Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Около 50% вторичных квартир в Москве выставлены на продажу по неадекватно завышенной цене - «Инком»

На вторичном рынке жилья старой Москвы заметно снизилась как доля сделок с дисконтом, так и средний размер скидок. Объем операций с дисконтом находится на минимальном уровне с июня 2015 года – 76%, а средний размер скидки в данном сегменте составляет 5,8%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании, на текущий момент доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья старой Москвы находится на уровне 76% – минимальном с июня 2015 года. Для сравнения: в нынешнем январе данный показатель был равен 85%, в сентябре 2017-го – 87% (один из исторических максимумов для этого сегмента), а в июне 2015 года – 74% (против 80% уже месяцем позже). Заметно сократился и средний размер скидки – если год назад он находился на отметке 8,6%, то сейчас опустился до 5,8% – это минимальное значение с апреля 2015-го, когда приведенный показатель был равен 5,7%.

Основной причиной снижения во вторичном сегменте как доли сделок с дисконтом, так и среднего размера скидки является активизация покупателей: согласно статистике компании, по уровню актуального спроса (то есть  по числу договоров о предоплате) все месяцы текущего года – за исключением июля – были успешнее аналогичных периодов 2017-го, в диапазоне от 5 до 20%, говорится в сообщении. Нынешний сентябрь подтвердил тренд – количество внесенных в этот месяц авансов было на 12% больше, чем годом ранее. В целом же на вторичном рынке столицы, по данным Росреестра, в III квартале 2018-го было зарегистрировано 37 487 переходов права собственности, что на 25,7% больше, чем в тот же период прошлого года – 29 831. Рост спроса во многом обусловило сокращение за последний год ставок по ипотеке, в результате чего доля ипотечных сделок на московской «вторичке» увеличилась до рекордных 39,75% в этом сентябре.

Также к уменьшению доли сделок с дисконтом привели знаковые изменения, произошедшие за последний год в поведении продавцов вторичной недвижимости, – они стали реже завышать стоимость своей собственности и более охотно соглашаться на предоставление скидки.

«Еще год назад мы говорили о том, что преимущественная часть продавцов на столичной «вторичке» – 70% – выставляет квартиры на реализацию по неадекватным – докризисным – ценам, отметая возможность торга. И эти лоты, по сути, не участвовали в товарообороте. Сделки проходили с участием всего лишь 20% объектов, чья продажная стоимость соответствовала текущей рыночной конъюнктуре (поясню, оставшиеся 10% лотов были дублями, выставленными в разных базах данных). Однако из-за низкого уровня спроса собственникам даже этих квартир в большинстве случаев приходилось соглашаться на дисконт, порой до 10%. К нынешнему моменту ситуация ощутимо изменилась: согласно нашим наблюдениям, по сильно завышенной цене экспонируются (с учетом дублей) уже 50% вторичных объектов, которые, что называется, портят картину успеваемости в сегменте. Обычно они надолго зависают на рынке (от года и более), после чего их владельцы либо вообще снимают квартиру с продажи, либо все же переступают через себя и соглашаются значительно уступить в цене»», - комментирует директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Согласно подсчетам «ИНКОМ-Недвижимость», в сегменте однокомнатных квартир средний размер скидки находится сейчас на уровне 3%, двухкомнатных – 5%, трехкомнатных – 8%, 4- и более комнатных – 12%. В масс-маркете с максимальным снижением стоимости – на 20-30% – реализуются обычно сильно переоцененные многокомнатные (3, 4 и более комнат) объекты, характеризующиеся неудобной планировкой и расположенные в устаревшем жилищном фонде, а также в непопулярных у покупателей локациях. В сегменте элитного жилья сокращение изначально заявленной стоимости лота может доходить и до 40%. В категорию объектов, реализуемых без дисконта, чаще всего попадают одно- и двухкомнатные квартиры, экспонируемые по реальной рыночной стоимости и находящиеся в районах с развитой инфраструктурой, зачастую в пешей доступности от станции метро.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
680 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 41 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 871 796
до 52 222 358 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 44 - 164 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 510 365
до 40 858 662 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 32 - 156 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте