спроса на жилье в середине лета. Однако удешевления ипотеки хватило ненадолго. В августе покупательская активность, по данным Росреестра, просела сразу на 15% относительно июня. Естественно, это отразилось и на ценовой динамике: в сентябре темпы роста цен упали с 0,5 до 0,2%.
Примечательно, что самые дешевые сегменты рынка – однокомнатные квартиры и панельные пятиэтажки, цены на которые росли опережающими темпами в предыдущие месяцы, в сентябре подешевели на 0,2%. А в лидеры по итогам сентября вышла середина рынка – современная панель, сталинки, другие кирпичные дома.
В разрезе географии примерно такая же ситуация: недорогие локации - районы за МКАД и Северо-Восточный округ – ушли в минус, большинство дорогих переместились в середину рейтинга.
Все это говорит о том, что едва наметившийся рост цен уже захлёбывается. Самые дешевые сегменты одновременно являются и самыми мобильными в плане цен, потому что покупателей там много и они очень чувствительны к бюджетам. Соответственно, когда рынок начинает расти по ценам, в первую очередь дорожает недорогое жилье. А в сентябре цены на такие лоты не только не выросли – они упали.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 19 | Авг 19 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 115 | +1,1% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 175 | +1,4% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 311 | +1,9% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 298 | +2,0% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 2 625 | +2,1% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 2 703 | +1,5% | |
Все панельные и блочные дома | 2 200 | +1,5% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 2 542 | +1,9% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 19 | Авг 19 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 2 436 | +1,2% | |
Двухкомнатные квартиры | 2 403 | +1,8% | |
Трехкомнатные квартиры | 2 355 | +1,9% | |
Многокомнатные квартиры | 2 539 | +1,8% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 19 | Авг 19 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 4 362 | +1,8% | |
Юго-Западный округ | 2 841 | +2,0% | |
Западный округ | 2 614 | +1,8% | |
Северо-Западный округ | 2 522 | +1,8% | |
Северный округ | 2 417 | +1,8% | |
Восточный округ | 2 269 | +2,0% | |
Северо-Восточный округ | 2 182 | +1,1% | |
Южный округ | 2 140 | +1,5% | |
Юго-Восточный округ | 2 022 | +1,7% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 1 857 | +1,0% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Сен 19 | Авг 19 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 199 | +1,8% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
1 795 | +1,5% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,34 | +0,4% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Сен 19 | Авг 19 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,3 %/мес. | 0,0% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,3 б.деп. | -0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Сентябрь показал, что снижение ипотечных ставок – это, конечно, хорошо, но недостаточно для устойчивого роста цен на жилье. Фактически, спрос на подешевевшие кредиты оказался исчерпан примерно за месяц, в июле, а уже в августе, по данным Росреестра, резко упал и спрос на ипотеку, и покупательская активность на рынке жилья в целом. Теперь покупатели ждут еще более дешевой ипотеки. Однако даже если снижение ставок продолжится, вряд ли стоит ожидать ажиотажа: ипотека не панацея и заменить рост доходов населения не может, что в очередной раз доказало это лето. Но если рынок лишится ипотечной поддержки - то есть снижение ставок прекратится – к концу года не исключена стагнация и даже коррекция цен вниз. Но, скорее всего, скрытая – за счет увеличения скидок и торга.