Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвесторы «Ривер Парка» заработали с начала года 6%

По данным компании «Метриум», 10% всех сделок на первичном рынке Москвы в январе-апреле 2019 года были заключены инвесторами, что на 4 п.п. выше, чем в 2018 году. Рост доли инвестиционного спроса связан в первую очередь со стабильным повышением цен в отдельных столичных проектах. Например, в городском квартале «Ривер Парк» средняя стоимость квадратного метра с начала года показала прирост на 6%, увеличившись на 12,2 тысяч ирублей. Застройщик проекта – ОАО «МССЗ», сообщает пресс-служба партнера по реализации новостройки – компании «Метриум».

Острая конкуренция среди застройщиков, рост ипотечных ставок и падение реальных доходов населения сдерживают рост цен на новостройки. Несмотря на это, инвесторы показывают высокую активность на первичном рынке недвижимости. Согласно подсчетам компании «Метриум», по итогам всего 2018 года в старых границах Москвы доля инвестиционных договоров составила 6%. В январе-апреле 2019 года их доля увеличилась до 10%.

Положительную динамику спроса со стороны инвесторов отметил и застройщик второй фазы городского квартала «Ривер Парк». В декабре 2018 года в продажу вышли первые два корпуса, средняя стоимость квадратного метра в которых составила 203 тыс. рублей. Через три месяца цена достигла уже 212 тыс. рублей, а спустя еще полтора месяца – увеличилась до 215,2 тыс. рублей. Таким образом, с начала 2019 года инвесторы заработали порядка 12,2 тыс. рублей с каждого квадратного метра или 6%. Для сравнения – средневзвешенная ставка по открытым в начале 2019 года депозитам сроком на год составила всего 6,91%. За тот же период курс рубля к доллару укрепился с 69,5 до 65,4. Таким образом, недвижимость по-прежнему остается одним из самых высокодоходных активов.

Эксперты «Метриум» отмечают, что заработать на вложениях в недвижимость можно далеко не в каждом проекте. Стабильный рост цен показывают, во-первых, новостройки с уже сложившейся инфраструктурой. Например, «Ривер Парк» стал первым проектом комфорткласса, в котором открылась пешеходная набережная. Кроме того, инфраструктура городского квартала включает готовый детский сад и строящуюся школу, а в перспективе во второй фазе появятся образовательный и торгово-развлекательный центр.

Во-вторых, инвесторы делают ставку на уникальность предложения, в том числе – в сфере предоставляемых услуг и возможных опций для будущих новоселов проекта. В частности, застройщик «Ривер Парка» вывел в реализацию комплекс с апартаментами, жителям которого будет доступен персональный фитнес-зал с тренажерами, конференц-зал, а также детская комната, где родители смогут оставить своего ребенка под присмотром опытных педагогов. И все это – бесплатно.

В-третьих, инвесторы выбирают новостройки, рядом с которыми запланировано открытие станций метро в пешей доступности, однако сегодня проекты расположены на некотором удалении от действующих линий столичного метрополитена. Открытие таких станций увеличивает цены на близлежащие проекты на 5-7%. Например, «Ривер Парк» расположен на юге Большой кольцевой линии, у строящихся станций «Нагатинский затон» и «Кленовый бульвар», открытие которых ожидается в 2022 году.

«Со старта продаж второй фазы городского квартала – в декабре 2018 года – было продано более 35% объема предложения, на фоне высокого спроса прайс был пересмотрен восемь раз, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Рост средней стоимости на 6% за четыре с половиной месяца – это очень хороший показатель. Для сравнения – средняя цена квадратного метра по рынку бизнес-класса выросла за весь прошлый год на 2,3%, за первый квартал 2019 года – на 0,8%. Таким образом, недвижимость – это по-прежнему инвестиционно привлекательный инструмент. Но нужно учитывать, что получить высокую доходность можно сегодня не во всех проектах. Поэтому придется потратить немало времени на изучение рынка, дабы достичь желаемого результата».

«Выбор инвесторов на рынке недвижимости базируется на трех главных критериях: оценке инфраструктуры проекта, его транспортной доступности и уникальных преимуществах, – отмечаетНаталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако если еще несколько лет назад основной инвестиционный спрос наблюдался в наиболее бюджетных новостройках, то сегодня для вложений рассматриваются и объекты бизнес-класса с ценой квадратного метра от 200 тыс. рублей. Порог входа компенсируется высоким доходом. Главное – чтобы корпус продавался на нулевом цикле. Кроме того, инвесторы сегодня проявляют высокую активность, ожидая изменений в строительной отрасли на фоне поправок в 214-ФЗ. Так как вести строительство придется за счет банковского финансирования, переплата по кредиту будет заложена в стоимость квадратного метра. По этой причине застройщики будут заинтересованы выводить объекты на рынок в высокой стадии строительной готовности, чтобы продать их дороже».

Справка

Городской квартал «Ривер Парк» - жилой комплекс бизнес-класса, расположенный на территории района Нагатинский затон, на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское». Общая площадь территории «Ривер Парк» - 29 га. Из них только 30% земли занимают жилые дома высотой от 8 до 19 этажей. Реализация проекта ведется в два этапа.

Строительство первой фазы с жилой площадью 136 799 кв. м (без учета корпуса с апартаментами) уже завершено. Застройщик ввел в эксплуатацию 10 многоэтажных домов, детский сад, паркинг, а также первый участок пешеходной набережной (850 м). Достраивается школа и второй наземный паркинг.

Сегодня ведется реализация второй фазы проекта общей жилой площадью 153 200 кв. м, включающей еще 5 жилых корпусов, образовательный центр, торгово-развлекательный центр, а также второй участок набережной (650 м).


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
298 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 44 128 000
до 346 880 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жизнь на Плющихе Москва, Центральный округ, район Хамовники Площади : 67 - 267 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Фрунзенская, 15 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 524 500
до 11 461 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Одинцовский район Площади : 24 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте