Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Минимальная цена «квадрата» на рынке премиальных новостроек Москвы составляет 400 тыс. руб. - Savills

В период с января по май 2019 г. рынок премиальных новостроек Москвы пополнился 7 новыми проектами общим числом квартир и апартаментов более 1 тыс. единиц. Преимущественно это клубные особняки с очень небольшим количеством запланированных лотов. При этом в 6 из 7 проектов девелоперами предусмотрена отделка, говорится в пресс-релизе компании Savills.

По итогам мая 2019 г. на рынке экспонировалось более 2,9 тыс. премиальных квартир и апартаментов, или 378 тыс. кв. м жилья. По сравнению с маем 2018 г. отмечается небольшой рост показателя – на уровне +10%.

26% премиальных квартир и апартаментов сосредоточено на Пресне.

Следующий по доле объема предложения район - Хамовники. Квартиры и апартаменты в этом районе составляют 15% рынка. Всего здесь реализуется 8 новостроек. Все они находятся на активных стадиях строительства.

По сравнению с прошлым годом немного выросла доля предложения в Тверском районе. В настоящее время покупатели могут выбирать из 6 проектов, расположенных в этой локации, 2 из которых вышли на рынок только в 2019 г.

Суммарно доля квартир и апартаментов в 3 вышеуказанных районах-лидерах составляет 55% от общего объема предложения.

Стабильно высоким остается и показатель спроса. В течение мая 2019 г. на рынке премиальных новостроек Москвы было приобретено 70 квартир и апартаментов, всего с начала года в данном сегменте рынка прошло 367 сделок. Интересно, что в прежние годы такое количество транзакций проходило за целый год - например, в 2010 г. суммарно было заключено 360 сделок. Но, если сравнивать с прошлогодним значением, рост продаж составил немногим более +11%, что сопоставимо и с ростом количества квартир в экспонировании.

Все чаще покупатели обращают внимание именно на новые проекты в уже известных и востребованных локациях: Пресненский район, Хамовники, и Якиманка. С начала года в этих центральных районах проходило 72% всех первичных сделок с премиальными квартирами и апартаментами.

Наибольшим спросом пользуются квартиры и апартаменты площадью 75-125 кв. м (44% от общего объема спроса в 2019 г.). Преимущественно такие варианты в этом году были приобретены в Хамовниках и Пресненском районе. Средняя стоимость лота составила порядка 50 млн руб.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 50% выросло количество сделок в бюджете от 1 миллиона долларов США. Если с января по май 2018 г., по данным компании, прошло 70 таких транзакций, то с начала 2019 г. их насчитывается уже 106.

2 сделки из 3 заключались с лотами с готовой отделкой.

Средневзвешенная цена предложения на конец месяца для премиальных новостроек составила 858 тыс. руб./кв. м. По сравнению с началом 2019 г. значение показателя снизилось на -1%. Предложение остается сильно дифференцированным по цене – в настоящий момент разрыв между минимальной и максимальной ценой квадратного метра достигает почти 3 млн руб. (минимум – 400 000 руб./кв. м, максимум – 3 200 000 руб./кв. м)

Наиболее доступными для покупателей весной этого года были Пресненский район и Хамовники. Наиболее дорогостоящие предложения можно было найти на Патриарших прудах – новостройки этой локации оцениваются, в среднем более чем в 2 000 000 руб./кв.м.

Такая стабильность показателя является следствием постоянно растущих объемов предложения. В результате того, что на рынок выходят новые проекты с инвестиционно привлекательными ценами, средневзвешенная цена квадратного метра по рынку практически не меняется. Однако это не должно вводить в заблуждение. Если рассматривать только строящиеся проекты, то за последние 12 месяцев средневзвешенная цена предложения выросла в них на +20%.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
525 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 16 008 026
до 44 072 424 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 49 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г., есть сданные м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 752 431
до 28 277 176 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Nagatino i-Land Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 46 - 118 кв.м. м. Технопарк, 7 мин. пешком Застройщик: Группа Эталон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 15 850 920
до 30 687 636 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 58 - 128 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г., есть сданные м. Павелецкая, 15 мин. пешком Павелецкая наб., вл.8, к.1.2 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.1.4 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.2.1 (2 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.2.2 (2 оч.) Застройщик: МКПК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте