Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Количество нераспроданных элитных квартир и апартаментов в Москве с начала года выросло на 48% - Knight Frank

По состоянию на апрель 2019 года объем предложения на первичном столичном рынке высокобюджетной недвижимости в готовых домах достиг доли в размере 38% от общего объема предложения, увеличившись на 9 п. п. с начала года, подсчитали в компании Knight Frank. Весь объем предложения в готовых ЖК составил 930 лотов (114 тыс. кв. м), что на 48% больше, чем аналогичный показатель конца 2018 года, когда в готовых домах в продаже было представлено 630 лотов (86 тыс. кв. м). В денежном выражении текущий объем предложения оценивается в 94 млрд руб., что на 36% больше значения IV квартала 2018 года, когда он составлял 69 млрд руб.

Всего на рынке по состоянию на апрель 2019 года представлено 29 готовых элитных и премиальных проектов, из которых 13 были введены в эксплуатацию в период 2016-2017 гг., а самый давний проект («Звёзды Арбата») – в 2013 году.

Доля предложения готового жилья в общем объеме на протяжении последних двух лет не претерпевала значительных изменений и оставалась в пределах 28-33%. Однако за последние 4 месяца данный показатель увеличился на 9 п. п. – до 38%, что связано с выходом на рынок нового проекта ЖК Artisan, а также с вводом в эксплуатацию уже реализуемых комплексов («Полянка/44», «Резиденция на Покровском бульваре», Barkli Gallery, «Софийский»).

В сравнении с IV кварталом 2018 года сменился лидер среди районов по объему готового предложения: ранее первую позицию занимал Арбат с долей в размере 27% от всего объема предложения готовых высокобюджетных проектов Москвы. Сегодня почти четверть предложения в готовых домах (23%) находится в районе Якиманка, где в I квартале 2019 года разрешение на ввод в эксплуатацию получил элитный комплекс «Полянка/44». Строчкой ниже располагается Пресненский район (18%), затем Замоскворечье (14%), Таганский район (13%) и Хамовники (8%).

Только 14% от общего количества введенных в эксплуатацию комплексов предлагается покупателям с отделкой, остальные 86% – без отделки. Квартиры и апартаменты с отделкой можно приобрести в следующих комплексах: Barkli Gallery, Nabokov, «Резиденция Тверская» и др.

Средневзвешенная цена предложения в готовых домах на текущий момент зафиксирована на уровне 826 тыс. руб. за кв. м, что на 3% больше средней цены на конец 2018 года (805 тыс. руб. за кв. м). Бюджет лота в готовом объекте высокобюджетного сегмента составляет 19 млн руб. – за такую стоимость можно приобрести апартаменты площадью 37 кв. м в Тверском районе, максимальные бюджеты приближаются к 1 млрд руб.

Как отмечают в Knight Frank, рост цены в высокобюджетном сегменте в зависимости от роста стадии готовности проекта не всегда прослеживается, это в основном связано с ценовой политикой девелоперов. Часть проектов, особенно клубные дома с небольшим количеством лотов, выводятся по цене готового предложения. Некоторые комплексы, напротив, выходят на начальной стадии строительства по цене ниже среднерыночного значения: это касается в большей мере масштабных проектов в высококонкурентных локациях.

Как отмечает Андрей Соловьёв, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, рост доли готового элитного предложения в основном связан с вводом в эксплуатацию крупных проектов, где ещё не распродан большой пул квартир и апартаментов. До конца года мы ожидаем ввод в эксплуатацию порядка 150 тыс. кв. м в высокобюджетном сегменте, однако пока рано говорить о том, что доля готового жилья будет расти и дальше, так как она может быть нивелирована за счет старта продаж в новых проектах с низкой стадией строительной готовности.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1058 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 438 000
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 42 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 043 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 42 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 851 980
до 39 575 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте