Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

2018 год стал рекордным по числу сделок с элитными новостройками в столице - Knight Frank

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2018 года на рынке элитного и премиального жилья в столице и выяснили, что прошедший год стал рекордным по количеству сделок на рынке высокобюджетного жилья, сообщается в пресс-релизе компании.

Всего за год было совершено 280 сделок в элитном сегменте и 810 сделок в премиум-классе. По отношению к 2015 году рост составил 69%, к 2016-му – 54%, к 2017-му – 38%. Общая площадь всех проданных лотов составила более 121 тыс. кв. м (+23% по сравнению с итоговым значением 2017 года), а суммарная стоимость – более 77 млрд руб. (+16% за год). Рекорды высокобюджетного рынка на этом не заканчиваются – в 2018 году за последние 10 лет вышло максимальное количество новых проектов – в 21 комплексе открылись продажи.

Как отмечает Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, значительный рост сделок на первичном рынке связан с общим увеличением покупательской активности во всех ценовых сегментах, выгодными условиями покупки, в частности комфортными ипотечными ставками, а также выходом на рынок большого объема нового предложения по инвестиционным ценам.

По итогам 2018 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в высокобюджетном сегменте снизился на 15% и по итогам 2018 года составил порядка 2 180 лотов. При этом в разрезе сегментов наблюдалась разнонаправленная динамика: в премиум-классе показатель сократился почти на четверть в годовой динамике, а в элитном сегменте, наоборот, увеличился на 6%. Суммарный объем предложения в высокобюджетном сегменте достиг 273 тыс. кв. м, что на 11% ниже аналогичного показателя 2017 года.

В 2018 году средняя площадь в новостройках премиум-класса не изменилась по сравнению с 2017 годом и составила 106 кв. м, а в элитных жилых комплексах показатель увеличился на 4% и на конец года достиг 156 кв. м. В премиум-классе средний бюджет предложения в 2018 году увеличился до 63 млн руб. (+7% в годовой динамике), а в элитном сегменте были отмечен более существенный рост – на 13% до 155 млн руб. (Это связано с выходом на рынок новых элитных проектов с крупной «нарезкой», таких как Cameo, VillaGrace, Fairmont Vesper Residences и т.д.)

В 2018 году на рынке высокобюджетной жилой недвижимости было заключено порядка 1090 сделок с квартирами и апартаментами, что на 38% превышает показатель 2017 года. Общая площадь всех проданных лотов составила более 121 тыс. кв. м (+23% по сравнению с итоговым значением 2017 года), а суммарная стоимость – более 77 млрд руб. (+16% за год). При этом в отличие от 2017 года в 2018 году покупатели отдавали предпочтение премиум-классу, однако в обоих сегментах наблюдалась положительная динамика по количеству сделок: в элитном сегменте показатель увеличился на 7%, а в премиальном – на 54% по отношению к 2017 году.

На фоне роста количества сделок их качественные характеристики несколько снизились. Так, средняя площадь проданного лота как в элитном, так и в премиальном сегменте снизилась на 8% и на конец 2018 года составила 99 кв. м и 148 кв. м соответственно. По словам аналитиков KnightFrank, в первую очередь, это объясняется изменениями в предпочтениях покупателей, которые заинтересованы в оптимальной планировке жилья без избыточных нефункциональных площадей. Средний бюджет сделки в премиум-классе составил 54 млн руб., что на 2% ниже показателя 2017 года, а в элитном классе показатель снизился на 17% – до 120 млн руб.

Показатель средневзвешенной цены предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте продемонстрировал положительную динамику на 12%, до 787 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе средневзвешенная цена составила 600 тыс. руб. (+6% в годовой динамике), в элитном сегменте – 993 тыс. руб. (+8% за год). Рост связан с двумя основными факторами: увеличением стадии строительной готовности проектов, а также выходом новых объектов в дорогостоящих локациях.

Самым дорогим районом Москвы по-прежнему остаются Патриаршие пруды, где средневзвешенная цена на конец 2018 года достигла 1,8 млн руб. за кв. м, что на 8% больше показателя 2017 года. Впервые за долгое время самая низкая средняя цена на уровне 536 тыс. руб. за кв. м была зафиксирована в Пресненском районе. Последние полтора года самым недорогим районом оставалась Сретенка, которая поднялась на строчку выше с показателем 542 тыс. руб. за кв. м. Здесь же было отмечено наибольшее изменение средневзвешенной цены предложения на 26% плюс в годовой динамике, что связано с высоким спросом на лоты в премиальном комплексе CVET 32, а также ростом средней цены в локации в связи с увеличением стадии строительной готовности объектов.

Следует отметить, что в 2018 году на рынке высокобюджетного жилья зафиксировано рекордное количество новых проектов за последние 10 лет: на первичном рынке стартовали продажи в 21 комплексе, из которых 11 новых объектов позиционируются в сегменте премиум, остальные 10 – в элитном классе.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
294 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 742 800
до 54 150 210 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-5-комнатные апартаменты Площади : 34 - 181 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Алексеевская, 5 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16, к.2 Новоалексеевская, вл.16, к.2 (сек. 1,2) Новоалексеевская, вл.16, к.4 Застройщик: Серебряный Фонтан.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте