Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Как часто вы ходите в кафе/бары в пешей доступности от дома?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

48% жилых комплексов на первичном рынке Москвы - точечная застройка - «Азбука Жилья»

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал сегмент точечной жилой застройки на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Общее количество жилых комплексов точечного формата в Москве на стадии реализации составляет 156 проектов. От общего количества новостроек столицы - это 48%, говорится в пресс-релизе компании.

Общий объем предложения составляет 7,9 тысяч квартир, или 579,1 тысяч квадратных метров в суммарной площади квартир. Проекты точечной застройки составляют менее пятой части от текущего объема предложения. Это связано с тем, что проекты точечной жилой застройки, как правило, не масштабные. Только в семи комплексах проектное количество квартир составляет от 500 до 1 100 штук. Максимальный объем зафиксирован в ЖК «Котельнический» (1 127 штук). В остальных меньше 500 штук, а в 40 из них меньше 100 штук. Наименьшим по масштабу является элитный комплекс апартаментов Il Ricco, который насчитывает 11 квартир.

Объем предложения точечной застройки в Москве

Объем предложения в продаже Точечная застройка Всего по Москве
Количество ЖК 156 322
Количество корпусов 160 692
Суммарная площадь, кв. м 579 069 3 319 060
Количество квартир 7 889 46 788

Точечные жилые проекты характерны для городской территории с плотной застройкой. В результате 38% от всех корпусов точечной застройки Москвы представлено в ЦАО (61 корпус из 160). Другие проекты равномерно распределены по остальным административным округам. Подобное географическое распределение сказывается на качественном уровне жилой застройки. От общей суммарной площади квартир в продаже в точечных проектах 49% относится к бизнес-классу, 34% - к элитному классу. На массовый сегмент приходится только 17%.

Структура объема предложения точечной застройки в разрезе по классам жилья

Класс жилья В продаже
корпусов кол-во квартир суммарная площадь, кв. м
Элитный 46 29% 644 23% 66 104 34%
Бизнес 63 39% 1 417 51% 94 466 49%
Массовый сегмент 51 32% 712 26% 32 396 17%
ВСЕГО 160 100% 2 773 100% 192 967 100%

Другой особенностью точечной застройки Москвы является большая доля проектов апартаментов. 65 комплексов из 156 проектов точечной застройки реализуются как апартаменты, т.е. 42% от общего количества проектов точечной застройки. В то время как в целом по первичному рынку Москвы данная доля составляет 33%. Если рассматривать количество корпусов, соотношение уже будет 41% и 20%. Наибольшее количество апартаментов представлено в ЦАО – 32 корпуса.

Наиболее яркий пример точечной застройки – проекты компании «Лидер-Инвест». У данного застройщика наибольшее количество новостроек точечного характера по Москве – 26, 13 из них относятся к комфортклассу. Жилые комплексы в основном возводятся на месте бывших АТС, которые расположены в глубине жилых районов в разных частях Москвы.

Другим застройщиком является «Донстрой», у которого порядка 10 жилых комплексов точечного характера, в основном элитного класса.

Однако в среднесрочной перспективе застройщиком с наибольшим количеством точечных проектов может стать правительство Москвы, а точнее «Управление гражданского строительства» (УГС). В рамках программы реновации подбираются в основном площадки для точечной застройки новых домов для переселения. В настоящий момент УГС не занимает первое место только потому, что строящиеся проекты не выводятся на рынок до момента ввода в эксплуатацию, а также из-за того, что в первую очередь необходимо провести переселение жителей сносимых домов. Однако в дальнейшем, с учетом заявлений правительства о том, что часть объема новых домов в рамках реновации будет выведено в свободную продажу, ситуация может измениться.

«На московском рынке исторически сложилось, что точечная застройка является в глазах жителей города чем-то негативным. В Москве часто точечные жилые проекты строились на месте зеленых и парковых зон или вплотную к существующим жилым домам, ухудшая качество жизни района. Однако точечная застройка далеко не всегда является плохим явлением. В рамках такого развития сохраняется сложившаяся среда района. К примеру, на месте ветхого дома, или неиспользуемого коммерческого здания, которое уже морально и физически устарело. Именно точечная застройка может улучшить качество жилой застройки любого района без его масштабных изменений», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
254 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 834 800
до 27 785 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Вавилов дом Москва, Юго-Западный округ, район Академический, м. Академическая 1-4-комнатные квартиры Площади : 43 - 97 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Академическая, 15 мин. пешком Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 919 560
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 704 300
до 33 036 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК KleinHouse Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Красносельская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 125 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Красносельская, 5 мин. пешком Нижняя Красносельская ул., д.35, стр.1 Нижняя Красносельская ул., д.35, стр.2 Нижняя Красносельская ул., д.35, стр.3 Нижняя Красносельская ул., д.35, стр.5 Застройщик: Колди.
Проектная декларация на рекламируемом сайте