Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Скидки на квартиры на нижних этажах новостроек достигают 30% - «Инком»

В настоящее время в 50% московских ЖК массового сегмента имеются квартиры на первых этажах. Для бизнес-класса данный показатель равен 10%, для премиума – 2% (это клубные дома, где есть двухуровневые квартиры с первым жилым этажом), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В целом, по данным компании, от общего объема предложения на столичном рынке новостроек не более 5% жилья находится на первом этаже. Исключение составляют ЖК малоэтажной застройки: в 95% проектов первые этажи являются жилыми, а для размещения объектов инфраструктуры возводят отдельно стоящие корпуса.

Некогда считавшиеся модными квартиры на первых этажах с отдельным входом на московской «первичке» не прижились: это связано как с климатическими условиями (наслаждаться прилегающим участком земли получается пару месяцев в году, а следить за ним надо всегда), так и с соображениями психологического комфорта (возможность попасть с улицы прямиком в квартиру не у всех создает чувство безопасности). Подобные лоты остались в проектах, стартовавших несколько лет назад, и составляют сейчас не более 3% от совокупной экспозиции в сегменте.

Главное преимущество квартир на нижних этажах – это цена. «Сегодня, в период падения платежеспособности населения, ключевым фактором спроса на жилье является его стоимость, – говорит заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – В масс-маркете объекты на первых этажах в новостройках стоят на 5-10% дешевле аналогичных квартир на срединных этажах, а значит, такие лоты в экспозиции не задерживаются. Сложнее найти покупателя на жилье на втором этаже, когда первый является коммерческим и вдобавок имеет козырек. Подобные объекты могут находиться в продаже два-три года после ввода дома в эксплуатацию, даже с учетом максимальной скидки 20-30%. Ни покупательский ажиотаж, ни грядущая реформа долевого строительства на их востребованность не повлияли. В то время как обычные квартиры на первых этажах уходят еще до момента ввода дома в эксплуатацию».

Для некоторых покупательских групп к плюсам жилья на первых этажах добавляется отсутствие необходимости в использовании лифта – это может привлечь пенсионеров, маломобильные группы населения, а также людей с фобией замкнутых пространств.

«Первые этажи популярны и у многодетных семей, – добавляет Валерий Кочетков. – Не нужно мучиться с колясками, а также удобно присматривать за своими детьми из окна. Стоит заметить, что если в ЖК реализована концепция “двор без машин”, квартиры на первых этажах пользуются стабильным спросом и без предоставления значительного дисконта».

Впрочем, минусы у жилья на нижних этажах все же существенные: это шум, выхлопы автомобилей, отсутствие видовых характеристик, всегда зашторенные окна, близость подвальных помещений и т.д. В том числе поэтому первые этажи отдаются под коммерческое использование. В комплексной застройке, где поблизости еще недостаточно развита инфраструктура, коммерческие площади очень востребованы: там располагаются магазины, кафе, отделения банков, салоны красоты и т.д.

«Обычно в первой очереди ЖК 100% коммерческих площадей продается до момента ввода дома в эксплуатацию, – комментирует Валерий Кочетков. – В последующих очередях по истечении двух лет остаются вакантными лишь 15-20% площадей. Здесь заметна позитивная динамика: два года назад треть коммерческих площадей в ЖК могла пустовать на протяжении трех лет».

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки4 кв. 2020 г.от 3 696 597 руб.
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая2 кв. 2021 г.от 17 373 640 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 762 500 руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамо3 кв. 2018 г.от 10 673 090 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 801 150 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Петровско-Разумовская4 кв. 2020 г.от 9 423 057 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская2 кв. 2024 г.от 9 464 400 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 12 675 380 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2020 г.от 12 695 540 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Юго-Западная4 кв. 2021 г.от 5 986 656 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. ВатутинкиСкидки до 20% на квартиры с террасой
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяВыгода до 1 млн руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Петровско-РазумовскаяСкидка на двух- и трехкомнатные квартиры в готовых корпусах!
Дом на БарвихинскойМосква, Западный округ, район МожайскийВыгода до 360 000 руб!
Городской квартал BIGTIMEМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ПолежаевскаяВ марте выгода до 600 тыс руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. МосковскийТолько три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%
КрылатскийМосква, Западный округ, район Крылатское, м. КрылатскоеСкидки до 3%
FreshМосква, Южный округ, район Зябликово, м. КрасногвардейскаяПолучите скидку до 4 % на квартиры с отделкой!
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. ВДНХТолько до 31 марта: кв. метр от 160 тыс. руб!
Жизнь на ПлющихеМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. ФрунзенскаяСкидка 5%
СубботаМосква, Северный округ, район Беговой, м. БелорусскаяСкидки до 8%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
463 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание