Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дальнейшие снижение ипотечной ставки может привести к финансовому кризису - РГР

Комитет по аналитике Российской гильдии риелторов (РГР) подготовил аналитическую справку за второй квартал 2018 года, сообщает пресс-служба РГР.

По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения в июне 2018 года выросли по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом на 0,2% после роста на 0,3% в мае, 5,7% в апреле и 4,7% в марте. В целом в первом полугодии 2018 года рост по отношению к первому полугодию 2017 года составил 2,6%. В абсолютном выражении средние доходы в июне составили 33 282 рубля, это на 3,2% больше, чем в июне 2017 года.

Приобретение недвижимости становится не по карману не только рабочим и служащим, но и менеджерам среднего звена. А ведь эти категории населения - основные потребители массовой жилищной застройки. Дальнейшие снижение процентной ставки по ипотеке в таких условиях может привести к финансовому кризису, сходному с американским ипотечным кризисом 2008 года.

Среди итогов второго квартала 2018 года на рынке недвижимости эксперты РГР называют

рекордный рост ипотечного рынка. По данным Центрального банка РФ, по состоянию на 1 июля 2018 года банки выдали заемщикам 663 357 ипотечных жилищных кредита (ИЖК) на 1309 447 млн рублей. Объем предоставленных с начала года ИЖК на 69% увеличился к аналогичному периоду 2017 года. Средний срок кредитования составил 15,9 лет против 15,5 в 2017-м. Процентная ставка по предоставленным ИЖК уменьшилась: 9,6% против 11,5%n в 2017 году.

Новостройки по-прежнему более востребованы по сравнению с вторичным рынком, фактически во всех городах РФ средние цены предложения на новостройки подросли в пределах 2-4%.

Покупатели интересуются и приобретают квартиры в жилых домах, которые близки к сдаче в эксплуатацию. В проектах «на котловане» ажиотажа среди покупателей не наблюдается, т.к. риски недостроя в психологии покупателя «засели» надолго в связи с большим количеством банкротств застройщиков, наблюдаемых в период 2016-2018 годов.

Вторичный рынок с точки зрения активности спроса и, соответственно, динамики цен разделился на 3 части: 1) в старом жилищном фонде, который имеет большой, как физический, так и моральный износы (застройка 40-60-х годов прошлого столетия), спрос низкий, цены падают (спад); 2) в жилищном фонде застройки 70-90-е годы прошлого столетия, который имеет средний или низкий физический износ, но высокий моральный износ, спрос наблюдается, при этом цены не растут, таким образом, здесь наблюдается стагнация; 3) новый жилищный фонд (с начала 2000-х гг. и до наших дней) наиболее востребован со стороны покупателей, поэтому в данном сегменте цены растут, но сказать, что здесь уже наступила стадия роста пока нельзя, так как реакция покупателя на более высокий прирост цен на «новую» вторичку - уход к застройщикам.

Рынок многоквартирного жилья все еще остается рынком покупателя, а не продавца, считают в РГР. По мнению аналитиков РГР, установившиеся тенденции на рынке продолжатся, на новостройки по итогам года цены прирастут больше, чем на вторичке.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Микрогород в лесуКрасногорский районСданот 5 190 000 руб.от 4.7%
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 3 603 300 руб.от 6.4%
Май город-курортЛенинский районСданот 4 054 600 руб.от 6%
Южное БуниноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, пос. Сосенское2 кв. 2022 г.от 3 261 350 руб.от 6.1%
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки4 кв. 2020 г.от 3 743 253 руб.от 6.1%
ДаблЛенинский районот 2 722 200 руб.от 5%
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 14 081 723 руб.от 0.1%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2019 г.от 7 343 250 руб.от 0.1%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.от 4.5%
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2017 г.от 8 065 778 руб.от 4.8%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 762 500 руб.от 6.5%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2022 г.от 11 324 500 руб.от 6%
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал2 кв. 2020 г.от 12 911 022 руб.от 6.5%
СубботаМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская1 кв. 2019 г.от 42 678 336 руб.от 0.1%
Жизнь на ПлющихеМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. ФрунзенскаяСданот 44 631 840 руб.от 0.1%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2020 г.от 12 695 540 руб.от 6%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 4 336 300 руб.от 5.1%
FreshМосква, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская1 кв. 2022 г.от 5 843 628 руб.от 0.1%
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 202 760 руб.от 6%
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино4 кв. 2020 г.от 6 193 908 руб.от 6%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская2 кв. 2024 г.от 9 428 000 руб.от 6%
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 10 234 600 руб.от 4.5%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
768 (0 сегодня)