Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2018 года

Небольшие квартиры в демократичных районах – главные драйверы спроса

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 18 Окт 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 171 686 +1,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 610 +1,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 289 +3,2%

Покупательская активность на рынке вторичного жилья в Москве продолжает расти, но основной спрос по-прежнему сосредоточен в демократичных сегментах. Впрочем, более статусную недвижимость тоже можно успешно продать – при условии, что это небольшая и, соответственно, не очень дорогая квартира.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в ноябре прибавил 1,6%, слегка превысив отметку в $2 600 за квадратный метр. Рублевая стоимость «квадрата» почти достигла 171 700 руб. в среднем – это на 1,3% больше, чем в октябре. Как и в предыдущие месяцы, рынок растет в основном за счет недорогих сегментов: рассчитываемый IRN.RU индекс дешевого жилья в ноябре прибавил 2%, тогда как индекс дорогой недвижимости не дотянул до среднерыночных значений – рост составил 0,9%.

В качестве главного драйвера спроса выступают небольшие и, соответственно, доступные по цене квартиры, расположенные в основном в демократичных районах. Это хорошо видно при рассмотрении динамики цен по комнатности: если однокомнатные квартиры в ноябре подорожали сразу на 2,4%, то стоимость многокомнатных, наоборот, снизилась на 0,7%. В разрезе географии в лидерах по темпам роста цен также в основном недорогие округа – Восточный, Северо-Восточный, районы за МКАД, Юго-Восточный округ.

Среди типов жилья наибольший прирост цены тоже продемонстрировали демократичные сегменты: советские девяти- и 14-этажные панельные дома (+1,7%) и современная панель (+1,8%). При этом самый дорогой сегмент – современный монолит-кирпич – прибавил только 1%.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 18 Окт 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 144 453 +1,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 148 663 +1,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 160 372 +1,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 159 385 +1,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 183 921 +1,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 197 340 +1,0%
Все панельные и блочные дома 151 163 +1,6%
Все монолитные и кирпичные дома 180 215 +1,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 18 Окт 18
Однокомнатные квартиры 168 726 +2,4%
Двухкомнатные квартиры 166 555 +1,3%
Трехкомнатные квартиры 161 819 +1,1%
Многокомнатные квартиры 181 224 -0,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 18 Окт 18
Центральный округ 297 457 +0,2%
Северный округ 167 213 +1,0%
Северо-Восточный округ 152 478 +2,1%
Восточный округ 161 095 +2,2%
Юго-Восточный округ 139 059 +1,2%
Южный округ 147 676 +1,1%
Юго-Западный округ 200 103 +0,4%
Западный округ 184 710 +1,2%
Северо-Западный округ 174 580 +2,6%
Все районы за МКАД 128 534 +1,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Ноя 18 Окт 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
282 788 +0,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
121 627 +2,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,33 -1,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 18 Окт 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,4 %/мес. -0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-1,3 б.деп. +0,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как неоднократно писал IRN.RU, основная причина оживления рынка недвижимости в последние месяцы – реализация отложенного ипотечного спроса на фоне постепенного роста ставок по кредитам. Некоторые банки начали пересматривать ставки еще в конце лета, а после того как Центробанк в сентябре поднял ключевую ставку, неизбежность подорожания ипотеки стала очевидна всем. Поэтому, естественно, люди, которые в обозримом будущем планировали покупать жилье, решили поспешить со сделками.

Колебания валютных курсов и ожидание введения новых американских санкций против России – так называемых «санкций из ада» - также простимулировали покупателей. Опасаясь, что их валютные вклады будут в принудительном порядке конвертированы в рубли, люди забрали из госбанков несколько миллиардов долларов, часть из которых была вложена в московскую недвижимость. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2018 года: рынок благоприятен и для продавцов, и для покупателей».)

В докризисные годы такая ситуация неизбежно привела бы к ажиотажу и взрывному росту цен, но сейчас, из-за ограниченной платежеспособности покупателей, спрос сконцентрирован главным образом в недорогих сегментах.

Вымывание наиболее доступных предложений приводит к росту средних цен, однако о формировании устойчивого тренда речи пока не идет. Все перечисленные выше факторы поддержки спроса носят временный характер и могут сойти на нет уже в ближайшие месяцы. Для разворота рынка необходим рост доходов населения, которые пока в лучшем случае стагнируют. При этом падения цен на нефть, которая с октября уже подешевела с $85 до $60 за баррель, ужесточения санкционного давления на Россию (Конгресс должен рассмотреть законопроект о санкциях в начале 2019 г.) и повышения НДС с января может оказаться вполне достаточно для ухудшения ситуации в экономике в целом и снижения покупательской активности на рынке недвижимости в частности.

Однако до конца года рынок, скорее всего, останется достаточно активным. Во-первых, факторы, поддерживающие спрос, еще не исчерпали себя. Во-вторых, декабрь – это почти всегда высокий сезон: люди по психологическим причинам стремятся завершить все важные дела до наступления нового года.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5766 (91 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 303 800
до 95 928 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК RED7 Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота Студии, 2-5-комнатные апартаменты Площади : 26 - 253 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красные ворота, 6 мин. пешком Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Новодмитровская ул., д.2, к.4 Новодмитровская ул., д.2, к.4 Новодмитровская ул., д.2, к.5 Новодмитровская ул., д.2, к.5 Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте