Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Риелторы отмечают аномально высокий спрос на московской «вторичке» в июле

В современной истории московской «вторички» июль впервые превзошел по спросу предыдущий месяц на рекордные 32%, отрицательная динамика покупательской активности в годовом выражении замедлилась, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Ранее в «ИНКОМ-Недвижимость» сообщали, что в мае, согласно статистике компании, на вторичном рынке жилья старой Москвы сокращение актуального спроса в годовом выражении достигло максимального значения – количество внесенных авансов уменьшилось на 30% по отношению к маю 2018-го. В июне отрицательная динамика продолжала набирать обороты, увеличившись до 40%. Исходя из этого, в «ИНКОМ-Недвижимость» ожидали, что июль также окажется провальным. Однако активность покупателей в минувшем месяце оказалась аномальной: число внесенных авансов резко возросло – на 32% в сравнении с июньскими показателями. При этом ранее – в условиях традиционного летнего затишья – июнь и июль, как правило, мало отличались по уровню спроса: за всю историю развития современного вторичного рынка столицы разрыв между ними не превышал 10%. Если же говорить о годовой динамике, то в июле было получено всего на 7% авансов меньше, чем в тот же период 2018-го, – это минимальная для нынешнего года отрицательная коррекция при сравнении последних двух лет помесячно.

«К такой ситуации, во-первых, привело смягчение условий в сегменте ипотечного кредитования. Так, еще в середине июня ключевая ставка ЦБ опустилась на 0,25%, до отметки в 7,5% годовых. Вслед за этим банки понизили ставки по ипотеке, что сразу же отразилось на рынке (к слову, это подтверждает последний ежемесячный отчет управления Росреестра по Москве). В конце июля тенденция к уменьшению ипотечных ставок получила еще один импульс – показатель ЦБ снизился до 7,25%. Кроме того, в соответствии с курсом государства на стимулирование ипотечного кредитования, игроки банковской отрасли шире предоставляют сейчас льготные условия по оформлению займов: так, появляется все больше программ с минимальным первоначальным взносом или без него, а кредит одобряется даже тем покупателям, которые вместо справки 2-НДФЛ предоставляют документы, подтверждающие т.н. серый доход, -комментирует директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Во-вторых, покупательскую активность во время обычно “мертвого” летнего сезона сейчас подхлестывают опасения возможных катаклизмов разного рода. И страхи не беспочвенны, они основаны на напряженности в геополитической и социально-экономической сферах. Например, продолжается торговое противостояние между Америкой и Китаем, из-за чего появляется беспокойство по поводу угрозы рецессии в США – а это уже может отразиться на всей мировой экономике и привести к новому витку мирового финансового кризиса. Если говорить о российских реалиях, то одна из главных тем для обсуждения в последнее время – замедление темпов роста ВВП в стране. Кроме того, август вообще считается чуть ли не фатальным месяцем в современной истории нашего государства – позволю напомнить, что именно в августе произошел печально известный путч, потерпела крах пирамида МММ, начался финансовый кризис 1998 года и т.д., и текущий месяц, как предполагают эксперты, также будет непростым. В условиях нарастающего напряжения и неуверенности в завтрашнем дне сограждане стремятся – по возможности – скорее решить жилищные вопросы. Отдельно следует упомянуть о т.н. консервативных инвесторах, приобретающих недвижимость с целью сохранения сбережений от девальвации: их доля на столичной «вторичке» достигает сегодня 20%, что можно оценить как высокое значение на фоне общего годового уменьшения покупательской активности. Попутно отмечу, что в инвестиционной сфере, по наблюдениям аналитиков, снижается доверие к основным инструментам инвестирования, люди все чаще выбирают т.н. альтернативные способы вложения средств – достаточно сказать, что стоимость золота на мировом рынке сейчас находится на максимальном уровне за последние несколько лет. А в нашей стране уже давно укоренилось мнение, что гарантией стабильности в любой жизненной ситуации является владение квартирой, поэтому россияне по-прежнему приобретают жилье в целях консервации своих накоплений».

Согласно данным Службы ипотечного кредитования «ИНКОМ-Недвижимость», в июле было зафиксировано значительное увеличение в компании числа ипотечных сделок на вторичном рынке столицы – на 26,1% в сравнении с предыдущим месяцем. Причем по количеству операций купли-продажи жилья с привлечением займа нынешний июль сравнялся с показателями годичной давности, тогда как в мае и июне таких сделок было гораздо меньше, чем год назад (на 15,4% и 23,9% соответственно).

Усиление июльской активности покупателей на московской «вторичке» привело к коррекции ключевых показателей в сегменте. Так, средний срок экспозиции в июле снизился до 55 дней против 63 дней месяцем ранее.

В прошлом месяце в сегменте вторичного жилья столицы был установлен еще один рекорд: доля сделок с дисконтом и средний размер скидки возросли до максимальных для 2019-го показателей – 79% и 5,6% соответственно (напомним, в июне они были равны 75% и 5,1%). Объем сделок с превышением первоначальной цены предложения за месяц упал с 15% до 10%. В последний раз доля сделок с дисконтом была больше нынешнего уровня как раз в июле минувшего года и составляла 83%, затем она резко пошла на убыль. Скидки равнялись тогда в среднем 6,8%, а объем операций по купле-продаже вторичного жилья с премией не превышал 6%. В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что динамика показателей в нынешнем июле объясняется поведением собственников жилья: проявив готовность к торгу, они получили возможность быстрее продать квартиру на обычно малоактивном летнем рынке.

По наблюдениям специалистов « ИНКОМ-Недвижимость», в августе спрос в сегменте продолжает оставаться на высоком для 2019-го уровне: первая неделя месяца по числу внесенных авансов даже обогнала аналогичный период активного 2018 года – на 10%, однако на второй неделе это преимущество было нивелировано. В результате по данному показателю первые две недели августа нынешнего года и минувшего сравнялись, и это позволяет экспертам компании говорить о том, что увеличение спроса в летний период не является предпосылкой к значительному росту рынка с началом делового сезона (наподобие покупательского бума осенью прошлого года).

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
Новоград «Павлино»Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц!
ДаблПервоначальный взнос от 10%
Гоголь паркИпотека без первоначального взноса
Кленовые АллеиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Резиденции КомпозиторовСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Жилой квартал D1 Первоначальный взнос от 5%
Царская площадьСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Летний садСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Nagatino i-LandСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Фили СитиПервоначальный взнос от 5%
ЛучиСнижаем ипотечные платежи на 50% до 24 месяцев
Фестиваль ПаркИпотечная ставка от 7,5%, первый взнос от 0%!
Серебряный фонтанСтавка по ипотеке от 7,5%
ТополяИпотека на привлекательных условиях от 4,9%
Городской квартал BIGTIMEСтавка по ипотеке от 7,5%
Румянцево-ПаркСтавка 5,1% на первые 2 года
HeadlinerПроцентная ставка по ипотеке от 7,5%
Новые ВатутинкиИпотека без первоначального взноса
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
549 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание