Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доля экономкласса на первичном рынке Москвы сократилась до 2% - «Бон Тон»

Законодательная реформа подстегнула активность застройщиков – на предложение, вышедшее с начала 2018 года в старых границах Москвы, приходится более 3,7 млн квадратных метров проектной жилой площади. Из этого объема почти 60% или 2,2 млн кв. м составляет комфорт-класс, сообщается в пресс-релизе компании «Бон Тон».

С начала года на первичный рынок в старых границах Москвы поступили в реализацию 72 новых проекта во всех классах недвижимости. К этому нужно добавить объемы, составляющие новое предложение в 50 уже реализуемых новостройках. Общая проектная жилая площадь достигает 3,7 млн кв. м, или 65 тыс. лотов.

В комфортклассе вышло наибольшее количество нового предложения - 32 новых проекта, что на 6 проектов, или на 23,1% больше, чем за весь 2017 г. Это самое высокое значение по классам. В сегменте бизнес снижение составило 7,4% (25 новых против 27), в то время как в экономклассе не было изменений (в 2017 г. и 2018 г. выходило по 1 новому проекту).

В «Бон Тон» также отмечают, что выход новых объемов повлиял на структуру предложения как в разрезе классов, так и типов жилья.

По состоянию на 4 квартал 2018 г. на рынке жилой недвижимости (квартиры) доля комфорткласса выросла на 5% - с 41%, зафиксированного в 4 квартале 2017 г., до 46%. При этом бизнес-класс в структуре предложения потерял 2,7% - его доля снизилась до 40,5% (с 43,2%). Существенно сократилась доля экономкласса – с 8 до 2,2%.

Несмотря на масштабный выход нового предложения, объем экспозиции на рынке жилой недвижимости снизился на 12,1% по сравнению с 4 кварталом 2017 г.: в комфортклассе – на 1,3%, в бизнес-классе – на 18%, в экономклассе – на 75,8%.

На рынке апартаментов наблюдается такая же ситуация: предложение в комфортклассе сократилось на 5,9%, в бизнес-классе – на 6,5%.

Объем заключенных сделок за 11 месяцев 2018 г. в сегменте квартир вырос на 47% по сравнению с тем же периодом прошлого года: в экономклассе – на 65,3%, в комфортклассе – на 36,9%, в бизнес-классе – на 69,4%.

В результате роста спроса в массовом сегменте в 2018 г. средняя цена квадратного метра выросла в комфортклассе на 3,3%, со 150,2 до 155,2 тыс. руб., в экономклассе - на 8,4%, с 111,3 до 120,6 тыс. руб. В бизнес-классе средняя цена кв. м практически не изменилась и составила 228,2 тыс. руб.

Среди тенденций, которые будут развиваться в 2019 году, в «Бон Тон» называют выход новых проектов, успевших получить разрешение еще до 1 июля 2018 года. Ипотека останется основным драйвером спроса в массовом сегменте. Если ЦБ РФ продолжит политику ужесточения кредитно-денежной политики, то ставки снова будут скорректированы в сторону повышения. Однако это не отменяет того, что кредиты – на фоне продолжающего снижения реальных доходов – остаются основным источником оплаты покупки. Кроме того, спрос останется стабильным на предложения в массовом сегменте, имеющие наиболее приемлемый ценник для покупателей, отмечается в пресс-релизе.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
248 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 647 800
до 38 215 740 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 30 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 944 640
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте