Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Выберите, с чем вы согласны, в связи с изменениями в законодательство о долевом строительстве:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2018 года

В плюсе только самое дорогое и самое дешевое жилье

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 18 Апр 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 166 753 +0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 690 -4,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 234 -2,2%

В мае наилучшую ценовую динамику продемонстрировали «края» вторичного рынка недвижимости Москвы – самые дорогие квартиры и самые дешевые. Первые – по причине привязки к подорожавшему доллару, вторые – потому, что при нынешнем уровне доходов населения большинство покупателей могут позволить себе только самые доступные варианты. А в целом рынок становится все более волатильным и чувствительным к внешним факторам.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья за май потерял 4,5%, опустившись чуть ниже $2 690 за кв. м, а рублевый, наоборот, прибавил символические 0,4% и в итоге составил около 166 750 руб. за метр. Причина такой динамики – та же, что и в апреле, а именно скачки валютных курсов – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2018 года». Владельцы дорогой недвижимости по-прежнему привязывают или, по крайней мере, стремятся корректировать цену своей собственности по курсу доллара, несмотря на то, что такой подход уже давно не находит понимания у потенциальных покупателей. В результате в периоды ослабления рубля автоматически растет и рублевая стоимость предложения высокобюджетных лотов. В мае индекс стоимости дорогого жилья, рассчитываемый www.irn.ru, увеличился на 2%. Почти симметрично – на 2,2% - подорожал и самый дорогой тип жилья, современный монолит-кирпич.

При этом динамика стоимости большинства более дешевых типов жилья в мае оказалась хуже рынка. Больше всего потеряли кирпичные пятиэтажки, сильно переоцененные на старте программы реновации в надежде на ажиотажный спрос. Надежды эти не оправдались, поэтому продавцы вынуждены теперь корректировать цены.

Несмотря на активизацию вторичного рынка в последние месяцы, среди «демократичных» типов жилья положительную динамику продемонстрировал только самый дешевый сегмент - панельные пятиэтажки, что свидетельствует об ограниченности платежеспособного спроса. При этом в разрезе комнатности в мае на уровне или лучше рынка были двух- и трехкомнатные квартиры. То есть получается, что людям нужны достаточно просторные, «семейные» квартиры, но из-за дефицита средств они могут позволить себе только жилье в пятиэтажках.

Динамика цен по географии в целом отражает вышеописанные тенденции. В лидерах рынка – Восточный округ, где сосредоточено больше всего пятиэтажных домов. Сразу за ВАО расположились округа с большим количеством высокобюджетного жилья – Центральный, Западный и Юго-Западный. А замыкает майский рейтинг застроенный типовым жильем Северный округ - не самый дорогой, но и не самый дешевый.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 18 Апр 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 134 580 +0,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 141 709 -0,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 153 797 0,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 152 991 -1,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 202 -0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 205 683 +2,2%
Все панельные и блочные дома 143 362 0,0%
Все монолитные и кирпичные дома 182 292 +0,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 18 Апр 18
Однокомнатные квартиры 155 905 -0,4%
Двухкомнатные квартиры 162 910 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 162 538 +1,1%
Многокомнатные квартиры 194 649 -0,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 18 Апр 18
Центральный округ 300 899 +0,9%
Северный округ 159 314 -1,3%
Северо-Восточный округ 145 243 -0,1%
Восточный округ 149 768 +2,0%
Юго-Восточный округ 132 659 +0,2%
Южный округ 140 593 +0,5%
Юго-Западный округ 199 360 +0,7%
Западный округ 181 693 +0,9%
Северо-Западный округ 167 869 -0,5%
Все районы за МКАД 122 368 0,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Май 18 Апр 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
282 178 +2,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
112 450 -0,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,51 +2,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 18 Апр 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,9 %/мес. +2,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,6 б.деп. -2,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Вторичный рынок недвижимости остается достаточно активным, однако стабильного увеличения спроса, которое в дальнейшем могло бы привести к росту цен, нет. Внешние факторы – усиление геополитической напряженности, ослабление рубля, приостановка снижения ключевой ставки ЦБ – приводят к кратковременным всплескам или спадам покупательской активности. То есть рынок становится все более волатильным. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2018 года: опасения за судьбу ипотеки подстегнули спрос», «Сирия и ослабление рубля подпортили спрос на квартиры в апреле».)

В ближайшем будущем эта волатильность, скорее всего, усилится. Во-первых, из-за геополитики, которая вновь стала оказывать существенное влияние на российскую экономику, а значит, и на рынок недвижимости. Напомним, введение новых американских санкций привело к обвалу рубля, даже несмотря на рекордный для последних лет уровень цен на нефть. В каком ключе будут развиваться события дальше, скорее всего, станет ясно только к осени. Во-вторых, 1 июля, с вступлением в силу 218-ФЗ, серьезно изменятся правила игры в строительной отрасли, и всем участникам рынка понадобится по крайней мере несколько месяцев, чтобы приспособиться к новому положению дел. Оба эти фактора вряд ли приведут к перелому глобального тренда на рынке недвижимости, однако будут способствовать росту неопределенности и кратковременным колебаниям рынка в ближайшие два-три месяца.

Также по теме:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9844 (114 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 400 000
до 38 300 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Наследие Москва, Восточный округ, район Преображенское, м. Преображенская площадь 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 130 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Преображенская площадь, 3 мин. пешком Краснобогатырская ул., вл.90 (2 оч.) Краснобогатырская ул., вл.90 (3 оч.) Застройщик: ИРТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 18 528 800
до 185 781 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Red Side Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 350 кв.м. м. Улица 1905 года, 11 мин. пешком Сергея Макеева ул., вл.9, к.1 Сергея Макеева ул., вл.9, к.2 Сергея Макеева ул., вл.9, к.3 Сергея Макеева ул., вл.9, к.4 Сергея Макеева ул., вл.9, к.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: 7-й таксомоторный парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте