Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, впервые с III квартала 2018 года количество выставленных на продажу квартир и апартаментов снизилось – на 10% и на 8% в элит- и премиум-классе соответственно. При этом аналитики Knight Frank продолжают фиксировать новые рекордные показатели в элитном сегменте – средневзвешенная цена достигла 1 110 тыс. руб. за кв. м (+21% рост за год), что является самым высоким показателям за последние 3 года. При сопоставимом с прошлым годом объеме спроса (порядка 550 сделок) средний бюджет сделки в высокобюджетном сегменте вырос на 25%, сообщается в пресс-релизе компании.
По итогам первого полугодия 2019 года в элитных и премиальных новостройках Москвы на продажу было выставлено 2 200 лотов, или 274 тыс. кв. м жилья. Впервые с III квартала 2018 года наблюдается снижение данного показателя: количество экспонируемых квартир и апартаментов за 3 месяца сократилось в элитном сегменте – на 10% и в премиум-классе – на 8%. Основные причины снижения количества выставленных на продажу площадей – высокий спрос и небольшой объем нового предложения.
Во II квартале старт продаж был объявлен только в двух проектах высокобюджетного рынка: элитном клубном доме Stoleshnikov 7 от компании «ВМС-Девелопмент» и в премиальном ЖК «Река» («ДОНСТРОЙ»). Объемы выхода нового предложения за первое полугодие составили 12 проектов, помимо этого, добавилась новая очередь в ЖК «Садовые кварталы». При этом новый проект «Река» находится в районе Раменки – достаточно редкой для данного сегмента локации, так как высокобюджетные объекты не часто возводятся за пределами ЦАО. Так, за последние полтора года все новые ЖК высокобюджетного сегмента были представлены исключительно в центральных районах Москвы. Сейчас разрабатываются еще несколько проектов, которые будут расположены также на западе Москвы.
Наибольший объем предложения по-прежнему сконцентрирован в Пресненском районе – 16% от общего объема предложения. На втором и третьем месте – Тверской район (13%) и Якиманка (12%) соответственно, сместившая с данной позиции Арбат, доля которого теперь составляет 11% по причине высоких темпов продаж в проекте The Book.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте (суммарно премиальная и элитная недвижимость) сохранила тенденцию роста: на конец июня цена составила 830 тыс. руб. за кв. м, что на 2% больше показателя I квартала 2019 года и на 6% больше показателя конца 2018 года. В премиум-классе в течение первого полугодия средняя цена квадратного метра оставалась стабильной и колебалась в пределах 1 п. п. По итогам шести месяцев показатель был зафиксирован на уровне 602 тыс. руб. за кв. м, что всего на 0,3% превышает аналогичный показатель по итогам 2018 года. В элитном сегменте четко прослеживается положительная динамика, обуславливающая новые рекордные показатели. Так, за квартал средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках выросла на 4%, за полугодие – на 12%, за год – на 21%, и на конец июня достигла уровня 1 110 тыс. руб. за кв. м. Очередной виток роста, главным образом, обусловлен высокими стартовыми ценами в проекте Stoleshnikov, 7, при этом самым дорогим районом остаются Патриаршие пруды, где цена «квадрата» составляет более 2 млн руб., а самым доступным – Пресненский район со значением 524 тыс. руб. за кв. м.
Квартальная динамика сделок сопоставима с показателем прошлого года – 300 объектов за II квартал 2019 года. В целом по итогам I полугодия 2019 года было реализовано более 550 квартир и апартаментов, при этом каждый третий реализованный лот был с отделкой (годом ранее показатель не превышал 25% от общего объема сделок). Увеличение данной категории сделок напрямую коррелируется с трендом рынка по продаже максимально готового к проживанию жилья – если в конце 2018 года около 31% квартир и апартаментов были представлены с отделкой, то по итогам полугодия доля таких объектов увеличилась и составила 43%.
Бюджет сделки по сравнению с I полугодием 2018 года увеличился на 25% и составил 83 млн руб., что во многом было обусловлено закрытием сразу нескольких крупных сделок в высоком ценовом диапазоне.
Интерес покупателей к дорогим лотам в бюджете от 200 млн руб. вырос в 3 раза: за 6 месяцев текущего года было продано 38 квартир и апартаментов, в то время как в прошлом году – 14. Повышенное внимание привлекали пентхаусы, лоты с террасами и уникальными видовыми характеристиками.
Самой популярной локацией среди покупателей традиционно остаются Хамовники, где за 6 месяцев было заключено 22% всех сделок, при этом 50% всех проданных за полугодие квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента Москвы сосредоточена в трех локациях – Хамовники, Раменки и Пресненский районы.