За 5 лет число ипотечных займов на покупку таунхаусов и «малоэтажек» выросло с 40% до 90% - «Инком»
Уровень востребованности ипотеки на рынке загородного жилья неразрывно связан с форматом приобретаемой недвижимости. Так, больше всего ипотека распространена при покупке таунхаусов и МЖД – 90% таких сделок осуществляются с привлечением кредита, средний размер которого составляет 6,5 млн руб., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Спрос на приобретение таунхауса или «малоэтажки» в ипотеку растет: пять лет назад подобную схему покупки выбирали 40% клиентов. Благодаря тому, что данные форматы реализуются по 214-ФЗ, банки охотно кредитуют таунхаусы и МЖД даже на этапе строительства, чем не могут похвастаться другие загородные сегменты.
Немного отстают от таунхаусов готовые коттеджи: их приобретают в ипотеку в 80% случаев, усредненный размер кредита здесь равен 7,8 млн руб. Популярность таких покупок возросла с 2014 года на 45 п.п.
«Мы видим значительный прирост числа ипотечников в сегменте готового жилья, – рассказывает директор Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – За прошедшие годы рынок серьезно изменился: качественного предложения стало меньше, требования покупателей возросли, а их платежеспособность – нет. Поэтому сейчас весьма опрометчиво выводить проекты, в которых отсутствует возможность использования ипотеки, хотя еще пять-семь лет назад это было в порядке вещей».
Также с помощью ипотечных кредитов сегодня приобретается половина УБП, в то время как в 2014-м таких сделок было лишь 15%. Средний размер кредита в данном формате составляет 1,5 млн руб.
Наибольшие сложности возникают в случае покупки в ипотеку строящегося коттеджа или участка с подрядом: для одобрения такого займа необходимо закладывать другую недвижимость, которой нередко является основное жилье. На такое готовы согласиться далеко не все потенциальные покупатели – как итог, доля ипотечных сделок в данном сегменте не превышает 7%, и этот показатель не демонстрирует положительную динамику за последние годы.
«Есть надежда, что исправить эту ситуацию как раз поможет новая инициатива федеральных властей, – говорит Антон Архипов. – Конечно, рынок загородного жилья довольно инертный, поэтому, чтобы увидеть первые позитивные подвижки, потребуется минимум два года. Для начала необходимо узнать окончательные условия субсидированной ипотеки – напомню, что программу поддержки ИЖС обещают разработать к 1 июля 2019 года. Затем нужно посмотреть на действие данной программы на практике. Если все пойдет успешно, это станет сигналом для девелоперов, что они могут выходить в сегмент индивидуальных домов и продавать их на этапе строительства, не сомневаясь в востребованности такого товара. Однако для глобальных изменений рынка, в частности, роста предложения и спроса на загородке в полтора-два раза, может потребоваться до пяти лет».
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
