Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородные вторичные коттеджи в Подмосковье подешевели в среднем на 37% за год – «Инком»

В конце 2018 года на подмосковной загородной «вторичке» значилось 58 519 объектов – это на 28% меньше, чем было в декабре 2017-го. 47% экспозиции составили коттеджи, 38% – участки без подряда (УБП), 10% предложения было представлено дачами и 5% – блокированными домами (таунхаусами и дуплексами), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Сокращение вторичного предложения во многом обусловлено тем, что собственники все чаще снимают свои объекты с продажи, – говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Эта тенденция проявилась в 2018 году довольно ярко. Очевидно, многие владельцы просто устали ждать покупателя, но кардинально снижать цену они тоже оказались не готовы».

Впрочем, директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов видит позитивные изменения в поведении продавцов: «Пропасть между желаниями собственников и возможностями покупателей постепенно уменьшается. И хотя разница между ценой предложения и рыночной стоимостью лота на «вторичке» до сих пор может достигать 50% и выше, в целом продавцы более охотно идут на диалог. Их надежды на восстановление рынка тают, а недвижимость требует постоянных затрат: это налоги, которые с каждым годом растут, плата за обслуживание, если объект находится в организованном поселке, уход за домом и т.д. Число владельцев, для которых размер этих расходов становится критическим, увеличивается».

Данное наблюдение подтверждается цифрами: за год средняя цена коттеджа снизилась на 37%, до 8 млн руб., блокированного дома – на 31%, до 11 млн руб., УБП – на 15%, до 1,8 млн руб. Только усредненная стоимость дачи изменилась минимально: с 5,4 до 5,3 млн руб.

«Дачи остаются весьма популярным товаром на вторичном рынке, – комментирует Дмитрий Таганов. – Особым спросом пользуются дома из качественных материалов, в хорошем состоянии, с коммуникациями и стоимостью в пределах до 1,5 млн руб.».

Специалисты компании сходятся во мнении, что помимо завышенных цен, которые характеризуют около 70% лотов на «вторичке», серьезной проблемой сегмента является морально устаревшее предложение. Объекты с несовременной архитектурой или очень большими площадями составляют порядка 80% экспозиции.

«Как дома, так и участки внушительных размеров находятся в зоне риска, – утверждает Антон Архипов. – Особенно сложно продать огромные, уникальные, по мнению хозяев, строения, в которые было вложено много денег. Цены на них завышают в два раза и более. Но сегодняшнему покупателю все это великолепие не нужно: он не хочет ремонтировать три-четыре этажа, а потом еще тратить средства на их эксплуатацию. Современные клиенты стали весьма прагматичны в своих желаниях».

По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя площадь экспонируемого коттеджа составляет сейчас в сегменте 253 кв. м, блокированного дома – 174 кв. м, дачи – 79 кв. м, УБП – 13 соток.

«Продажа земельных участков тоже приносит много головной боли их владельцам, – добавляет Дмитрий Таганов. – Впрочем, здесь проблема кроется скорее в мировосприятии собственника: люди пытаются продать свой надел за столько же, за сколько они его купили, а сегодня это невозможно. Анализ сделок показывает, что востребованность УБП на “вторичке” снижается; козырем этого сегмента я бы назвал все-таки готовые дома. Исключением может стать земля в тех локациях, где первичного предложения почти нет: например, на берегах крупных рек и водохранилищ».

Что касается спроса, то в 2018-м он сократился на 29% в годовом выражении. За указанный период было реализовано 1 907 объектов. При этом 46% покупателей выбрали коттеджи, 37% – УБП, 13% – дачи и 4% – блокированные дома.

«Интересно заметить, что в 2017 году самым популярным форматом на “вторичке” были земельные участки, на которые приходилось 52% сделок, – комментирует Дмитрий Таганов. – Сейчас внимание клиентов перехватили форматы с застройкой. За год доля коттеджей в структуре спроса выросла на 9 п.п., дач – на 5 п.п., блокированных домов – на 1 п.п. Немалую роль в этом сыграла доступная ипотека, которую можно беспрепятственно получить на готовый дом. Думаю, в такой динамике можно видеть позитивный знак для всего загородного рынка».

Среди наиболее востребованных направлений в 2018 году оказались Ярославское шоссе (20% сделок), Дмитровское, Киевское (по 11% продаж у каждого), а также Новая Рига (10% спроса). 18% приобретенных объектов находятся на расстоянии до 30 км от Москвы, 35% – от 31 до 60 км, 47% – свыше 60 км.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1043 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 811 794
до 13 004 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Влюберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 2 км от МКАД Площади : 42 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: САС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 997 051
до 11 829 573 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 902 455
до 9 702 185 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 129 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте