Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Метриум»: Итоги I квартала в ЖК «Катуар» – ипотечная ставка меняет структуру спроса

Компания «Ферро-Строй» подвела итоги I квартала 2019 года в подмосковном жилом комплексе комфорткласса «Катуар». Продолжение роста ставок по ипотеке становится причиной снижения средней площади приобретенного объекта, а также увеличения первоначального взноса, говорится в пресс-релизе эксклюзивного партнера по реализации проекта - компании «Метриум».

В I квартале 2019 года на первичном рынке недвижимости Подмосковья наблюдалось продолжение тенденций, получивших начало еще в конце прошлого года. Как отмечает компания «Ферро-Строй», главным событием, определяющим ситуацию со спросом, стал рост ставок по ипотеке. Если по итогам 2018 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам составила 9,8%, то уже в I квартале 2019 года значение увеличилось на 1 п.п. – до 10,8%. Чтобы снизить переплату, покупатели вынуждены были увеличивать размер первоначального взноса. За прошедший квартал он вырос с 25% до 27%.

Наибольшая доля ипотечных сделок в ЖК «Катуар» зафиксирована по итогам I квартала в январе (80%). В феврале значение резко снизилось до 45%, однако к марту снова достигло среднерыночных показателей на уровне 58%. Средняя площадь приобретенной квартиры уменьшилась за прошедший квартал с 59,3 кв. м до 56,7 кв. м. Бюджет покупки просел с 3,55 млн до 3,47 млн рублей.

«Резкое падение доли ипотечных ставок в феврале связано с так называемым эффектом высокой базы, когда покупатели форсировали подписание ипотечного договора, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). В январе и феврале лидеры ипотечного кредитования дважды пересматривали условия предоставления ипотеки. Чтобы подписать кредитный договор на более выгодных, ранее одобренных условиях, клиенты торопились со сделками – 8 из 10 зарегистрированных в январе договора заключены с привлечением ипотеки. Однако сегодня показатели вернулись к обычным значениям. Что интересно – средняя площадь приобретенного в «Катуаре» объекта сопоставима со средним размером квартиры, купленной в столичных новостройках массового сегмента, – 58 кв. м».

Структура сделок по комнатности также претерпела ряд изменений. Как и в прошлом квартале, наибольшее число сделок пришлось на двухкомнатные квартиры – 45%. Однокомнатные лоты купили 36% клиентов, что на 14 п.п. выше, чем кварталом ранее. Таким образом, покупатели стали ориентироваться на более компактные и бюджетные варианты. Наименьшее число договоров было заключено на приобретение трехкомнатных квартир (19%).

Средняя стоимость квадратного метра в проекте показала положительную динамику, как в первой уже заселенной, так и еще строящейся второй очереди. Готовые дома подорожали на 0,3% за квадратный метр, до 61 345 рублей. В продаже остались последние 15 квартир с бюджетом покупки от 3,89 млн рублей за 59 кв. м. Цена квадратного метра во второй очереди выросла значительнее – на 3,1%, достигнув 62 515 рублей. Бюджет покупки начинается от 2,3 млн рублей за 36,5 кв. м.

«Начало 2019 года оказалось весьма успешным для нашего проекта, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Несмотря на рост ипотечных ставок, количество обращений в офис продаж показало значительный прирост. На рынок вышли новые потенциальные клиенты, которые готовы приобретать жилье. Так, согласно официальным данным Росреестра, в феврале 2019 года количество заключенных договоров долевого участия в Московской области увеличилось относительно января на 7,3%. На вторичном рынке показатель вырос на 10,3%. Как и в прошлом году, среди наших клиентов было немало тех, кто приобрел недвижимость на деньги, полученные от реализации другой квартиры. Поэтому оживление вторичного рынка выгодно не только собственникам недвижимости в старом жилом фонде, но и застройщикам».

Iквартал 2019 года в ЖК «Катуар» запомнился также несколькими событиями. Девелопер выбрал генерального подрядчика для строительства второй очереди. Им стала компания «АтомСтройРезерв», имеющая в портфеле более 300 реализованных проектов по всей стране. В проекте впервые были представлены квартиры без отделки в нескольких секциях вышедшего в реализацию нового дома №39. Ранее клиенты могли приобрести жилье только с чистовой отделкой. Корпуса второй очереди были аккредитованы в банке ВТБ, а значит, покупателям стала доступна ипотека от одного из лидеров жилищного кредитования.

Кроме того, завершилось заселение первой очереди проекта – все покупатели получили ключи. Для обеспечения безопасности девелопер проекта смонтировал 3D забор, выполненный на основе сетки. Попасть на придомовую территорию можно исключительно с помощью персональных ключей.

Жилой комплекс комфорткласса «Катуар», расположенный в 300 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, строится на участке площадью 30 га и включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Общая жилая площадь комплекса достигнет 165 тыс. кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты. Дорога от новостройки до центра Москвы (Белорусского и Савеловского вокзалов) занимает на электричке 50 минут. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
236 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 479 526
до 9 766 242 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 128 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 725 567
до 7 828 470 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 81 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте