Реклама

Час Х наступил, цены не выросли

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2019 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2025 года
Вторичка становится бенефициаром перегретого рынка новостроек
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 19 Июн 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2 175 255 0,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 772 +2,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 463 +2,1%

1 июля 2019 г. вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве, кардинально меняющие правила игры на первичном рынке, но на рынке вторичном этот факт пока практически никак не сказался – индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, в июле остался на июньском уровне. Хотя продавцы, прежде всего дорогой недвижимости, конечно, пытаются воспользоваться моментом и поднять цены на свои активы. Насколько успешно, станет ясно осенью.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в Москве по итогам июля увеличился на 2%, до $2 772 за кв. м, на фоне укрепления курса рубля. При этом рублевые цены на вторичное жилье в Москве второй месяц подряд показывают нулевую динамику, застыв около отметки 175 200 руб. за «квадрат». Таким образом, надежды некоторых участников рынка на резкий и повсеместный рост цен на жилье после 1 июля пока не оправдываются.

Тем не менее звучавшие весь последний год заклинания о росте цен не могли не отразится на умонастроениях продавцов недвижимости – в высокобюджетном сегменте заметны попытки повышения цен. Индекс дорогого жилья в июле оказался существенно выше рынка: 20% самых дорогих квартир за месяц подорожали на целый процент; стоимость трехкомнатных и многокомнатных квартир за тот же период увеличилась на 0,5% и 0,3%, тогда как цены на однушки не изменились, а двушки подешевели на 0,4%; а в рейтинге стоимости жилья по географии лидирует самый дорогой и престижный округ Москвы – Центральный (+0,8%).

Однако надо учитывать, что в данном случае речь идет в большей степени о ценах предложения, чем реальных сделок, и нет никакой гарантии, что пожелания продавцов найдут понимание у покупателей. Тем более, что даже в период оживления рынка в предыдущие месяцы высокобюджетные квартиры – дороже 10-15 млн руб. – продавалось с большим трудом.

Примечательно, что на фоне роста цен на дорогую недвижимость самый дорогой тип жилья – современные монолитно-кирпичные дома – ушли в ощутимый минус (-0,8%). Это объясняется тем, что такие дома есть не только в центре, но и в спальных районах Москвы и даже за МКАД. В непрестижных локациях этот тип жилья очень чутко реагирует на снижение спроса по причине своей высокой стоимости.

При этом самые дешевые типы жилья – панельные и кирпичные пятиэтажки – в июле подорожали (на 0,8% и 0,6%). Правда, не столько за счет повышения цен на квартиры, сколько из-за вымывания наиболее доступных предложений.

Вся середина вторичного рынка - панельные дома (современные и советские девяти- и 14-этажкки), типовой кирпич, а также сталики по итогам июля показали нулевую или близкую к нулевой динамику.

Реклама

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD EUR  CNY  Июл 19 Июн 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 16 467 +2,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 16 792 +1,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 17 830 +1,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 17 836 +1,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 20 215 +1,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 21 222 +0,4%
Все панельные и блочные дома 17 030 +1,5%
Все монолитные и кирпичные дома 19 758 +1,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD EUR  CNY  Июл 19 Июн 19
Однокомнатные квартиры 19 071 +1,2%
Двухкомнатные квартиры 18 711 +0,8%
Трехкомнатные квартиры 18 136 +1,7%
Многокомнатные квартиры 19 548 +1,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD EUR  CNY  Июл 19 Июн 19
Центральный округ 33 315 +2,0%
Юго-Западный округ 21 961 +1,2%
Западный округ 20 346 +1,1%
Северо-Западный округ 19 407 +1,6%
Северный округ 18 613 +1,6%
Восточный округ 17 499 +0,7%
Северо-Восточный округ 17 047 +0,8%
Южный округ 16 555 +1,5%
Юго-Восточный округ 15 728 +1,7%
Все районы старой Москвы за МКАД 14 620 +1,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR  CNY  Июл 19 Июн 19
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
32 370 +2,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
14 074 +1,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,30 +0,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 19 Июн 19
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,1 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+1,3 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Реклама

Рост цен на жилье, спровоцированный изменением ситуации на ипотечном рынке осенью 2018 г. и страхами в связи с реформой 214-ФЗ, выдохся к началу лета 2019 г. С июня 2019 г. средняя стоимость метра топчется на месте. Более того, Росреестр сообщает о резком спаде спроса на вторичное жилье в московском регионе, что может привести к снижению цен в последующие месяцы. В некоторых сегментах цены уже поползли вниз – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2019 года: покупатели не вернулись с майских каникул».

Тем не менее немало продавцов на вторичном рынке по-прежнему надеются реализовать прогнозы о непременном подорожании жилья после 1 июля 2019 г. Как отмечают риелторы, в результате многочисленных заявлений застройщиков о повышении цен в из-за поправок в 214-ФЗ у «частников» появилась склонность к завышению стоимости квартир и отказу от торга. На фоне снижения спроса такая стратегия может дать эффект, обратный желаемому. Однако по крайней мере до сентября ситуация на рынке, скорее всего, существенно не изменится – и продавцы, и покупатели будут ждать нового делового сезона.

Также по теме:

После 1 июля квартиры могут подешеветь вместо того, чтобы подорожать

Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/129664-chas-h-nastupil-tseny-ne-vyrosli.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
22 207
Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт