Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что бы вы хотели улучшить в своих жилищных условиях больше всего? Выберите одно:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Покупатели нежилых помещений у Urban Group могут требовать признать право собственности на долю в незавершенном объекте - адвокат

Дольщики, купившие нежилые помещения у Urban Group, могут требовать возврата денег или пытаться признать право собственности на долю в незавершенном объекте, рассказала «РИА Новости» адвокат коллегии «Муранов, Черняков и партнеры» Екатерина Горяинова.

«Правила, установленные нормами о банкротстве застройщика, предусматривают определенный алгоритм действий, нацеленный на последующую передачу дольщикам их квартир. Однако эти правила не применяются в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения — машино-места, кладовки», — сказала Горяинова.

Требования о признании права собственности могут быть рассмотрены в рамках отдельных производств, отметила эксперт.

«При этом есть позиция Верховного суда, согласно которой в судах общей юрисдикции подлежат рассмотрению требования, поданные до признания застройщика банкротом. С учетом этого велика вероятность прекращения производства по иску, поданному после открытия конкурсного производства. Раз есть конкурсное производство — все требования к должнику должны трансформироваться в денежные и разрешаться в арбитражном суде», — сообщает адвокат.

По ее словам, удовлетворению исков о признании права собственности на нежилые помещения будет препятствовать и позиция Пленума Высшего арбитражного суда от 11 июля 2011 года, в соответствии с которой получить объект в собственность можно только в том случае, если он достроен и зарегистрирован на застройщика. Если этого не произошло, то в суде можно требовать лишь возврата денежных средств.

На практике есть решения, соответствующие данной позиции, и есть отдельные примеры, которые идут с ней вразрез, уточняет эксперт.

Она считает, что на перспективы таких исков может повлиять не только позиция ВАС РФ, но такие факторы, как стадия завершения строительства, состояние самих нежилых помещений. А если заявить требование о возврате денежных средств, то оно будет рассматриваться по общим правилам в рамках банкротного дела, включая очередность удовлетворения требований, при этом нужно будет обращаться с заявлением к арбитражному управляющему о включении требования в реестр требований кредиторов в рамках банкротства.

«Если говорить простым и понятным языком, то в такой ситуации велик шанс, что денег на всех дольщиков и иных кредиторов может просто не хватить», — поясняет юрист.

В целом права участников долевого строительства в отношении нежилых помещений защищены в меньшей степени, чем права участников в отношении жилых помещений (квартир), считает эксперт.

Застройщиком Urban Group привлечены средства дольщиков в размере 51,9 млрд рублей по 21 004 договорам участия в долевом строительстве, в том числе 50,2 млрд рублей – по 14 649 договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

9 июля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал застройщиков банкротами. Завершение строительства объектов осуществляется в рамках «дорожной карты» по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах «Урбан групп», утвержденной правительством Российской Федерации.
 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
596 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 963 323
до 5 977 259 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 645 010
до 11 126 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте