На рынке высокобюджетной аренды жилья столицы спрос от потенциальных арендаторов за последний год увеличился почти на треть (на 32%), если сравнивать периоды: январь-ноябрь 2018 г./ январь-ноябрь 2017 г., сообщается в пресс-релизе компании Savills.
В ноябре 2018 г. на 14% больше обращений от потенциальных арендаторов, если сравнивать периоды: ноябрь 2018 г./ ноябрь 2017 г.
Почти каждый месяц в этом году был успешнее аналогичного месяца прошлого года с точки зрения числа поступающих запросов.
Доля обращений от иностранных арендаторов составила около 2/3 (66%) от общего числа всех запросов, в то время как примерно треть спроса пришлась на наших соотечественников (34%). Доля иностранных клиентов стабильна, и эксперты прогнозируют ее сохранение и в наступающем 2019 году. Почти две трети (63% клиентов) переезжают с детьми, при этом большинство семей имеют двух или более детей.
За последний год доля запросов со стороны россиян осталась примерно на том же уровне, понизившись лишь на 1%. Однако, если рассматривать более широкий промежуток времени, например, с конца 2015 года, то доля граждан из России уменьшилась на 4% (с 37% до текущего показателя).
85% потенциальных клиентов предпочитают арендовать уже готовую квартиру с мебелью, остальные 15% интересуются вариантами без мебели.
С января по ноябрь 2018 г.22% из числа всех запросов приходилось на квартиры бюджетом от 300 000 руб.за объект в месяц. Почти треть (32%) спроса – это лоты в диапазоне ставок аренды от 150 000 до 300 000 руб. за объект в месяц.
По нашим оценкам рост средневзвешенной ставки аренды за последний год был умеренным – составил около 3%, что оправдывает инфляционные ожидания. В перспективе 2019 года при увеличении объема предложения, эксперты прогнозируют сохранение данного тренда. Таким образом, показатель будет находится в диапазоне 3-4%.
Средневзвешенная ставка аренды спроса за последний год уменьшилась на 5% , если сравнивать 11 месяцев 2018 года и аналогичный период прошлого года: 232 000 руб.за объект в месяц в 2018 году против 243 000 руб. годом ранее. Однако, стоит отметить, что, если анализировать изменение средневзвешенной ставки аренды спроса месяц к месяцу (ноябрь 2018 года к ноябрю прошлого года), то можно увидеть повышение показателя – на 9% увеличилась средняя ставка аренды спроса по итогам ноября 2018 года по сравнению с ноябрем 2017 года.