Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 18 Июн 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 335 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 665 -0,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 283 -0,1%

Опасения за судьбу ипотеки и долевого строительства простимулировали спрос на вторичное жилье в июле. Однако мини-ажиотаж коснулся только наиболее дешевых предложений, а цены на дорогое жилье продолжают ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, на фоне колебаний курсов валют долларовый индекс стоимости жилья в Москве в июле потерял 0,6% и продолжает топтаться чуть ниже отметки $2 700 за квадратный метр. Рублевый индекс, наоборот, прибавил 0,3% и колеблется чуть выше 167 000 руб. за метр.

Примечательно, что рынок тянут вверх только дешевые сегменты: рассчитываемый www.irn.ru индекс дешевого жилья за месяц вырос на 1,5%, тогда как индекс дорогого снизился на 1%. О росте цен на недорогие квартиры речи не идет - средняя стоимость метра увеличивается благодаря уходу с рынка наиболее дешевых предложений. Наибольшим спросом пользуются пятиэтажки, интерес к которым поддерживается в том числе активным освещением в СМИ программы реновации: панельные хрущевки в июле подорожали на 1,3%, более комфортные кирпичные – на 2,1%. Небольшой плюс показали и квартиры в современных панельных домах – это наиболее качественное предложение из дешевых.

При этом, как уже было сказано выше, все дорогие сегменты в июле ушли в минус: сталинки просели на 2,3%, современный монолит-кирпич – на 1,7%. Основная причина ценовой коррекции – снятие с продаж наиболее переоцененных предложений.

Динамика цен в разрезе комнатности отражает вышеописанные тенденции: в плюсе недорогие одно- и двухкомнатные квартиры, в минусе – дорогие трех- и многокомнатные.

Что касается изменения стоимости жилья в разрезе географии, то большинство округов по итогам июля оказались в плюсе за счет вымывания наиболее дешевых предложений.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Июл 18 Июн 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 873 +0,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 935 -0,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 126 +0,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 138 +1,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 466 -2,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 746 -2,1%
Все панельные и блочные дома 1 978 +0,3%
Все монолитные и кирпичные дома 2 450 -1,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Июл 18 Июн 18
Однокомнатные квартиры 2 165 +1,5%
Двухкомнатные квартиры 2 226 +0,5%
Трехкомнатные квартиры 2 204 -1,3%
Многокомнатные квартиры 2 583 -2,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Июл 18 Июн 18
Центральный округ 3 954 -1,3%
Юго-Западный округ 2 714 -0,4%
Западный округ 2 524 +0,3%
Северо-Западный округ 2 344 +2,0%
Северный округ 2 225 +1,6%
Восточный округ 2 099 +0,8%
Северо-Восточный округ 1 973 -1,2%
Южный округ 1 940 -0,4%
Юго-Восточный округ 1 837 +0,5%
Все районы старой Москвы за МКАД 1 672 +0,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Июл 18 Июн 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
3 759 -1,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 571 +1,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,39 -2,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 18 Июн 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,2 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,0 б.деп. +0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Активизация спроса на рынке вторичного жилья в июле, по-видимому, связана с изменением законодательства о долевом строительстве - см. «Что именно изменится на рынке новостроек 1 июля». Вступившие в силу поправки в 214-ФЗ не всегда понятны покупателям, более того – многие застройщики под предлогом этих изменений повысили цены с 1 июля, что, естественно, заставило часть потенциальных покупателей переориентироваться на «вторичку». Банкротство одного из крупнейших девелоперов московского региона – Urban Group – также способствует перетоку спроса с первичного на вторичный рынок.

Еще одна причина увеличения спроса на жилье - изменение ситуации на ипотечном рынке. В течение длительно времени ипотечные ставки падали вслед за ключевой ставкой Центрального банка. Однако из-за ухудшения макроэкономических показателей и роста инфляционных ожиданий в связи с увеличением НДС с 2019 г. Банк России приостановил снижение ключевой ставки, поэтому многие покупатели закономерно решили, что ипотека дешеветь уже не будет и наступил наиболее выгодный момент для покупки квартиры.

Как долго продлится оживление на вторичном рынке, зависит именно от динамики ипотечных ставок, снижение которых в предыдущие месяцы являлось главным драйвером спроса на «вторичку» (см. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок»). Таким образом, решающее значение для рынка недвижимости имеет политика ЦБ в отношении ключевой ставки. Если, как обещает сам ЦБ, ключевая ставка останется на нынешнем уровне по крайнем мере до конца года, активизация покупателей в ближайшие месяцы сойдет на нет, так как при нынешнем уровне ипотечных ставок и цен на квартиры платёжеспособный спрос остается крайне ограниченным. В противном случае он бы распространялся и на что-то кроме самых дешевых предложений.