Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спрос на вторичные квартиры стоимостью от 5 до 10 млн руб. существенно сократился – «Инком»

На вторичном рынке жилья старой Москвы с начала 2019 года ежемесячная динамика актуального спроса (выраженная во внесенных авансах) в сравнении с аналогичными периодами 2018-го была неизменно отрицательной, за исключением февраля, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость», специалисты которой изучили перемены, произошедшие со структурой спроса на «вторичке» в период с декабря успешного 2018-го по нынешний июль.

Согласно заключению аналитиков компании, главной движущей силой столичного рынка вторичного жилья по-прежнему является ценовая категория «от 5 до 10 млн руб.». При этом – что примечательно – именно здесь замедлилась покупательская активность – с 60% авансов в декабре до 52% в июле, тогда как во всех других сегментах она, наоборот, возросла: в группе объектов до 5 млн рублей – с 23% до 26%, от 10 до 15 млн рублей – с 12% до 15%, от 15 млн рублей – с 5% до 7%.

Также специалисты ИНКОМ-Недвижимость соотнесли показатели спроса со средними сроками экспозиции вторичного жилья в рамках указанных ценовых категорий. В отчетный период сроки экспозиции в бюджетных сегментах сократились – на 4 дня («до 5 млн рублей») и 6 дней («от 5 до 10 млн руб.»), а в категориях, где представлена более дорогостоящая недвижимость, они, напротив, увеличились – на 5 дней («от 10 до 15 млн руб.») и на 10 дней («от 15 млн руб.»).

Распределение спроса по ценовым категориям на вторичном рынке жилья Москвы

Ценовая категория Доля от совокупного спроса, декабрь-2018, % Доля от совокупного спроса, июль-2019, %
до 5 млн рублей 23% 26%
от 5 до 10 млн рублей 60% 52%
от 10 до 15 млн рублей 12% 15%
от 15 млн рублей 5% 7%

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

Распределение предложения по ценовым категориям на вторичном рынке жилья Москвы

Ценовая категория Доля от совокупной экспозиции, декабрь-2018, % Доля от совокупной экспозиции, июль-2019, %
до 5 млн рублей 3% 3%
от 5 до 10 млн рублей 36% 34%
от 10 до 15 млн рублей 20% 21%
от 15 млн рублей 41% 42%

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

«Традиционно у покупателей на московской “вторичке” наиболее востребованы объекты из средней ценовой категории – стоимостью от 5 до 10 млн рублей. Однако, как бы парадоксально это ни звучало, в сравнении с концом прошлого года только здесь мы наблюдаем значительное ослабление покупательской активности. Первая причина связана с ухудшением платежеспособности большей части населения, вторая – со структурой экспозиции. Определенная доля лотов формально – по стоимости – попадает в указанную группу, однако фактически обладает малопривлекательными для потребителей характеристиками, как то: устаревший жилищный фонд, изношенные коммуникации, удаленность от станций метро и т.д. В итоге даже при большом количестве квартир с ценником от 5 до 10 млн рублей (треть от совокупного предложения на столичной «вторичке») покупатели в ряде случаев не могут подобрать полностью устраивающий их вариант. Поэтому в данной категории мы фиксируем накопление отложенного спроса и формирование группы потребителей, которые ждут улучшения своих финансовых возможностей или пополнения экспозиции более качественными объектами», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Также в «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что с декабря прошлого года на вторичном рынке увеличился уровень спроса в высоких ценовых категориях. По мнению специалистов компании, во многом это объясняется снижением ключевой ставки ЦБ (до 7,5% в июне, до 7,25% в июле), на что оперативно отреагировали крупнейшие игроки ипотечной отрасли.

«Напомню, что с декабря 2018-го, когда ключевая ставка Центробанка повысилась до 7,75%, данное значение оставалось неизменным в течение полугода, после чего она сократилась, причем дважды за короткий промежуток времени. Последовавшее за этим уменьшение ставок по жилищным кредитам создало предпосылки для увеличения процента сделок в сегментах “от 10 млн рублей и выше” на фоне снижения, соответственно, доли покупателей в группе «от 5 до 10 млн рублей», - говорит Дмитрий Таганов.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
626 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 947 000
до 16 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино, 5 км от МКАД Площади : 28 - 91 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.1 пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.2 Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 873 795
до 17 570 409 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 215 490
до 41 616 340 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Prizma Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Беляево, 5 мин. транспортом м. Калужская, 5 мин. транспортом м. Коньково, 5 мин. транспортом м. Проспект Вернадского, 5 мин. транспортом Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте