За весь 2018 г. в ЦАО г. Москвы было приобретено порядка 480 премиальных квартир и апартаментов в домах-небоскребах, что на +51% больше по сравнению с предыдущим годом, а за первые 5 месяцев 2019 г. было заключено примерно 122 сделки, говорится в сообщении компании Savills.
Суммарно с начала 2017 г. по июнь 2019 г. было реализовано около 916 лотов в небоскребах центра города (для сравнения это аналогично текущему объему предложения на первичном рынке), из чего следует, что каждый день в данный период проходило по 1 сделке (или, в среднем, 32 сделки/месяц).
Совокупная стоимость приобретаемых каждый месяц квартир и апартаментов в небоскребах составляет, в среднем, около 1,2 млрд руб. Так, начиная с 2017 г. объем денежных средств от реализации жилья данного формата увеличился на +42%: с 0,9 млрд руб./месяц до 1,3 млрд руб./месяц. Данное повышение произошло в основном благодаря старту продаж в проекте Capital Towers (в конце 2017 г.), а также в 65-ти этажной башне Neva Towers (в начале 2018 г.)
Общая стоимость всех премиальных лотов, купленных в проектах-небоскребах ЦАО г. Москвы начиная с 2017 г., достигла 36,2 млрд руб. Средняя площадь реализованного лота за последний год составила 94 кв.м.
Чаще всего сделки заключались в бюджетном диапазоне от 30 до 40 млн руб. (23% транзакций), также пользовались спросом наиболее дорогие объекты бюджетом свыше 50 млн руб. (21% сделок).
Всего в настоящее время на премиальном рынке первичные и вторичные продажи ведутся в 12 башнях в Пресненском районе ЦАО г. Москвы с минимальной высотой в 60 этажей и максимальной в 95 этажей. Большинство башен уже возведены, завершение строительства остальных придется на 2021-2022 г.г. Минимальная высота рассматриваемых башен – 241 м., максимальная – 374 м.
Объем предложения на первичном рынке в этих проектах сегодня составляет 912 лотов, причем квартиры и апартаменты представлены в следующей пропорции: по 39% и 61% рынка, соответственно. Преобладание апартаментов объясняется значительной долей реализуемых лотов в башнях ММДЦ «Москва-Сити» (61% рынка), в которых представлены только апартаменты, тогда как премиальные квартиры предлагаются только в проекте Capital Towers. В лидерах рынка по объему первичного предложения находятся 3 проекта – Capital Towers (Capital Group), О.К.О. (Capital Group) и Neva Towers (Renaissance Development).
Вторичные продажи ведутся на текущий момент в 7 башнях-небоскребах ММДЦ «Москва-Сити». Объем предложения на вторичном рынке сегодня составляет 109 апартаментов. Наибольшее число вторичных предложений представлено в МФК Башня Федерация (ЗАО «Башня Федерация») – здесь сконцентрировано примерно половина всех апартаментов на вторичном рынке недвижимости. В лидерах рынка по объему вторичного предложения – О.К.О. , а также башни Империя и Меркурий Тауэр.