Темпы строительства жилья снизятся на 30% после вступления в силу ФЗ-218 – эксперт
С 1 июля 2018 года вступает в силу ФЗ-218 о государственной регистрации недвижимости, ужесточающий требования к застройщикам.
Так, по новому закону одному застройщику должно выдаваться не более одного разрешения на строительство. Также размер собственных средств застройщика на протяжении всего периода реализации проекта должен составлять не менее чем 10% от стоимости строительства. Лимит на административные расходы также составит 10% от стоимости строительства.
Кроме того, с 1 июля 2018 года обязательным станет условие, при котором застройщик, техзаказчик и генподрядчик обязаны будут осуществлять расчеты исключительно в одном банке.
С начала года активность застройщиков жилья заметно выросла, пишет «Коммерсант».
По данным Москомстройинвеста, с января по апрель одобрены 53 заявки на получение заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС). Это более чем на 70% превышает аналогичный показатель 2017 года, когда было выдано только 31 заключение.
Напомним, с 1 января 2017 года действует норма, по которой застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить ЗОС, поскольку без предоставления данного документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия (ДДУ).
Из-за нововведений снизятся темпы строительства, считают эксперты.
Так, по прогнозам одного из собеседников «Коммерсанта», «чтобы поддержать текущий объем строительства (по данным Национального объединения застройщиков жилья — НОЗА, это 48 млн кв. м в год) и вписаться в новые требования по резервированию, застройщикам придется вкладывать в проекты по 2,5 млн руб.— в пять раз больше, чем сейчас. Это приведет к снижению темпов строительства минимум на 30%. Часть девелоперов может перейти на продажу готового жилья, а остальные научатся обходить 218-ФЗ».
По прогнозам компании «Метриум», в целом в 2018 году на рынке появятся около 70 новых проектов, в 2017 году их было 78, пишет «Коммерсант».