Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 18 Фев 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 165 337 +0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 916 +0,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 363 +0,5%

Впервые за всю историю московского рынка недвижимости активизация спроса не связана ни с географией, ни с типом жилья. Все зависит от свойств конкретной квартиры и позиции ее собственника – насколько адекватную он выставил цен и согласен ли на торг.

По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на недвижимость в марте немного вырос. Долларовый индекс стоимости вторичного жилья в Москве по итогам месяца прибавил 0,2% и остановился на отметке чуть выше $2 900 за кв. м. В рублях средняя цена метра увеличилась на 0,4% и топчется чуть ниже уровня 165 000 за кв. м.

При этом динамика цен по сегментам была крайне хаотичной. Например, и в лидерах, и в аутсайдерах рынка по темпам роста цен оказались недорогие типы жилья: квартиры в типовых панельных домах подорожали на 1,3%, а старые кирпичные пятиэтажки подешевели на 0,2%. Такая же чехарда наблюдается и в дорогих сегментах: цены на современный монолит-кирпич выросли на 0,5%, то есть больше, чем в среднем по рынку, а сталинки при этом показали нулевую динамику.

Не менее противоречивая картина вырисовывается и при рассмотрении темпов изменения цен в разрезе географии. Первое место в мартовском рейтинге (+1,3%) разделили Юго-Западный округ, второй по дороговизне после Центрального, и Юго-Восточный, самый дешевый в пределах МКАД. Замыкают рейтинг бюджетный Восточный округ и достаточно дорогой Северо-Западный (-0,3% и -0,4% соответственно). А с престижным ЦАО (+0,5%) в середине рейтинга соседствуют районы за МКАД (+0,2%).

Таким образом, нельзя сказать, что оживление рынка связано с определенным сегментом. Скорее речь идет о том, что люди готовы покупать интересные квартиры по интересной цене. Подобные предложения могут быть в любом сегменте и в любом районе города. Обратное тоже верно: переоцененной и неликвидной может быть и дешевенькая малогабаритка в пятиэтажке, и роскошная многокомнатная квартира в современном доме. Возможно, со временем такая мозаичная активизация рынка оформится в четкий тренд, однако, скорее всего, это станет ясно не ранее, чем через несколько месяцев.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Мар 18 Фев 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 134 096 +0,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 141 466 +1,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 153 090 +0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 155 925 -0,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 981 0,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 196 069 +0,5%
Все панельные и блочные дома 142 884 +0,6%
Все монолитные и кирпичные дома 180 325 +0,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Мар 18 Фев 18
Однокомнатные квартиры 156 038 +0,6%
Двухкомнатные квартиры 161 652 +0,8%
Трехкомнатные квартиры 159 440 +0,3%
Многокомнатные квартиры 190 285 +1,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Мар 18 Фев 18
Центральный округ 292 912 +0,5%
Юго-Западный округ 197 089 +1,3%
Западный округ 180 306 -0,2%
Северо-Западный округ 165 564 -0,4%
Северный округ 161 878 +0,5%
Восточный округ 147 080 -0,3%
Северо-Восточный округ 143 961 0,0%
Южный округ 139 312 +0,9%
Юго-Восточный округ 131 147 +1,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Мар 18 Фев 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
270 629 +0,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
112 890 -0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,40 +0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 18 Фев 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,1 %/мес. +0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,6 б.деп. +0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Главный вопрос, которым задаются сейчас участники рынка, - приведет ли пусть небольшая, но активизация спроса к росту цен? По всей видимости, не приведет. Общий рост цен всегда начинается с удорожания дешевого жилья – оно быстрее всего реагирует на изменение ситуации на рынке. В этот раз ничего подобного не происходит: дорожают или дешевеют квартиры вне зависимости от сегмента. Скорее можно говорить о том, что нынешнее оживление – это результат снижения стоимости жилья в предыдущие годы. А так как цены скорректировались неравномерно, то и активизация получилась мозаичной. (См. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок».)

Также по теме: