Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В центре Москвы стерта ценовая разница между квартирами и апартаментами - Est-a-Tet

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок Москвы в зоне между Садовым и Третьим транспортными кольцами. Несмотря на специфику локации, в которой ощущается нехватка площадок под строительство, в 2017 году здесь вышли в реализацию 7 новых проектов: Loftec, «Тихвинская,14», «Лидер на Пресне», клубный дом «I’M Тверская», городской квартал «Правда», «Оливковый дом» и Roza Rossa.

На первичном рынке в этой локации представлено 35 проектов, что составляет почти 10% от объема предложения в границах старой Москвы. За год он снизился на 15%, при этом по количеству зарегистрированных ДДУ спрос вырос на 16% (по отношению к концу 2016 года). В структуре предложения присутствуют и проекты реконструкции – комплекс апартаментов «Большевик» и жилой комплекс Roza Rossа.

Проекты между Садовым кольцом и ТТК

Название ЖК Класс Тип Объем предл-я, тыс. кв.м Средняя стоимость, млн рублей Срвзв. цена кв.м, тыс. рублей
ЖК AFI Residence Бизнес апартаменты 3,8 9,8 153,7
Loftec Бизнес апартаменты 1,9 12,3 253,2
Klein House Бизнес апартаменты 5,4 13,4 287,9
ЖК «Символ» Бизнес/комфорт квартиры 33,9 15,0 196,2
ЖК «Волга» Бизнес апартаменты 7,5 16,8 277,1
Городской квартал «Правда» Бизнес апартаменты 28,9 17,0 248,5
ЖК «Дом на Серпуховском валу» Бизнес квартиры 0,4 17,7 246,0
Клубный дом «I’M Тверская» Премиум апартаменты 10,8 18,8 264,2
ЖК AFI Residence Бизнес квартиры 14,9 19,2 195,1
ЖК «Басманный 5» Бизнес апартаменты 6,4 20,5 312,8
ЖК «Дом на Красина» Бизнес апартаменты 3,0 21,3 450,0
ЖК «Дом на Таганке» Бизнес квартиры 0,4 21,5 326,7
ЖК CITY PARK Бизнес квартиры 22,4 21,7 289,3
Жилой квартал «I`M на Садовом» Элит апартаменты 4,4 22,4 385,2
МФК «Большевик» Премиум апартаменты 5,8 24,0 353,5
ЖК Neva Towers Премиум апартаменты 14,2 29,5 400,7
ЖК «Донской Олимп» Бизнес квартиры 5,3 31,5 259,9
Tribeca Apartments Бизнес апартаменты 5,7 34,1 322,9
ЖК Mostman Премиум квартиры 5,9 34,5 367,2
ЖК 20&20 Бизнес квартиры 0,6 35,7 385,1
ЖК «Вавилова 4» Бизнес квартиры 4,6 37,6 336,3
Апарт-комплекс «Гороховский 12» Бизнес апартаменты 1,6 39,3 444,3
ЖК Redside Бизнес квартиры 25,0 41,5 458,2
Art Residence Бизнес апартаменты 7,4 43,4 395,3
ЖК «Суббота» Премиум квартиры 14,2 49,0 394,4
ЖК «Оливковый дом» Премиум квартиры 5,2 50,1 451,5
ЖК «Донское подворье» Бизнес квартиры 5,1 50,9 321,8
ЖК «Рассвет Loft*Studio» Премиум апартаменты 2,1 56,0 408,1
Roza Rossa Премиум апартаменты 5,5 56,3 753,5
ЖК «Реномэ» Премиум квартиры 6,7 56,7 502,3
ЖК «Резиденция Тверская» Премиум апартаменты 7,0 68,0 770,2
ЖК «Сады Пекина» Премиум апартаменты 3,3 72,9 640,9
ЖК «Резиденция МОНЭ» Премиум квартиры 6,5 78,6 633,3
ЖК «Звезды Арбата» Премиум апартаменты 13,3 118,5 938,6
Клубный дом Bunin Премиум апартаменты 1,4 202,2 1 137,0

По итога января 2018 года средняя цена кв. м составляет 377,9 тыс. рублей, средняя площадь лота – 82,5 кв. м при бюджете предложения 31,2 млн рублей, в локации представлено более 3,5 тыс. лотов. Средняя цена в бизнес-классе сейчас составляет 298,5 тыс. руб./кв. м, показатель сегмента премиум – 474,4 тыс. руб./кв. м.

«Приближенность к центру города стирает разницу в цене между предложением квартир и апартаментов, так как в первую очередь влияние оказывают такие факторы, как престижность местоположения и качество самого проекта, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. - К примеру, квартира бизнес-класса в рассматриваемой локации может стоить 312,5 тыс. рублей за кв. м, в то время как апартаменты - 321,1 тыс. руб. за кв. м».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1079 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 516 550
до 13 391 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Юго-Западная, м. Румянцево, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 33 - 100 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 15 мин. транспортом м. Румянцево, 15 мин. транспортом Производственная ул., вл.6, к.1 Производственная ул., вл.6, к.2 Производственная ул., вл.6, к.3 Производственная ул., вл.6, к.4 Производственная ул., вл.6, к.5 Показать все 6 корпусов Застройщик: Группа ЛСР.
Проектная декларация на рекламируемом сайте