Реклама

Оживление может смениться стагнацией

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2019 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2025 года
Вторичка становится бенефициаром перегретого рынка новостроек
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 19 Мар 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2 174 534 +0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 696 +0,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 394 +1,1%

Рост цен на вторичном рынке жилья в апреле сохранялся только в самых недорогих сегментах. Оживление, начавшееся во второй половине прошлого года, постепенно выдыхается и уже в ближайшие месяцы может смениться стагнацией.

По данным аналитического центра www.irn.ru, благодаря укреплению рубля долларовый индекс стоимости жилья в столице по итогам апреля прибавил 0,6% и почти достиг отметки $2 700 за квадратный метр. Рублевые цены на квартиры в Москве за аналогичный период выросли лишь на 0,2%, слегка превысив 174 500 руб. за кв. м в среднем.

Темпы роста рублевого индекса стоимости жилья, рассчитываемого IRN.RU, снижаются второй месяц подряд: в марте цены увеличились на те же симоволические 0,2%, тогда как в феврале индекс прибавил 0,4%, а в январе – 0,5%. Причем в апреле рост цен ограничился исключительно бюджетными сегментами: индекс дешевого жилья увеличился на 0,6%, а индекс дорогого оказался нулевым.

Больше всего – на 1% - подорожали кирпичные пятиэтажки. По-видимому, в данном случае речь идет о коррекции – этот сегмент существенно отставал от рынка в предыдущие месяцы (см «Обзор рынка недвижимости по итогам I квартала 2019 года»). На втором месте – панельные хрущобы (+0,7%). Динамика стоимости всех остальных типов жилья оказалась хуже, чем в среднем по рынку. Даже типовая советская панель прибавила только 0,1%. Цены на квартиры в современных панельных домах и сталинках вообще не выросли, а монолит-кирпич ушел в небольшой, но минус (-0,1%).

Аналогичная картина складывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе географии. В лидерах рынка – демократичные Северо-Восточный и Юго-Восточный округа, а также районы за МКАД. В аутсайдерах – дорогой центр и запад.

Реклама

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Апр 19 Мар 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 149 468 +0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 152 288 +0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 161 467 0,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 161 713 +1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 184 953 0,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 198 911 -0,1%
Все панельные и блочные дома 154 408 +0,3%
Все монолитные и кирпичные дома 181 859 +0,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Апр 19 Мар 19
Однокомнатные квартиры 175 146 +0,2%
Двухкомнатные квартиры 170 983 +0,1%
Трехкомнатные квартиры 163 630 0,0%
Многокомнатные квартиры 180 294 +0,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Апр 19 Мар 19
Центральный округ 298 059 0,0%
Юго-Западный округ 203 573 +0,5%
Западный округ 189 484 0,0%
Северо-Западный округ 175 678 0,0%
Северный округ 171 228 +0,1%
Восточный округ 161 401 0,0%
Северо-Восточный округ 156 599 +0,8%
Южный округ 152 238 +0,1%
Юго-Восточный округ 141 831 +0,7%
Все районы старой Москвы за МКАД 132 257 +0,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Апр 19 Мар 19
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
290 335 0,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
127 649 +0,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,27 -0,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 19 Мар 19
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,2 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+1,6 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Реклама

Рост цен на вторичное жилье в Москве, начавшийся во второй половине 2018 г., был спровоцирован целым рядом причин – от колебаний на валютном рынке и изменения траектории ипотечных ставок до реформы законодательства о долевом строительстве. Однако, как неоднократно отмечал IRN.RU, вызванное этими факторами увеличение спроса носит искусственный, а главное - кратковременный характер. Поэтому нет ничего удивительного в том, что на фоне продолжающегося снижения доходов населения и подорожания ипотеки покупательская активность, а с ней и рост цен постепенно сходят на нет – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в марте-апреле 2019 года: рынок сжался как шагреневая кожа».

Вполне возможно, что уже в ближайшие месяцы на рынок придет стагнация. Это тем более вероятно, что власти, похоже, отказались от самого жесткого варианта реформы 214-ФЗ и по крайней мере в течение года-двух рынок не будет испытывать недостатка в предложении жилья - см. «Ажиотаж на рынке недвижимости закончится, а избыток предложения останется». При этом угроза ужесточения санкций против России и ухудшения макроэкономических показателей по-прежнему сохраняется – см. «Рынок недвижимости 2019: тенденции, прогнозы и «черные лебеди».

Сезонный фактор также способствует снижению спроса – весенний деловой сезон подходит к концу, впереди длинные майские праздники и лето.

Обвала цен ждать не стоит, однако из-за уменьшения покупательской активности продавцы – как на вторичном, так и на первичном рынке, – будут вынуждены увеличить размер скидок и торга. Прежде всего в высокобюджетных сегментах, где предложение сильнее всего превышает спрос.

Недорогие сегменты, скорее всего, стагнации не почувствуют – потенциальная потребность граждан в жилье все еще огромна, ограничен только платежеспособный спрос. Поэтому квартиры стоимостью до 10-15 млн руб., которые могут позволить себе купить в ипотеку москвичи со средним уровнем дохода в 100 000 – 150 000 руб. на семью (см. ипотечный калькулятор от IRN.RU), будут по-прежнему востребованы.

Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/128060-ozhivlenie-mozhet-smenitsya-stagnatsiey.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
18 361
Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт