Объем предложения элитных новостроек в Москве с начала года вырос на 21% - Capital Group
Объем предложения элитных новостроек в Москве по итогам октября 2018 года увеличился по сравнению с концом прошлого года на 21% и сегодня составляет 234,3 тыс. кв. м, говорится в сообщении компании Capital Group. Рост предложения в элитном сегменте в квадратных метрах, по их оценкам, в 2018 году был обеспечен преимущественно проектами подкласса De luxe.
Как отмечают в компании, если в 2017 году рынок элитных новостроек пополнялся преимущественно за счет премиальных объектов (продажи начались в 8 элитных комплексах, лишь один из них относился к подклассу De luxe), то в 2018 году наблюдается увеличение доли более дорогого подкласса De luxe (за неполный 2018 год открытые продажи начались в 14 элитных жилых комплексах, и половина из них относится к более дорогому подклассу De luxe). Если в конце прошлого года на него приходилась лишь треть предложения (33%), то сегодня подкласс De luxe занимает 48% площадей (112,6 тыс.кв.м), а на долю премиального подсегмента приходится 52% (121,7 тыс.кв.м). При этом, с начала года объем предложения в подсегменте De luxe в площадях увеличился на 77%, а в подклассе премиум сократился на 6%.
Поворот рынка в сторону более дорогого предложения стал возможен за счёт совокупности факторов: стабильный спрос в элитном сегменте в последние годы, адаптация девелоперов и покупателей к различным экономическим изменениям, возвращение спроса на качество продукта, когда цена не является главным мотивом покупки, подчеркивают в Capital Group. Это способствует возвращению интереса к более прогрессивным форматам в элитном классе – эксклюзивная архитектура, новые форматы (клубные дома как арт-объекты, например) высококлассная отделка от дизайнеров с мировым именем, использование передовых технологий в управлении проектом и прочее.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке элитного жилья по итогам октября 2018 года, по оценкам Capital Group, составила 853 тысяч рублей, что выше на 17% по сравнению с концом прошлого года.
Средняя площадь лота в элитном сегменте за 10 месяцев 2018 года также увеличилась на 8% и составила 157,3 кв. м.
По оценкам Capital Group, на элитные квартиры и апартаменты с финишной отделкой в октябре 2018г. пришлось 28% площадей: для сравнения, в октябре прошлого года с финишной отделкой предлагалось лишь 20% площадей.
В разрезе географии основное предложение элитных новостроек в октябре 2018 года было традиционно сосредоточено в ЦАО – 84% площадей, 15% пришлось на ЗАО, 1% - на САО.
