Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Девелоперы премиальной недвижимости Москвы сокращают предложение апартаментов - Knight Frank

В I полугодии 2019 года на первичном рынке недвижимости премиум-класса в Москве было реализовано всего 111 лотов, и количество сделок сократилось на 21% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года при росте общего объема сделок на рынке на 16%, говорится в сообщении компании Knight Frank.

Девелоперы, отвечая на изменения потребительских предпочтений, сокращают предложение апартаментов (на 14% с конца 2018 года) и стараются выводить на рынок больше квартир – с конца прошлого года объем предложения объектов данного формата увеличился на 27%, достигнув 84,1 тыс. кв. м. В итоге 90% проектного объема премиальных комплексов, вышедших на рынок в I полугодии 2019 года, было представлено квартирами.

По данным компании Knight Frank, суммарная площадь премиальных апартаментов на первичном рынке Москвы по итогам I полугодия 2019 года составила 65,7 тыс. кв. м, снизившись на 14% относительно конца 2018 года и на 24% относительно I полугодия 2018 года. При этом средневзвешенная цена сейчас составляет 663 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 10% за полугодие и на 13% за год.

Объем предложения квартир в премиальных новостройках, напротив, растет. Суммарная площадь квартир в экспозиции на первичном премиальном рынке столицы по итогам I полугодия 2019 года составляет 84,1 тыс. кв. м, что на 27% выше уровня конца прошлого года и на 4% выше уровня середины прошлого года. Средневзвешенная цена на квартиры составляет 553 тыс. руб./кв. м, снизившись на 8% как относительно конца прошлого года, так и относительно середины прошлого года.

В 2018-2019 гг. выходило больше проектов в рамках жилых комплексов с квартирами. В 2018 году всего было введено 11 премиальных комплексов (включая четвертую очередь ЖК «Садовые кварталы») объемом 1 082 лота, из которых 86% приходилось на квартиры. В I полугодии 2019 года в 4 премиальных комплексах открылись продажи проектным объемом 884 лотов, 90% которых пришлось на квартиры.

По словам директора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрея Соловьева, в условиях, когда на рынок выходит больше проектов с понятным для покупателей форматом, естественно, что спрос будет смещаться в сторону квартир. При одинаковых ценах покупатели скорее выберут жилье. Девелоперы, понимая это, стараются выводить на рынок квартиры или переводить апартаменты в жилой формат. К примеру, из апартаментов в квартиры были переведены элитные комплексы ЖК Bunin, Cloud Nine и «Дом с Атлантами», а также премиальный ЖК «Резиденция Монэ».

В будущем тенденция сокращения доли апартаментов в структуре как спроса, так и предложения сохранится: по оценке аналитиков компании Knight Frank, более 60% перспективных премиальных проектов, планируемых к реализации в ближайшие 2-3 года, будут реализованы в формате квартир.

«Дополнительный вклад в снижение предложения апартаментов вносит ситуация на офисном рынке. Именно профицит предложения офисных площадей на фоне экономического спада и снижения спроса на офисы стали толчком для возникновения и активного развития сегмента апартаментов – офисные проекты активно переформатировались в жилые, пусть в формате апартаментов. На фоне определенного дефицита в сегменте классических квартир, данный сегмент оказался востребован. Сегодня ситуация кардинально поменялась: на офисном рынке формируется определенный дефицит предложения, и все больше девелоперов решают вернуться к офисным проектам, что закрывает данный канал роста предложения апартаментов», - директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
339 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 15 745 800
до 32 727 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино Площади : 49 - 101 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 858 514
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 45 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК В Северном Москва, Северный округ, район Северный м. Алтуфьево, 20 мин. транспортом Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте