Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Предложение коттеджей в аренду на Новый год в Подмосковье снизилось за год почти на треть – «Инком»

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье отмечается падение: предложение за год снизилось на 28%, каникулярный спрос уменьшается в течение 3-х лет, в этом году прогнозируетсяя минус в 20%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

На данный момент наибольший объем предложения загородного подмосковного жилья в аренду, в том числе и на новогодние каникулы, представлен на белорусском направлении – 21% от совокупной экспозиции. На втором месте – Киевское шоссе с 17% от общего числа лотов; третье место и 15% – у Рижского шоссе.

«Среди арендаторов не наблюдаются особые притязания при выборе загородного направления – обычно в заявках указывается близость к столице, максимум в 20 км от МКАД. В последнее время новогодние наниматели не ищут романтики в глуши, они предпочитают коттеджные поселки с развитой инфраструктурой – продуктовыми магазинами и ресторанами», – отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

По итогам ноября и первой недели декабря в экспозиции на рынке загородного найма Подмосковья находится 4 320 лотов, что на 28% меньше, чем год назад. На 87% экспозиция представлена коттеджами, которые могут сдаваться и на новогодние праздники.

Уже три года подряд спрос на новогоднюю аренду загородных коттеджей и дач в области демонстрирует отрицательную динамику: в январе 2016-го было отмечено 8%-ное снижение популярности таких вариантов по сравнению с годом ранее, в начале 2017-го спрос упал на 10%, в нынешнем январе – на 20%.

В ближайшей перспективе специалисты ИНКОМ-Недвижимость также прогнозируют уменьшение количества сделок по аренде загородных объектов Подмосковья на зимние праздники – как минимум на 20%.

«Многие считают траты на подобные развлечения излишеством. Тем более в условиях покупательского бума в сегментах первичной и вторичной городской недвижимости, который мы наблюдали в этом году, – большинство приобретает квартиры для решения насущного жилищного вопроса с использованием ипотеки. А тот, кто недавно купил жилплощадь и ежемесячно производит немалые выплаты по кредиту, вряд ли может позволить себе расходы на дорогостоящие увеселения. Те, кто не стеснен в средствах, все больше обращают внимание на мини-гостиницы, бутик-отели, небольшие дома отдыха и прочие камерные заведения, комфортные для проведения новогодних праздников, – где уже организована развлекательная программа и подготовлен хороший стол. Таких предложений все больше, и подобная конкуренция не на пользу частным наймодателям», – объясняет Оксана Полякова.

На фоне снижения спроса на новогодний загородный найм часть арендодателей, отчаявшись сдать свои объекты, выводит их из экспозиции – этим, в частности, объясняется снижение объема предложения в сегменте зимней каникулярной аренды в Подмосковье. Подобный сценарий аналогичен явлению на вторичном рынке столичного жилья, получившему распространение в 2016 году, когда собственники стали массово снимать объекты с продажи из-за невозможности реализовать их по желаемым докризисным ценам. В «ИНКОМ-Недвижимость» эту тенденцию назвали «синдромом разочарованного продавца».

В то же время, по мнению экспертов компании, прослеживаются изменения в мотивации некоторых наймодателей: с меньшей охотой они предоставляют домовладения для проведения шумных новогодних вечеринок, рискуя впоследствии столкнуться с тяжбами по возмещению ущерба из-за порчи имущества. Особенно это касается дорогостоящих коттеджей (где минимальная арендная ставка составляет 400 тыс. рублей в месяц) – в 99% случаев владельцы отказываются от их сдачи в аренду на новогодние праздники. Нынешнее лето показало существенный рост спроса на загородный найм, и собственники в большей степени рассчитывают на сезонную аренду своих объектов в теплое время года.

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6% ниже, чем в прошлом году. Максимальное снижение стоимости предложения найма за год (ноябрь к ноябрю) отмечено на западе Подмосковья – на 20%. Наиболее заметное увеличение размера арендных ставок зафиксировано на востоке области – плюс 15%.

Семьи и пары часто выбирают небольшие коттеджи с камином – в среднем арендная плата составляет 55-70 тыс. рублей за 5 дней. Большие компании обычно предпочитают многокомнатные дома с сауной или баней, бильярдом и другими развлечениями – такой отдых в среднем стоит 150-170 тыс. рублей за то же время. Существенное условие большинства нанимателей – собственники не должны находиться на территории участка (например, проживать во втором доме).

Традиционно арендная плата за несколько дней пользования домом в новогодние каникулы равна обычной месячной ставке найма (в сумме 100%) плюс страховой депозит в таком же размере (из-за рисков порчи имущества), который возвращается сразу по окончании арендного периода.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
276 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 737 900
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 20 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте