Количество сделок в премиальных новостройках Москвы выросло в 1,5 раза за год - Savills

Всего с начала года на рынке премиальных новостроек Москвы прошло 533 сделки. Среднемесячный темп продаж составил 89 транзакций/месяц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года уровень спроса вырос в 1,5 раза, говорится в сообщении пресс-службы компании Savills.

Общая стоимость всех приобретенных премиальных квартир и апартаментов превысила 37 млрд руб. «Вилка» стоимости для премиального рынка остается очень широкой. Так, разница между самым недорогим лотом и самым дорогостоящим составила 92 раза (11 млн руб. и более 1 млрд руб.). В среднем стоимость приобретенных квартир и апартаментов достигла показателя немногим больше 71 млн руб.

Каждая 5-я сделка в премиальных новостройках проходит с привлечением ипотечного кредитования. Доля продаж с ипотекой за первые 6 месяцев этого года составила 22%, практически не изменившись с прошлого года (19%).

Девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты. С января по июнь продажи (в т.ч. и закрытые) стартовали в 7 проектах с суммарным объемом предложения в 1058 лотов. В прошлом году за рассматриваемый период с учетом новой очереди ЖК «Садовые Кварталы» на рынок вышло 9 проектов, где было представлено 688 квартир и апартаментов. Таким образом, прирост показателя относительно прошлого года составляет +54%. В 4 из 7 новых проектов цены предложения на текущий момент выше среднерыночной цены.

На конец июня 2019 г. объем предложения в экспонировании находится на стабильно высоком уровне и составляет более 3 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с июнем прошлого года показатель вырос на +17%. Впервые за всю историю рынка премиальных новостроек была преодолена планка в 3 тыс. лотов. В районах-лидерах по объему предложения: Пресненский, Хамовники и Тверской. Суммарно в 3 районах продается более 50% всех лотов.

Практически каждая 2-я сделка в I полугодии заключена с квартирой либо апартаментом с отделкой (43%). С января по июнь 2018 г. на долю лотов с отделкой пришлось менее 20% от общего объема спроса.

В лидеры спроса в I полугодии 2019 г. вышли 2 района: Пресненский и Хамовники. Здесь заключено по 27% от общего числа сделок. На 2-м месте – Якиманка (14% транзакций). На 3-м месте – Тверской район (9%).

Средневзвешенная цена предложения для премиальных новостроек на конец июня 2019 г. составила 856 тыс. руб./кв. м. За год показатель продемонстрировал незначительное снижение на -2%. При этом средневзвешенная цена квартир и апартаментов без отделки составляет 812 тыс. руб./кв. м; с отделкой - 871 тыс. руб./кв. м.

Средний бюджет сделок в этом году достигает 71 млн руб., тогда как в продаже находятся лоты со средней стоимостью около 106 млн руб. Минимальная стоимость предложения на рынке по итогам июня 2019 г. – 16 млн руб. (апартамент на Тверской), максимальная - в районе Патриарших прудов – более 2 млрд руб.