Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В сегменте самого доступного арендного жилья в столице скидок больше нет – «Инком»

По итогам года на рынке аренды жилья Москвы 1/3 экспозиции современных объектов в старых границах Москвы составляют квартиры в новостройках (данный статус сохраняется у дома в течение трех лет после ввода в эксплуатацию). 25% арендаторов современного жилья выбирают лоты именно в недавно построенных домах – это значение в 2 раза превышает уровень 2016 года, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В 5-летней ретроспективе рост востребованности жилья в новостройках начался в 2017-м. Среди основных причин этого эксперты компании выделяют увеличение объема первичного предложения: приобретенные квартиры автоматически переходят во вторичный сегмент, и часть из них сдается в аренду.

«Основным побудительным мотивом для найма является невысокая арендная стоимость таких объектов, ведь новые дома с бюджетным жильем обычно строятся в отдаленных районах столицы. К тому же арендная ставка квартиры в новостройке снижается из-за неудобств (как то: шум в связи с проведением собственниками ремонтных работ, неотлаженная работа коммуникационных систем в доме, слаборазвитая инфраструктура и т.д.): скидки могут доходить до 15%», – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Специалисты компании называют еще одну причину – возвращение в Москву нанимателей из регионов РФ и из стран бывшего СССР (напомним, в 2015 году был зафиксирован их значительный отток, в 2017-м они стали снова прибывать в столицу, в 2018-м их число значительно увеличилось).

«Многие приезжающие арендаторы рассматривают варианты в новостройках как наиболее экономичные, тем более, есть возможность снять их «под ремонт» с существенным дисконтом или без внесения арендной платы на период проведения работ. В 2019 году тенденция арендовать квартиры в новостройках продолжится, вероятно даже ее усиление – в связи с перспективным ростом числа покупок на первичном рынке жилья: можно предположить, что экспозиция аренды пополнится бюджетными лотами, которые всегда востребованы среди нанимателей», – прогнозирует Оксана Полякова.

В прошедшем году лишь в 40% экспонируемых в Москве квартир эконом- и комфорт-классов был выполнен современный косметический ремонт; 30% имели удовлетворительное состояние (для своей ценовой категории); 20% объектов требовался косметический ремонт; 10% жилья можно охарактеризовать как ветхое или со значительными повреждениями.

Не более 35% арендодателей демократичных по цене квартир были готовы удовлетворить просьбы жильцов об устранении мелких неисправностей и обновлении части предметов интерьера: для наиболее низкобюджетного жилья данная опция уже не предусмотрена, в категориях «эконом плюс» и «комфорт» тенденция частично сохранялась.

Для сравнения – в 2017 году 40% наймодателей квартир масс-маркета соглашались на обновление обстановки и мелкий ремонт, в 2016-м такие собственники составляли 60% от общего числа, в 2015-м 80% владельцев объектов массовых сегментов по просьбе квартирантов готовы были проводить обновление или частичную замену мебели, сантехники и бытовой техники.

«Низкобюджетные лоты востребованы в любом случае – пусть даже с пониженным уровнем комфорта или неисправностями. То есть неликвида в сегменте „эконом“ практически нет, любой объект находит свою целевую аудиторию, – констатирует Оксана Полякова. – В целом и та, и другая сторона на рынке аренды готовы к уступкам, понимая, что сегодня компромисс необходим при желании без проволочек и выгодно провести операцию найма».

В сегменте самого доступного арендного жилья в столице дисконт не предусмотрен. В редких случаях по итогам личных переговоров сторон возможно снижение ставки найма или некоторые уступки квартирантам (например, дробление залоговой суммы, приобретение дополнительных предметов обстановки, бытовой техники и т. д.). Установление стоимости аренды с учетом различных актуальных факторов ценообразования производится собственником квартиры изначально, поэтому в объявлении указывается реальная арендная ставка, без учета возможного торга.

Среди тенденций рынка в «ИНКОМ-Недвижимость» также выделяют ценовую стабильность: средние ставки найма в течение двух лет сохраняются практически без изменений. И даже осенний сезон был отмечен повышением спроса, но не ростом цен.

«Согласно нашим исследованиям, в 2018 году удельный вес арендной ставки в структуре расходов среднестатистического нанимателя увеличился на 30% по сравнению с ситуацией 10-летней давности (мы учитывали ощутимое падение покупательной способности рубля и появление дополнительных коммунальных платежей). Рынок в нынешних условиях не справится с повышением цен – вслед за удорожанием придет новая волна оттока арендаторов из Москвы», – высказывает свое мнение Оксана Полякова.

В 2018 году арендное предложение массовых сегментов в столице, по данным специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», было представлено следующими категориями: больше половины квартир – 58% – были получены собственниками по наследству (или в дар), 33% приобретались для использования в перспективе (например, детям «на вырост»), 5% покупались с целью решить жилищный вопрос, но из-за финансовых проблем владельцы были вынуждены их сдавать, 4% были приобретены именно для арендной деятельности.

«Есть предпосылки к тому, что в условиях повышения пенсионного возраста и из-за потенциальных сложностей с трудоустройством и материальным самообеспечением количество желающих стать рантье будет увеличиваться, соответственно, можно ожидать и дальнейший рост численности инвестиционных покупок жилья. Однако, по нашим расчетам, понадобится не менее 17 лет аренды квартиры, чтобы ее приобретение окупилось», – говорит Оксана Полякова.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
389 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте