В мае на первичный рынок Москвы вышло 500 новых квартир – «Миэль»
Совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам мая 2019 года составил 2 571 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с апрелем 2019г. зафиксирован незначительный прирост объемов предложения на уровне +1,3%, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
В мае рынок пополнился тремя новыми проектами: RiverSky (бизнес-класс), Клубный дом Vitality(бизнес-класс), Балтийский (комфорткласс).
Кроме того, за исследуемый период начались продажи в 6 новых корпусах текущих проектов. Общий объем нового предложения снижается по сравнению с показателями предыдущих периодов. Так, в мае в новых проектах и корпусах на рынок вышло порядка 500 квартир. Спрос со стороны покупателей пока остается на достаточном уровне для постепенного поглощения существующих объемов предложения, поэтому по итогам мая общее количество квартир в реализации подросло лишь незначительно и составило 39,8 тыс. штук.
Общая структура предложения в старых границах Москвы в мае изменилась незначительно, проекты комфорт-класса по-прежнему составляют большую часть всего предложения, однако в мае их доля опять снизилась на фоне смещения предложения в сторону проектов бизнес-класса. Структура предложения по классам жилья в мае 2019г. выглядела следующим образом: доля предложения в сегменте бизнес-класса выросла на 1,6% и составила 45,5%. Доля комфорт-класса снизилась на 0,8 п.п. (до 49,6%). Доля экономкласса при этом потеряла на 0,7% и составила 4,9%.
В структуре предложения по количеству комнат в мае наблюдались незначительные колебания. Доля однокомнатных квартир и студий несколько снизилась и составила 32,9% (-0,4%), доля 2-комн. лотов прибавила 0,3% и составила 39,9%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,2% до 22,5%, доля квартир с 4 и более комнатами подросла на 0,2% до 4,7%.
На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир выросла на 0,6% и составила по итогам месяца 64,7 кв. м.
По итогам мая средневзвешенная цена на первичном рынке Старой Москвы составила 209,9 тыс. руб. По сравнению с апрелем 2019 г. средневзвешенная цена выросла на 1,0%. По сравнению с показателями мая 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 1,6%.
В экономклассе цены выросли на 1,5% по сравнению показателями апреля и составили 138,8 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе цена за месяц выросла на 0,7%, и составила 169,8 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам мая также зафиксирован небольшой прирост средней стоимости на 0,2% до 248,9 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО (+1,6%), а наибольшее снижение - на ВАО (-2,2%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам мая не изменилась. Так, на первом месте неизменно находится ЦАО (570,2 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (258,8 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (245,2 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в мае 2019г. остались ЗелАО (125,7 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (163,7 тыс. руб./ кв. м). В мае средние цены в старых границах Москвы показали небольшой прирост – на 1,0%
«В мае на рынке новостроек старой Москвы уровень девелоперской активности продолжил снижаться, на рынок вышло 3 новых проекта и 6 новых корпусов, – генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» резюмирует Наталья Шаталина. – Общий объем предложения при этом незначительно подрос по сравнению с апрельскими показателями – на 0,7% по количеству экспонируемых лотов. В мае предложение незначительно сместилось в сторону бизнес-класса, при этом новостройки комфорт класса по-прежнему сохраняют лидирующие позиции, чуть менее половины всего предложения приходится именно на квартиры и апартаменты комфорт-класса».
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
