Число сделок с новостройками бизнес-класса в Москве выросло на четверть - Knight Frank
Объем сделок на московском рынке первичного жилья бизнес-класса в годовой динамике вырос на 25%. Этому во многом способствовала кампания застройщиков, приуроченная к изменению ФЗ-214, хотя, по данным аналитиков Knight Frank, порядка 60% новостроек будут достраиваться по «старым» правилам, говорится в пресс-релизе компании.
Объем спроса, реализованного во II квартале 2019 года, составил 3,8 тыс. сделок. Рост количества сделок в квартальной динамике составил всего 2%, однако в годовой динамике (в сравнении с показателем II квартала 2018 года) количество сделок увеличилось почти на четверть. Рост спроса, отмечавшийся на протяжении последнего года, был частично вызван активной кампанией застройщиков, анонсирующих повышение цен в своих проектах с 1 июля 2019 года, что привело к тому, что многие покупатели стремились закрыть сделки заранее.
По итогам II квартала 2019 года первичный рынок жилья бизнес-класса в Москве был представлен 107 комплексами, в рамках которых на продажу выставлено 13,9 тыс. лотов общей площадью более 1,09 млн кв. м. Если на протяжении предыдущего года наблюдалась отрицательная динамика объема предложения, то за последний квартал количество лотов немного увеличилось (+3% в сравнении с предыдущим кварталом). Во II квартале 2019 года стартовали продажи в 5 новых комплексах бизнес-класса, а также в новых корпусах уже реализующихся проектов. Наибольший объем нового предложения зафиксирован в Даниловском районе – продажи открыли сразу в 3 проектах (в ЖК RiverSky ранее была возможность только предварительной брони).
В структуре предложения по результатам II квартала 2019 года доля квартир достигла 80%, увеличившись на 5 п.п. в сравнении с предыдущим кварталом. Рост показателя связан с выходом нового предложения исключительно в формате квартир. Доля апартаментов составила 20%, но, по прогнозам аналитиков Knight Frank, в будущем этот показатель может увеличиться – интерес к ним со стороны застройщиков вернется в связи с законодательными изменениями.
Средневзвешенная цена кв. м жилья бизнес-класса в Москве за II квартал 2019 года выросла на 2% и достигла 276 тыс. руб., за год – на 5%. Отмечается, что новые проекты, выходящие в продажу, не занижают стартовые цены, как это практиковалось ранее, а устанавливают их на рыночном уровне. Кроме того, во многих проектах, в том числе в уже сданных, наблюдается повышение цен в диапазоне 12-15%.
Каждый четвертый лот, представленный на рынке жилья бизнес-класса по итогамIполугодия 2019 года, предлагается с отделкой – данное значение остается неизменным на протяжении последних 6 месяцев. При этом количество проектов, предлагающих лоты с отделкой (чистовая отделка и предчистовая отделка whitebox) растет с каждым кварталом –на конец июня 2019 года таких объектов насчитывается 41, в то время как кварталом ранее их было всего 36, а в начале года – 31.
Что касается географии московского рынка первичного жилья бизнес-класса, то лидерство по количеству заключенных сделок сохраняет Западный административный округ, на долю которого приходится 27% от общего объема продаж. На втором месте находится Северо-Западный административный округ (16%). Третье место по итогам II квартала 2019 года занял Северный административный округ (14%), сместив с этой позиции Центральный.
