В середине апреля 2006 года в рамках информационно-аналитического портала www.irn.ru запустился новый эксклюзивный сервис «Оценка квартир on-line». Этот сервис позволяет всем желающим оценить квартиру в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши! Теперь, спустя некоторое время, уже можно подвести некоторые итоги работы этого сервиса, а также проанализировать статистику оцениваемых квартир.

Примерно за 2,5 месяца работы сервиса всего было оценено почти 80.000 квартир, то есть ежедневно на www.irn.ru оценивается более 1.000 квартир! Параметры квартир самые разные, как и их стоимость: - от очень дорогих в центре Москвы до наиболее «дешевых» в отдаленных районах за МКАД. Так стоимость самой дорогой квартиры, оцененной на www.irn.ru, составила более 5 миллионов долларов (м. Пушкинская), а самой дешевой – около 40.000$ (малогабаритная однушка в Зеленограде).

Статистика оцененных на www.irn.ru квартир позволяет построить интересные рейтинги популярности районов Москвы, типов жилья и квартир с разными свойствами. Например, в каких районах люди оценивают больше всего квартир а, следовательно, какие районы привлекают наибольшее внимание населения и оказываются наиболее популярными? А какие, наоборот, непопулярными? Так наиболее дорогие и, казалось бы, престижные районы города с точки зрения жилья могут не привлекать никакого внимания у основной массы населения, в отличие от «раскрученных» районов новостроек. Подобный рейтинг популярности, конечно же, не отражает напрямую структуру спроса или структуру предложения на рынке жилья, однако он показателен с точки зрения понимания внутренних интересов людей и распределения их внимания. Подробнее о рейтингах популярности районов Москвы и классов московского жилья можно посмотреть в соответствующих статьях.

За 2,5 месяца было получено около 50 писем от посетителей портала с замечаниями и пожеланиями по работе сервиса оценки квартир. Мы благодарим всех людей, приславших конструктивные замечания, которые позволили откорректировать и улучшить работу сервиса. Однако большая часть писем была связана с пожеланиями добавить в форму оценки квартиры те или иные дополнительные параметры: - жилую площадь квартиры, указание смежных/изолированных комнат, наличие балконов/лоджий, тип и кол-во санузлов, высоту потолков, наличие телефона, конъсержа, а также такие сложно формализуемые параметры, как юридическое состояние квартиры, вид из окон, возможность парковки и т.д.

Все подобные параметры, безусловно, так или иначе, влияют на стоимость квартиры и нам о них, разумеется, хорошо известно. Однако в основу сервиса оценки квартир на www.irn.ru был положен принцип простоты. Поскольку любая автоматизированная оценка может быть только приближенной, то не следует перегружать ее множеством параметров, которые влияют на цену незначительно или их влияние нельзя формализовать (в зависимости от обстоятельств, некоторые факторы могут как влиять на цену, так и не оказывать существенного влияния). Следует понимать, что любая оценка является приблизительной и направлена на вычисление стоимости среднестатистической квартиры с указанными параметрами. Разумеется, что если квартира имеет какие-либо дополнительные особенности, преимущества и обременения, то их следует учитывать отдельно при более детальной проработке вопроса.

Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

В отношении сервиса оценки квартир на www.irn.ru интересен еще один вопрос: – кто им пользуется? Исходя из присланной за это время корреспонденции, можно сделать вывод, что более половины пользователей – частные лица, заинтересованные стоимостью своей (или желаемой) квартиры, а также динамикой ее цены, хотя ряд писем с ценными замечаниями пришло и от профессионалов из ведущих компаний рынка недвижимости (в частности из Инкома).

Еще один способ понять структуру пользователей сервиса: – проанализировать количество квартир, которое оценивают люди. Эта статистика приведена ниже: - в таблице указано, сколько посетителей сделало одну, две, три и более оценок.

 

Количество оценок, сделанных посетителем Доля посетителей, %
1 27,1%
2 19,3%
3 12,2%
4 8,3%
5 5,8%
6 4,5%
7 3,3%
8 2,6%
9 1,9%
10 1,7%
11 1,2%
12 1,0%
13 1,0%
14 0,8%
15 и более 9,2%
Всего 100,0%
 

 

 

Очевидно, что люди, делающие мало оценок, скорее всего, частные лица. Они могут оценивать свою квартиру, квартиру, которую они хотят приобрести или же квартиры своих родственников. Более того, человек может несколько раз переоценивать  квартиру, немного меняя ее параметры и изучая, как это отражается на цене (таких примеров в базе оцененных квартир немало), или же возвращаться к оценке своей квартиры спустя некоторое время, чтобы понять, как изменилась ее цена (также есть примеры). Наблюдение за кругом знакомых, друзей и партнеров показывает, что для себя люди делают, как правило, от 1 до 5 оценок. Остальных посетителей, которые оценивают более 5 квартир или же делают несколько десятков оценок, следует отнести к участникам рынка недвижимости, которые используют сервис оценки по работе.

Эти выводы хорошо коррелируют с другими исследованиями аудитории портала www.irn.ru, проведенными ранее. Так согласно указанной выше таблице, доля посетителей, которые оценивают не более 5 квартир, составляет 72,8%, а более 5 квартир, соответственно, 27,2%. В другом исследовании аудитории портала www.irn.ru встречается очень близкая цифра: - 27,4%, которая соответствует доле профессионалов (сотрудников компаний) рынка недвижимости среди посетителей портала. Это обстоятельство подтверждает справедливость тезиса о том, что более 5 квартир оценивают, как правило, участники рынка, а остальные 72,8% посетителей, делающие не более 5 оценок, представляют собой частных лиц, а также представителей других сфер деятельности, которые очевидно оценивают жилье для личных целей.

Оценка квартир является первым аналитическим сервисом, запущенным в рамках портала www.irn.ru. По мере завершения его тестирования и отладки постепенно будут запускаться новые сервисы, которые пока работают в закрытом режиме. Всего до конца года на www.irn.ru планируется запустить в эксплуатацию около 10 аналитических сервисов по квартирному рынку.